İngiliz arazi hukuku tarihi - History of English land law

Bayeux Goblen tasvir Fatih William İngiliz köylülerin gıda almıyor 'ın şövalyelerine. 1086 tarihli Domesday Book , insanların en az %12'sini özgür, % 30'unu hain , %35'ini uşak ve çömlekçi ve % 9'unu köle olarak kaydetmiştir .

İngiliz arazi hukuk tarihi Roma döneminden içine, eonlardır takip ve içinden edilebilir Erken Ortaçağ'da altında Roma dönemi sonrası reisleri ve insanlık tarihinin en gelince, arazi kişisel zenginlik baskın kaynağı oldu Sakson hükümdarlar. İngiliz toprak hukuku , toprak sahibi aristokrasinin siyasi gücü azaldıkça ve modern yasalar araziyi giderek daha fazla sosyal bir zenginlik biçimi haline getirdikçe , Sakson günlerinden Norman İstilası sonrası feodal kuşatmaya , Sanayi Devrimi'nden ve 19. yüzyıldan daha fazla dönüştü. konut , milli parklar ve tarım gibi kapsamlı sosyal düzenlemelere tabidir .

Roma Hukuku

Gerçek ve kişisel ayrımı, genellikle Roma üzerine kurulu hukuk sistemlerinde kullanılan taşınmaz ve taşınır ayrımıyla büyük ölçüde çakışmaktadır (bkz. Kişisel Mülkiyet) . Bunun tamamen tesadüfi olmaması Roma hukukunun etkisinden kaynaklanmaktadır. kendisi. Cumhuriyetin Yunanları ve Romalıları esasen yurttaşların milletleriydi; Cermenler esasen bir kara halkı ulusuydu; Roma imparatorluğu, ikisi arasındaki uçurumu köprüledi.

Anglo-Sakson hukuku

İngiliz toprak kanununun, alt imparatorlukta benimsenen ve nihayetinde feodalizme dönüşen politikanın eylemiyle , önceden var olan Töton adetleri doğrultusunda üretilmiş olması muhtemeldir . Cermen sisteminin ayırt edici özellikleri, ortak zevk ve sınırlı bir kapsam dışında özel mülkiyetin olmamasıydı. Fetihten önceki eski İngiliz toprak kanununun temel özellikleri, modern hukuktan türemiştir:

1. özgürlüğü elden ya irade ya göre sağlar arası, esas olarak, yabancılaşabileceğini olabilir gibi toprak, hatta tamamı, bocland , her zaman sabit sınırlar tabi boc;
2. shire-book veya kilise-book'a kayıt yoluyla transferin tanıtımı;
3. Eşit bölme bir oğulları arasında ölen ve kızları arasındaki oğulları başarısız emlak;
4. çeşitli derecelerde serfliğe sahip kişiler tarafından , para veya emek rantları nedeniyle büyük ölçüde ekim ;
5. yerel mahkemelerde aynı ilkelerin uygulanması yoluyla yeknesaklaşma eğiliminde olan adetlerin çeşitliliği;
6. arazi çok tabi Trinoda necessitas , bir yük savunması amacıyla uygulanan aleminde .

Lord Paramount olarak görev süresi ve Taç kavramlarının temelleri eski İngiliz sisteminde bulundu ve leenland, daha sonra bu kadar önemli hale gelen sınırlı çıkarların bir öngörüsüydü.

" Ücret " veya " saygı " gibi terimler feodal zamanlardan türemiştir. Hakları ortak ve sıkıntı ilkel hukuk temelini oluşturan, hala eski kurumları dayanmaktadır. Kavramı görev ayni ve şahsi gayrimenkul arasındaki ayrımın temel zemin, eski kesinlikle sadece adıyla hakkı ediliyor emlak .

