Toprak imtiyazı - Land tenure

Esnek Arazi Kullanım Haklarının Paralel Tescili

In genel hukuk sistemleri, toprak imtiyazı yasal rejim arazi "beklemeye" kara söylenen bir birey, ait olduğu. Araziyi kimin, ne kadar süreyle ve hangi koşullarda kullanabileceğini belirler. Görev süresi hem resmi yasalara ve politikalara hem de gayri resmi geleneklere dayanabilir. Başka bir deyişle, arazi mülkiyeti sistemi, arazinin bir şahıs veya arazinin fiili yekecisi tarafından tutulduğu bir sistemi ifade eder . Mal sahibinin mülkiyeti ile ilgili hak ve sorumluluklarını belirler. Fransızca "tenir" fiili "tutmak" anlamına gelir ve "kiracı", "tenir"in şimdiki katılımcısıdır. Taç olarak bilinen egemen hükümdar, araziyi kendi başına elinde tutuyordu. Tüm özel mülk sahipleri ya onun kiracılarıdır ya da alt kiracılarıdır. Görev süresi , kiracı ile arazi arasındaki ilişkiyi değil, kiracı ile lord arasındaki ilişkiyi ifade eder. Tarih boyunca pek çok farklı toprak mülkiyeti biçimi , yani toprak sahibi olma biçimleri oluşturulmuştur.

Bir arazi sahibi / arazi sahibi , önemli mülkiyet haklarına sahip bir arazideki mülkün sahibi veya basitçe bir arazi sahibidir.

feodal görev süresi

Tarihsel olarak feodalizm sisteminde, doğrudan Kraliyetten toprak alan lordlara baş kiracılar denirdi . Hizmet karşılığında topraklarının bölümlerini daha küçük kiracılara dağıttılar, onlar da daha da alt düzeydeki kiracılar arasında paylaştırdı. Bu süreç – bağımlı kiracılık verme süreci – alt infeudasyon olarak bilinir . Bu şekilde, hükümdar dışındaki tüm bireylerin bir başkasının "toprakını" elinde tuttuğu söylendi.

Tarihsel olarak, lord ve kiracı arasında karşılıklı görevlerin olması olağandı. Bir kiracının bir lorda borçlu olabileceği çeşitli görev türlerine uyması için farklı görev süreleri vardı. Örneğin, bir askeri görev süresi şövalye hizmeti yoluyla olabilir ve kiracının lorda bir dizi silahlı atlı tedarik etmesini gerektirebilir. Görev süresi kavramı o zamandan beri kiralamalar ve mülkler gibi diğer biçimlere dönüşmüştür .

Mülkiyet ve kullanım biçimleri

Çok çeşitli arazi mülkiyeti ve kullanım biçimleri vardır .

Geleneksel arazi mülkiyeti

Kuzey Amerika'nın yerli halklarının veya kabilelerinin çoğu, farklı toprak mülkiyeti kavramlarına sahipti. Avrupa toprak mülkiyeti kontrol etrafında toplanmışken, Yerli kavramlar yönetime dayanıyordu. Ne zaman Avrupalılar ilk Kuzey Amerika'ya geldi, bazen geleneksel toprak imtiyazı ve basitçe ele geçirilen arazi gözardı ya onlar gibi tanıyarak geleneksel toprak mülkiyeti ağırladı yerli başlığı . Bu teori , yerli halklarla yapılan anlaşmaların temelini oluşturdu .

Arazinin verimli bir şekilde kullanılacağına yemin ederek mülkiyeti

Esnek Arazi Kullanım Sistemi - Arazi Ölçüm Cihazı

Mısır ve Senegal gibi bazı gelişmekte olan ülkelerde bu yöntem halen kullanılmaktadır. Senegal'de "mise en valeur des zones du terroir" olarak anılır ve Mısır'da Wadaa al-yad olarak adlandırılır.

alodiyal başlık

Allodial unvan , taşınmaz mülkiyetin tamamen ücretsiz ve herhangi bir üstün ev sahibi veya egemenden arındırılmış olduğu bir sistemdir . Gerçek allodial başlık içinde en mülkiyet ile nadirdir genel hukuk dünyasında ( Avustralya , Kanada , İrlanda , Yeni Zelanda , Birleşik Krallık , Amerika Birleşik Devletleri ) olmak ücreti basit . O iletti icat, yetenekli veya sahibi tarafından ipotekli olabileceğini de Allodial başlık, devredilemez, ancak sıkıntı ve vergi veya özel borçlar veya mahkum (toplanması için ölçülü olmayabilir nüfuz alanı hükümet tarafından).

Feodal toprak mülkiyeti

Feodal arazi imtiyazı , bir kraliyet veya asil şahsın , askerlik hizmeti veya sadece bakım gibi hizmetler için bir talep karşılığında bir derebeylik - belirli bir arazi parçasının kullanımı veya gelirlerinde bir dereceye kadar faiz - verdiği karşılıklı yükümlülükler sistemidir. lordun bir çıkara sahip olmaya devam ettiği arazinin . Bu model, bir hükümdarın vassalları olarak yüksek soyluluk seviyesinden , yalnızca vassalları onların serfleri olan daha düşük soylulara kadar elde edildi .