Norman feodalizmi

Bir İngiliz gayrimenkul yasasının resmi başlangıcı, İngiltere genelinde bir ortak yasanın inşa edildiği 1066'daki Norman İstilasından sonra geldi . Yeni Kral, Fatih William, İngiltere'nin feodal kurallarını standartlaştırmaya başladı ve 1086 Domesday Book'ta tüm topraklar ve değeri için bir referans oluşturdu . Bu, vergileri ve ödenecek feodal aidatları belirlemek için kullanıldı. Feodalizm , tüm toprakların Hükümdar tarafından tutulduğu anlamına geliyordu. Topraktaki mülkler, mülkleri kiracılara bölüştüren lordlara verildi. Kiracılar ve lordların iş, askerlik hizmeti ve zincirdekilere ve nihayetinde Kraliyet'e vergi ödeme yükümlülükleri vardı. Çoğu köylülüğe onların ustaları ile bağlanmaktadır. 1086'da nüfusun yüzde 88'ini oluşturmuş olabilecek serfler , köylüler veya köleler , kanunla toprakta çalışmak zorundaydılar. Rablerinin izni olmadan ayrılamazlardı. Ama aynı zamanda, özgür insanlar olarak sınıflandırılanlar bile, mülk edinme şanslarının sınırlı olması nedeniyle, fiilen özgürlüklerinde sınırlıydı. Commons Yasası 1236 , daha önce ortak olmuştu herhangi MANORIAL arazi içine bir Manor Efendisi izin ve Westminster 1285 Statüsü sistemini resmileştirdi gerektirecektir arazi sadece ev sahibine mirasçılarına geçerdi bu yüzden. Quia Emptores Terrarum 1290 Tüzüğü , arazinin yalnızca tapu sahibinin ikamesi yoluyla yabancılaştırılmasına izin vererek başka alt kiracıların oluşturulmasını durdurdu. Sivil özgürlükler arasında Magna Carta 1215 ve 1297 yılında onun yeniden tedavüle, yalnızca amaçlanmış baronları halkın büyük çoğunluğu fakir iken, ve lordlar zapt ve mülksüzleştirilmiş.

serfliğin yıkılması

Feodalizm, Norman İstilası'ndan önce hükümdarlar tarafından olumlu bir şekilde empoze edilmek yerine, her zaman İngiliz toplumunun bir parçası olmamıştı. Ancak 1348'den itibaren Kara Ölüm Avrupa'yı kasıp kavurarak nüfusun üçte birini öldürdükçe her şey değişti . Şair Geoffrey Chaucer gibi insanlar , itaati, Tanrı tarafından emredilen doğal bir sosyal düzenin parçası olarak görmüşlerdi. Ama eğer toprak sahipleri vebadan sağ kurtulmuş olsaydı, köylülerin topraktaki emeği çok kıt hale gelmişti. İronik olarak, hayatta kalan köylüler, taleplerde veya ücret pazarlıklarında daha büyük bir ekonomik güç konumundaydı. Feodalizm çökmeye başladı. İlk olarak, serfler, lordun işçi hizmetleri yerine kiracılardan para kiralarını kabul etmeyi kabul ettiği "komütasyona" maruz kalabilir. Bu, özgürlüğün kendisi anlamına gelmiyordu, ancak zorla çalıştırmayı ve toprak sahiplerine ayni ödemeleri terk etmek, köleliğin açık kanıtının gizlendiği anlamına geliyordu. Anlaşmazlıklarda, kraliyet mahkemeleri bir köylünün özgür olduğunu ilan etmeye giderek daha fazla önyargılı oldu. İkincisi, azat eylemi yoluyla, lordlar gönüllü olarak özgürlük verebilirdi ve bu, vebadan sonra, serf veya bir akraba para öderse, giderek daha fazla yapıldı. Üçüncüsü, örf ve adet hukuku, eğer bir serf, imtiyazlı bir kasabada ya da Royal demesne topraklarında olduğu gibi özgür topraklarda yaşarsa , bir yıl ve bir gün boyunca özgür olacaklarını belirtti. Soylular ve Kral , köylülerin artan pazarlık gücüne ücretleri sabitleyerek ve 1381'deki Köylü İsyanı gibi herhangi bir ayaklanmayı şiddetle bastırarak tepki gösterdiler. Yine de bu faktörlerin birleşimi, yavaş ama emin adımlarla, 1485'te sadece yüzde bir anlamına geliyordu. nüfusun büyük kısmı esaret altında kaldı. Resmi boyun eğme giderek toplumsal bir yara olarak görülüyordu. 1523'te Yargıç Anthony Fitzherbert , kölelerin geri kalanının "şimdi kanunların maruz kaldığı en büyük rahatsızlık" olduğunu yazdı.

feodal görev süreleri

Zaman olarak Norman Conquest feodalizmin elemanları tam bunu tanıtmak için kolay olduğunu derecede Anglo-Sakson ve Danimarkalı krallarının kuraldan İngiltere'de var. Norman Conquest'in yaptığı şey, allodial'i bir anda feodal görev süresine dönüştürmek değil, bunun için önceden hazırlanmış bir toplum durumunda bölgesel ve kişisel bağımlılık arasındaki ilişkiyi tamamlamaktı. Nulle terre sans seigneur feodalizmin temel aksiyomlarından biriydi. Mesne lordlarına yönelik herhangi bir sayıda istila ve alt istila olabilir , ancak son çare olarak krala en üst düzeyde lord olarak bağlı olarak, beylik zinciri tamamlanmıştı. Toprak, yalnızca devlete karşı gerekli milis görevleri nedeniyle özgür sahiplere ait değildi , ancak şövalye hizmeti tarafından kralın elindeydi . Halk ülkesi kralın ülkesi oldu; toprak sahibinin asker olması yerine asker toprak sahibiydi. Özgür mülk sahipleri, efendinin kiracısı olma eğilimindeydi, nahiye malikanede kaybolmaya başladı . Ortak arazi kanunen malikanenin israfı haline geldi, keyfi lord tarafından varsayılan bir hibeye dayanıyordu. Öte yandan, İngiltere'nin tamamı malikane olmadı; nahiye ve malikane arasındaki çatışma , İngiltere'deki arazi kullanım hakkını bu güne kadar etkileyen bir uzlaşmayla sonuçlandı . Ama bu, ayrıcalıklı sınıfın yararına olan bir uzlaşmaydı, çünkü İngiltere'de toprak hukuku, halkın değil , soyluların hukukudur . Bunun bir nedeni, İngiltere'nin hiçbir zaman bazı Avrupa kıta devletleri kadar feodalleşmediği için, feodalizmin yükünün o kadar şiddetli hissedilmemesi ve reform için daha az ajitasyona yol açmasıdır.

Fatih'e kaybedilen topraklar, Avrupa kıta feodalizminde olduğu gibi mesne lorduna değil, krala bağlı olarak şövalye hizmeti tarafından tutulmak üzere onun tarafından yeniden verildi. 1086'da Salisbury konseyinde tüm toprak sahipleri krala bağlılık yemini etti. Feodalizmin tüm gücüyle İngiltere'nin sakinleri ya özgürdü ya da özgür değildi. Özgür sakinler topraklarını ya özgür kullanım hakkı ile ya da başlangıçta özgür olmayan bir sakininki olan, ancak özgür bir adamın mülkiyetinde toprağa bağlı olan bir kullanım süresi ile elinde tutuyorlardı. Ücretsiz görev süresi ya askeri görev süresi, aynı zamanda şövalyelik görev süresi ya da socage ( burgage ve küçük serjeanty dahil ) ya da dini şirketlerin genellikle topraklarını elinde tuttuğu frankalmoin idi . Olmayan serbest sakinleri de çağrıldı Domesday Kitap servi , cotarii veya bordarii, üstü ve nativi ya , villani soyadı serbest erkekler ve serf hem uygulanan. Bütün bunlar az çok bağımlı bir durumdaydı. Ücretsiz görev sürelerinin tümü günümüzde mevcuttur, ancak daha sonra görüleceği gibi, askeri görev süreleri büyük serjeantlığın önemsiz ve istisnai görev süresine dönüşmüştür. Özgür olmayan imtiyazlar , 1925'te nihai olarak kaldırılıncaya kadar, sonraki yüzyıllarda bir dereceye kadar telif hakkı ile temsil edildi .

Askeri ve sosyal görev süreleri arasındaki en önemli fark, iniş tarzıydı. Bir feodal yardımın aslen kalıtsal olup olmadığına bakılmaksızın , Fetih zamanında kesinlikle böyle olmuştu ve en büyük oğula indi. Bu, İngiltere'de şövalye hizmetinin başkenti olarak kabul edilen topraklara hemen uygulandı. Sokage arazilerinin veya başkent tımarı dışındaki arazilerin inişi, bir süre için eski Fetih öncesi iniş kuralını takip etti. Böylece, sözde " I. Henry Kanunları "nda, başkent tımarı ve bazı sokage toprakları dışındaki topraklar tüm oğulları arasında eşit olarak bölündü. Ancak Henry de Bracton zamanında, şövalye hizmetinin elindeki toprakların iniş rotası o kadar hakimdi ki, her iki şekilde de en büyük oğula inişin olduğu varsayıldı. Tokmak cinsinde eski adetin kalıntıları hala duruyor . Askeri kiracı, sosyal kiracının muaf olduğu feodal olaylara maruz kaldı . Bu ek ücretler ve yükümlülükler genellikle baskıcıydı. Birkaç ayrıcalıklı bölge dışında, toprakların vasiyetle yabancılaştırılması imkansız hale geldi; yabancılaşma inter vivos bir yönde varisin çıkarları için, diğerinde efendinin çıkarları için kısıtlandı. Glanvill zamanında bir kiracının, satın aldığı arazi üzerinde, devraldığı araziden daha büyük bir yabancılaştırma gücü vardı. Ama Bracton'ın zamanına kadar, varis her iki tür toprakla da ilgilenmeyi bırakmıştı. Lordlar daha başarılıydı. Magna Carta tarafından , özgür bir adamın, efendisine hizmetlerini yerine getirmek için yetersiz bırakacak kadar topraklarını vermemesi veya satmaması gerektiği kararlaştırıldı. Bu hükme rağmen, lordların hakları , Quia İmparatorlukları Statüsü'nün yürürlüğe girmesine kadar alt- infeudasyon yoluyla sürekli olarak azaltıldı . Tacın baş kiracısı tarafından lisanssız olarak yabancılaşma , para cezasının değiştirildiği 1327 yılına kadar bir hak kaybı nedeniydi.

Kral Mahkemesi yargıçlarının devreleri II. Henry tarafından kurulduktan sonra yerel adetlerin toprak hukuku üzerindeki etkisi zayıflamış olmalıdır. Mülkiyete dokunan davalar üzerindeki yargı yetkisi, 1392'de lordun mahkemelerinden alındı.

Genel hukuk o gayrimenkul ele kadarıyla main vardı zamanında tarafından bugünkü görünüm aldı Henry III . O tarihten bu yana yapılan değişiklikler, esas olarak hakkaniyet ve yasama faaliyetinden kaynaklanmaktadır , ikincisi bazen mahkemeler tarafından parlamentonun niyetinden çok farklı bir şekilde yorumlanmaktadır. Özkaynak en önemli etkisi icra edilmiştir ipotek ve ortaklıklarının öğretisinde belirli performans gayrimenkul ilişkin sözleşmelerin ve için müsadere gelen kabartma ihlali arasında antlaşma .

Ortaçağ taşıma

Edward I'in saltanatı , tümü üstün lordların çıkarları doğrultusunda geçirilen üç önde gelen tüzük için dikkate değerdir. 1279 tarihli Mortmain Tüzüğü, dini ve hayır kurumları tarafından arazi edinimine yönelik uzun bir dizinin ilkiydi. 1285'te De Donis Conditionalibus tüzüğü , bir erkeğe ve onun vücudunun mirasçılarına verilen mülklerin elden çıkarılmasını yasakladı; bu, tüzükten önce genellikle bir mirasçının doğumunda hemen devredilebilir hale geldi ve böylece lord escheat'ını kaybetti . Quia Emptores tüzüğü , toprakların herhangi bir yabancılaştırılmasında yabancının onları yabancı ile aynı ücret efendisine sahip olması gerektiğini yürürlüğe koyarak, o zamana kadar lordların alt feudasyon yoluyla yenilmeye tabi olan haklarını korudu. 1290'dan beri, bir mesne lorduna ait olmak üzere ücretli basit bir tereke yaratmak veya bir terekenin ücretli olarak verilmesi üzerine bir rant ayırmak (kira bedeli şeklinde olmadıkça) ya da oluşturmak imkansız olmuştur. yeni bir malikane. Ancak tüzük tacı bağlamaz. Tüzüğün pratik etkisi, o zamandan beri toprak transferini daha çok ticari ve daha az feodal bir işlem yapmaktı. Elegit emri ile tanıtıldı Westminster II Statüsü gayrimenkul üzerinde alacaklının ilaç olarak 1285 yılında. Bununla birlikte, sonraki mevzuatla önemli ölçüde değiştirilmiştir.

1290'dan VIII . Henry'nin saltanatı, I. Edward'ınki gibi, etkileri günümüze kadar devam eden üç eylemle işaretlenmiştir. Hukukta en kalıcı etkiye sahip olanı, arazi satışlarının gizliliğini sağlamayı amaçlayan Kullanımlar Statüsü'dür . Zorunlu bir devam olarak, Kayıt Tüzüğü, tüm pazarlıkların ve arazi satışlarının usulüne uygun olarak kaydedilmesini gerektiriyordu. Pazarlık ve satış , bazı amaçlarla örf ve adet hukukunun yerini alan adil bir devir şekliydi . Yıllara göre değil, sadece mirasçılara uygulanırdı. 1535 tarihli, Arazi Pazarlığı Kaydı vb. kanununun öngörülemeyen etkisi, 1841 yılına kadar kiralama ve serbest bırakma yoluyla taşımanın olağan taşıma şekli olarak tesis edilmesiydi. Kullanımlar Statüsü tarafından yasal mülkiyet haline gelen ve bu nedenle artık tasarlanamaz hale gelen Kullanımlar, bu rahatsızlığı gidermek için Vasiyet Tüzüğü (1542 Vasiyet Yasası ile açıklanmıştır) kabul edildi. En azından 1911 kadar geç bir tarihte, 1838'den önce yapılan vasiyetnamelerle ilgili olarak kanun olarak kaldı.

reform

Feodalizm yıkıldıktan ve serflerin sayısı azaldıktan sonra, kanun giderek daha fazla insanın resmen bir toprak sahibinden özgür olduğunu gördü. Ancak insanların fiilen özgürlükleri hala kısıtlıydı çünkü kendi mülkleri yoktu.

Muhafazalar

Daha fazla toprak sahibi, halkın kullanımına açık olan otlakları kapatıyor ve özellikle koyun yetiştiriciliği için insanların evlerini yıkıyordu . Taç ve Sir Thomas More gibi Lord Şansölyeler , 1489'dan itibaren bir dizi Çevrelemeyi Önleme Yasası ile buna bir dereceye kadar karşı çıktılar. Bunlar, yıkılan tüm evlerin yeniden inşa edilmesini gerektiriyordu, ancak ek kârın yarısı olmasa bile, Kraliyet'e gidecekti. . Kraliyet, 1568'de karada bulunan herhangi bir değerli metal üzerinde doğal bir hak talep etti ve dört dönümden daha az arazisi olan kişilerin , Kulübelerin İnşası Yasası 1588 tarafından ev inşa etmeleri yasaklandı . İngiltere'de feodal toprak mülkiyetinin nihai, resmi sonu ancak İngiliz İç Savaşı'ndan sonra geldi . Monarşi yeniden kurulduğunda Parlamento 1660 Hizmet Süresini Kaldırma Yasası ile toprak sahiplerinin hizmet ve askeri tedarik yükümlülüklerinin yerine parasal ödemeler ve vergilerle finanse edilen yıllık bir ödemenin geçmesini sağladı .

Özkaynak değişiklikleri

Kançılarya Mahkemesi sıkı adaletsizliği hafifletmek olabilir genel hukuk eğer, mülkiyet kuralları Lord Chancellor o sayılır adaletli . Mahkeme sistemleri 1873-1875 Adliye Kanunları ile birleştirildi .

Aynı dönemde, arazinin toplumsal önemindeki büyük değişimlerin ardında, mülkiyet hukukundaki yasal gelişmeler, ortak hukuk ve eşitlik mahkemeleri arasındaki bölünme etrafında dönüyordu . Ortak hukuk mahkemeleri (Medeni Hukuk Mahkemesi ve King's Bench Mahkemesi ), arazinin mülkiyeti kurallarına ve arazide kaç kişinin yasal çıkarları olabileceğine dair katı bir yaklaşım benimsedi. Ancak, Kral dilekçeleri dinleme ve ortak hukuk davalarını bozma yetkisine sahipti. Dilekçelerin dinlenmesini , ofisi bir mahkemeye dönüşen Lord Şansölyesine devretti . Haçlı seferleri sırasında savaşa giden toprak sahipleri, feodal hizmetlerin yapılabilmesi ve alınabilmesi için tapuyu güvendikleri bir kişiye devrederlerdi. Ancak hayatta kalanlardan bazıları, yalnızca emanet ettikleri kişilerin unvanı geri vermeyi reddettiklerini bulmak için geri dönmüştü. Lord Chancellor ile adalet aradılar ve onun Chancery Mahkemesi , arazinin gerçek "kullanımının" veya "faydasının" tapudaki kişiye (veya seisin sahibi olan kişiye ) ait olmadığına karar verdi . Genel hukuk hakimlerin aksine, Şansölye düzenlenen cestui que kullanımını , sahibini özkaynak bu iyi vicdan dikte ne ise, farklı bir kişi olabileceğini,. İngiliz hukukunda, yasal ve hakkaniyet sahibi, mülkiyeti kontrol eden biri ile arazinin yararına kullanılacak başka biri arasındaki bölünmenin bu şekilde tanınması, tröst hukukunun başlangıcıydı . Yoksulluk yeminleri nedeniyle mülk sahibi olmaları engellendiğinden, arazinin tapusunu başkalarına devredecek olan Fransisken rahipleri arasında da benzer şekilde yararlıydı . Feodal aidatların ödenmesinden kaçınmak için kullanımlar veya tröstler de kullanıldı. Eğer bir kişi ölürse, kanun, toprak sahibinin toprak mirasçıya geçmeden önce paraya hak kazandığını ve mirasçı yoksa tüm mülkün escheat doktrini altında olduğunu belirtti. Unvanı ortak kullanım için bir grup insana devretmek, bunun asla olmamasını sağlayabilir, çünkü bir kişi ölürse onun yerine geçebilir ve hepsinin aynı anda ölmesi pek olası değildir. Kral Henry VIII , bunun Crown'u gelirden mahrum ettiğini gördü ve bu nedenle 1535 Kullanım Tüzüğü'nde tüm arazilerin aslında cestui que kullanımına ait olduğunu şart koşarak bunları yasaklamaya çalıştı . Ancak, Henry VIII gittiğinde, Chancery Mahkemesi, arazinin kiralandığı yerde hiçbir uygulaması olmadığına karar verdi. Ayrıca, Oxford Kontu davasında , 1615'te Kral I. James tarafından desteklenen, eşitliğin ortak hukuk üzerindeki önceliği yeniden iddia edildi . Yeni Dünya'daki ticari sömürülerden elde edilen yeni gelir kaynakları , Kraliyet'in feodal vergilere olan bağımlılığını azalttıkça, kullanım kurumu devam etti . 1700'lerin başında, kullanımı bir güven içine resmiyete döktü: Arazi başka yararına, mütevelli tarafından yapılacak yerleşmiş oldu, Kançılarya Mahkemeleri gerçek sahibi olarak yararlanıcıyı tanınan eşitlik .

Elizabeth'in saltanatı sırasında, 1571 ve 1584 tarihli Hileli Nakil Yasası , tüm taraflara karşı hileli nakillerden ve müteakip alıcılara karşı gönüllü nakillerden değerli bir bedel karşılığında kaçındı. Erken döneminde Charles II tenures kaldırılması Yasası 1660 özgür ve ortak SOCAGE tarafından görev süresi içinde en feodal tenures döndü ve feodal olayları kaldırmıştır. SAHTEKARLIKLARLA Statüsü belli kiralama ve atamaları bu hükümler içeriyordu ve tüm anlaşmaları ve güvendiği toprak ile ilgili olduğunu, yazılı olmalıdır. Tapu kayıtlarının arasında Middlesex ve Yorkshire Anne döneminden bugüne. 1735 tarihli Hayır Amaçlı Kullanımlar Yasası tarafından hayır amaçlı araziler (vasiyetle bağışlar) yasaklanmıştı. Sonraki saltanatta ilk genel Çevreleme Yasası , 1801 Çevreleme (Konsolidasyon) Yasası kabul edildi. IV . William'ın saltanatı sırasında, para cezaları ve tahsilatlar kaldırılmış, yerine daha basit taşıma biçimleri getirilmiş ve miras ve çeyiz yasaları değiştirilmiştir.

Sanayi devrimi

18. yüzyılın içinde, taşınmaz hukuku çoğunlukla mevzuatta durma noktasına geldiğini, ancak ilkeler özellikle altında, eşitlik mahkemelerde gelişmeye devam Rab Nottingham (1673 den 1682 kadar), Rab Kral (1725-1733), Rab Hardwicke (1737-1756), Lord Henley (1757-1766) ve Lord Eldon (1801-1827). Ulusal ve küresel ticaret genişledikçe, yeni bir paralı iş adamı sınıfının gücü büyüyordu ve bununla birlikte toprağın ekonomik ve politik önemi de azalıyordu. Ahlak filozofu ve ekonominin babası Adam Smith , The Wealth of Nations'da toprak sahiplerinin konumunun çok az bir ücret karşılığında başkalarından rant elde etmelerine izin verdiğini tartışırken bu değişiklikleri yansıttı .

liberal reformlar

19. yüzyılda, reform için büyüyen bir liberal hareket üç ana sonuç üretti.

Taşıma ve kayıt

Birincisi, toprak sahibi aristokrasinin ayrıcalıklarını ortadan kaldırmak için artan baskı vardı. Bu, pazarlanabilirliğini kolaylaştırmak için tüm arazilerin bir sicile kaydedilmesi gerektiği görüşünü içeriyordu. Kara Transferi Yasası 1875 gönüllü sistemini tanıttı, ancak kabul görmedi. Sonra 1906 genel seçimlerinde Maliye Bakanlığı yeni Başbakanı, David Lloyd George , onun içinde, Halk Bütçesinin 1909 pazara zorlamak için arazi üzerinde bir vergi tanıttı. Bu, kalıtsal Lordlar Kamarası'nın veto etmesi ve yeni seçimleri zorlamasıyla anayasal bir krizi kışkırttı . Ancak Liberal hükümet geri döndü ve Lordların 1911 tarihli Parlamento Yasası'ndaki veto hakkını kaldırdı . O zamana kadar, tapu reformları küçük bir siyasi meseleydi ve yalnızca önemli miktarda devir ücreti alan avukatlar buna gerçekten karşı çıktı. Sonunda, 1925 tarihli Tapu Kaydı Yasası , mülkiyetle ilgili herhangi bir işlemin zorunlu kaydı tetiklemesini gerektiriyordu.

Victoria'nın saltanatı sırasında , emlakla ilgili akla gelebilecek her açıdan çok büyük bir mevzuat yığını vardı. Saltanatın hemen başında 1837 Wills Yasası duruyor . Gayrimenkulün devri, 1845 tarihli Gayrimenkul Yasası ve 1881 ve 1882 tarihli Taşıma Kanunları ile basitleştirildi. Yerleşik mülklerle ilgili ek yetkiler, 1856 tarihli Yerleşik Mülkler Yasası, daha sonra 1877 tarihli Yerleşik Mülkler Yasası ve Yerleşik Arazi Yasası 1882. Miras vergisi ilk kez 1853'te mülklerden alındı. Mortmain Yasası'nın katılığı, okullar, parklar ve müzeler gibi çeşitli kamu kurumlarına hediyeler ve satışlar lehine gevşetildi. 1874 tarihli Taşınmaz Mülkiyet Sınırlama Yasası ile çoğu amaç için sınırlama süresi yirmi yıldan on iki yıla kısaltılmıştır. Telif hakları ve ortak mülklerin ve açık alanların korunması ile ilgili çeşitli yasalar çıkarılmıştır. 1870 Vatandaşlığa Kabul Yasası, uzaylıların İngiltere'de toprak tutmasını ve topraklarını transfer etmesini sağladı. 1870 Ağır Ceza Yasası, ağır suçtan mahkumiyet üzerine gayrimenkul müsaderesini kaldırdı. 1883 ve 1900 Tarımsal İşletme Kanunları ve diğer kanunlar, kanunlar dahilinde kiracıya iyileştirmeler için genel bir tazminat hakkı verdi, daha önce gerekli olan altı aylık ihbarın yerine bir yıllık ayrılma ihbarını ikame etti, kiracının demirbaş hakkını genişletti ve sıkıntı miktarını sınırladı. 1884 tarihli Intestate Estates Yasası ile escheat yasası, maddi olmayan mirasları ve adil mülkleri kapsayacak şekilde genişletildi. 19. yüzyılda mevzuatla ele alınan diğer konular arasında tapu devri, tescil, ipotek, taksim, excamion , demirbaşlar, arazinin icra yoluyla alınması, tapu ve taksim beyanı sayılabilir .

Mülkiyet Yasası 1925 Kanun ikiye yasal siteleri sayısını azaltmak ve arazi çıkarları transferi kolaylaştırmak gerekiyordu.

mahkeme reformu

İkincisi, Yargıtay , ortak mülkiyet hukukunun küçük katılıklarını hafifletmiş olsa da, hantal ve gizemli olarak görülüyordu. Sanki kitaplarında alay tabi tutuldu Charles Dickens ' kasvetli ev ve onun kurgusal durumda Jarndyce ve Jarndyce , bir devralma soru veya kimse anladığını anlaşmazlık, nesiller boyunca sürüncemede ve saklaması için müşkül durumda tutulan özelliği (esasta yiyip olan maliyetlerinde sona erdi ). Bunun nedeni, büyük ölçüde, adil ilkeleri yöneten yalnızca iki yargıcın olmasıydı, bu nedenle 1873'ten 1875'e kadar, ortak hukuk ve eşitlik mahkemeleri tek bir hiyerarşide birleştirildi. Altında Hâkimliği Kanunu 1875 Yüksek Mahkemesi , adil ilkeler çatışma durumunda hakim olacaktır.

Politik yenilik

Üçüncüsü, çoğu il ve ilçede, Parlamento Üyeleri için oy kullanma yeteneği arazi mülkiyetine bağlıydı. Gönderen Büyük Reformu Yasası 1832 , için Reformu Yasası 1867 ve İnsanlar Yasası 1918 Temsilciliği , mülkiyet ve oylama arasındaki bağlantı giderek kaldırılmış daha sonra düşürülmüş ve. 1911 Parlamento Yasası ile birlikte, daha demokratik bir anayasa ortaya çıktı, ancak 1928'de erkekler ve kadınlar için oy kullanma yaşı eşitlendi ve yalnızca 1948'de Oxford, Cambridge Üniversiteleri öğrencileri için çift oy ve fazladan seçim bölgesi oldu. ve Londra kaldırıldı. Birinci Dünya Savaşı'nın sonunda , eski toprak aristokrasisinin gücü büyük ölçüde kırılmıştı.

Modern arazi hukuku

Her iki Dünya Savaşından sonra, arazi yönetimi ve konut, yeni belediye evleri , kiracı hakları ve aile hayatına yapılan katkılarla tanınan arazi üzerindeki mülkiyet hakları ile giderek artan bir şekilde sosyal mülkiyet ve düzenleme altına girdi .

Yirminci yüzyıl boyunca ve 1925 reformlarından sonra, arazi hukuku karakter olarak giderek daha sosyal hale geldi. Birincisi, 1919 tarihli Konut Yasası ve savaş sonrası hükümetin " kahramanlar için uygun evler " inşa etme politikasından, yerel yönetimler tarafından giderek daha fazla ev inşa edildi ve bakımı yapıldı. Özel konutlarda, kiracılar için ev sahiplerine karşı yeni haklar, bir miktar kullanım güvencesi ve kira düzenlemesi , sınırsız " sözleşme özgürlüğü " üzerinde bir mola verildi . Konut Yasası 1980 tanıtarak kavuşmasını etkin bir " satın alma hakkı devlet katkısı kesme bir yerleşmiş politika eşliğinde kişinin konsey ev" sosyal konut somut olarak büyüyordu kule blokları ve ucuz inşaat diğer formları ağır hem sosyalistler ve kapitalistler tarafından eleştirilen oldu . Kısa vadeli kiracılar (kiracılar) için haklar ve kira kısıtlamaları, kiracılıkların standart altı aylık yetkili bir kiracılık şekli, tahliye prosedürü ve Ev Sahibi ve Kiracı Yasası kapsamında yerleşik bir "ikamet etmeye uygun" tanımı getirilmesiyle birlikte azaltıldı. 1985 ve 1977 Tahliyeden Koruma Yasası .

İkinci olarak, mülkiyet giderek daha fazla iş için bir finansman kaynağı olarak kullanılmaya başlandı ve benzer şekilde bankalar, ipotek kredisi verenler ve gayrimenkul yatırım ortaklıkları için kâr kaynağı haline geldi . Bu gerçek, ipotek düzenlemesi pazarında değişikliklere yol açarken, araziye artan finansal ilgi aile hayatıyla çelişme eğilimindeydi. Birleşik Krallık toplumsal cinsiyet eşitliğine yaklaştıkça , erkekler kadar kadınlar da ev satın almanın yanı sıra ailelerin ve çocukların yetiştirilmesine katkıda bulundu. 1970 yılında, içinde Pettitt v Pettitt , Rab Diplock sanayi, ticaret ve meslek evli kadınların bu "daha geniş istihdam ve bir mülkiyet sahibi, özellikle gerçek mülk-ipotek-to-a-bina-toplumun ortaya çıkmasını belirtti "sahip olma, demokrasi " mahkemeleri ev ve aile hayatına yapılan katkıların potansiyel olarak mülkiyet çıkarları doğurduğunu kabul etmeye zorlamıştı. Bununla birlikte, bankalar ipotek geri ödemelerinde temerrüde düşen insanlardan evlerini geri almaya çalıştıysa, mahkemeler bu ekonomik çıkarları sosyal değerlere tercih edip etmeme seçeneği ile karşı karşıya kaldılar. Birleşik Krallık'ın Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi'ne üyeliği, özel hayat ve aile hayatı hakkıyla ilgili 8. maddenin, özellikle çocukların istikrarı ve yetiştirilmelerinin tehlikede olduğu durumlarda, bankaların veya ev sahiplerinin insanları tahliye etme özgürlüğünü değiştirebileceği anlamına geliyordu. Bununla birlikte, yirmi birinci yüzyılın başlarında içtihat ihtiyatlı kalmıştır.

Üçüncüsü, genel olarak arazi kullanımı kapsamlı bir düzenleyici çerçeveye tabiydi. Komşular arasındaki eski ortak yasalar, irtifak hakkı , sözleşmeler , sıkıntı ve izinsiz giriş , yerel ve demokratik olarak belirlenmiş planlama yasaları, çevre düzenlemesi ve tarımsal kaynakların kullanımı için bir çerçeve tarafından büyük ölçüde gölgede bırakıldı.

Arazi Kayıt Yasası 2002 yöneten önceki mevzuat değiştirilmelidir arazi kaydı . 2008 itibariyle, Kanun, Tapu Kaydı Kuralları ile birlikte, HM Tapu Sicilinin rolünü ve uygulamasını düzenlemektedir .

Ayrıca bakınız

• İngiliz arazi hukuku
• İngiliz mülkiyet hukuku
• Vasiyetnamelerin yasal tarihi
• Mülkiyet Yasası 1925

Notlar

Kaynaklar

Nesne

• EP Cheyney, 'İngiliz Serfliğinin Kaybolması' (1900) 15(57) English Historical Review 20
• HM Cassidy, 'İngiltere'de Ücretsiz İş Sözleşmesinin Ortaya Çıkışı' (1928) 18(2) American Economic Review 201
• MR Cohen, 'Mülkiyet ve Egemenlik' (1927) 13 Cornell LQ 8
• Bir Teklif, '1910-25 tarihli Mülkiyet Yasasının Kökenleri' (1977) 40(5) Modern Hukuk İncelemesi 505

Kitabın

• Bir Abram, On Beşinci Yüzyılda Sosyal İngiltere (1909)
• N Denholm-Young, İngiltere'de Senyörler İdaresi (Routledge 1963)
• Bir Fitzherbert , Surueyenge ( 1546 )
• J Froissart , The Chronicles of Froissart (1385) tarafından çevrilen GC Macaulay (1895)
• WS Holdsworth , İngiliz Hukuk Tarihi (1923) cilt 4
• John Hudson , Land, Law, and Lordship in Anglo-Norman England (Paperback edn OUP 1997) ISBN  0-19-820688-7
• DD McGarry, Ortaçağ Tarihi ve Uygarlığı (1976)
• FW Maitland , Sermaye (1936)
• J Martin, Modern Sermaye (17. baskı 2005)
• T Daha , Ütopya (1516)
• P Vinogradoff , İngiltere'de Villainage ( Clarendon 1892 )
• F Pollock, Arazi Kanunları (Freeman Press) ISBN  1-4067-2805-5
• Bir Simpson, Arazi Hukukunun Tarihi (2nd edn OUP 1986)