Ücret basit

Altında ortak hukuk , Ücret basit olabilir en Tam sahiplik faiz biridir taşınmaz nadir dışında Allodial başlığı . Sahibi genellikle bu faizi serbestçe satabilir veya başka bir şekilde devredebilir veya bir ipotek kredisini güvence altına almak için kullanabilir . Bu "tam mülkiyet" resmi, elbette, çoğu yerde emlak vergisi ödeme zorunluluğu ve arazi ipotekliyse, üzerinde haciz şeklinde bir talep olacağı gerçeğiyle karmaşıklaşıyor . Modern toplumlarda bu, toprak mülkiyetinin en yaygın biçimidir. Arazi ayrıca birden fazla kişiye ait olabilir ve çeşitli eş zamanlı emlak kuralları vardır.

Yerel başlık

Avustralya'da yerli tapu , bazı yerli halkın geleneksel yasa ve geleneklerinden kaynaklanan belirli toprak haklarına sahip olduğunu kabul eden bir ortak hukuk kavramıdır. Yerli ünvan, yerli olmayan mülkiyet haklarıyla bir arada var olabilir ve bazı durumlarda farklı yerli gruplar, aynı arazi üzerinde kendi yerel unvanlarını kullanabilirler. Avustralya'nın kara kütlesinin yaklaşık %16'sını kapsayan yaklaşık 160 kayıtlı yerli tapu tespiti vardır. Mabo davası Milirrpum'daki kararı bozdu ve terra nullius kavramını reddetti . Daha sonraki Parlamento Kanunları, bu ortak hukuk doktrininin varlığını kabul etti

yaşam alanı

Altında ortak hukuk , Yaşam emlak gerçek özelliğinde bir ilgi ölüm biter söyledi. Sahibi araziyi ömür boyu kullanabilir, ancak genellikle bu faizi devretme veya bir ipotek kredisini güvence altına almak için kullanma yeteneği yoktur .

Ücret kuyruğu

Ortak hukuka göre, ücret kuyruğu kalıtsal, devredilemez bir gayrimenkul mülkiyetidir. Benzer bir kavram olan meşruiyet , medeni hukukta ve Roma hukukunda mevcuttur ; meşruiyet , bir mirasçının mirastan ne kadar mahrum edilebileceğini sınırlar.

özel mülk

Hem ortak hukuk hem de medeni hukuk uyarınca, arazi sahibi tarafından başka bir tarafa kiralanabilir veya kiralanabilir . Çok kısa sürelilerden Birleşik Krallık'ta yaygın olan 99 yıllık kiralamalara kadar uzanan ve mülkün kullanımında çeşitli serbestlik derecelerine izin veren çok çeşitli düzenlemeler mümkündür .

Ortak arazi

Ortak kullanım hakları, bir yolun kullanımı veya ortak mülkiyetli arazide hayvanlarını otlatma hakkı gibi hakları içerebilir.

Ortakçılık

Ortakçılık yaparken , elde edilen mahsul veya hayvancılıktan bir pay karşılığında başka bir kişinin sahip olduğu tarım arazisini kullanır.

irtifak

İrtifak hakkı, bir kişinin bir başkasına ait arazinin belirli belirli kullanımlarını yapmasına izin verir. En klasik irtifak hakkı geçiş hakkıdır , ancak (örneğin) bir başkasının arazisinden elektrik hattı geçirme hakkını da içerebilir.

Başka

Ek olarak, tipik olarak ya bir kooperatife üyelik ya da araziye sahip olan bir şirkette hisse (tipik olarak basit bir ücret karşılığında, ancak muhtemelen başka düzenlemeler altında) şeklini alan çeşitli kolektif mülkiyet biçimleri vardır . Çeşitli melezler de vardır; birçok komünist devlette , çoğu tarım arazisinin hükümet mülkiyeti, çeşitli şekillerde çiftçi kolektiflerinin imtiyazı ile birleşmiştir.

Arkeolojide arazi mülkiyeti

Arkeolojide, arazi mülkiyeti gelenekleri, bölgeselliğe göre ve insanların hem doğal hem de inşa edilmiş peyzaj sınırlarını oluşturma ve kullanma yolları aracılığıyla incelenebilir . Görev süresinin daha az somut yönlerini nitelendirmek daha zordur ve bunların incelenmesi ya antropolojik kayıtlara (okuma yazma öncesi toplumlar durumunda) ya da metinsel kanıtlara (okuma yazmalı toplumlar durumunda) dayanır.

Arkeolojide, arazi mülkiyeti gelenekleri, örneğin akrabalık ve toplu mülkiyet yönetimine dayalı arazi mülkiyeti gibi longue durée boyunca incelenebilir . Bu, arazi kullanım sistemleri ve tarımsal üretkenlikteki değişim ve gelişimin uzun vadeli sonuçlarını incelemeyi mümkün kılar.

Ayrıca, arazi kullanım hakkı düzenlemelerine arkeolojik bir yaklaşım, arazi yönetiminin zamansal yönlerini, bunların bazen geçici, kalıcı olmayan ve tartışılabilir yönlerinin yanı sıra geçmiş kullanım biçimlerinin kullanımlarını da inceler. Örneğin, insanlar toplumdaki atalarının hafızasına atıfta bulunarak kaynaklara sahip olduklarını iddia edebilir veya sahip olduklarını iddia edebilirler. Bu durumlarda, hem somut (örneğin anıtlar) hem de soyut (örneğin hikaye anlatımı yoluyla tarih kavramları) geçmişin doğası ve yönleriyle olan ilişkiler, bugünü meşrulaştırmak için kullanılır.

Ülkeye göre arazi kullanım hakkı

Eyalete Göre Amerika Birleşik Devletleri Resmi Dil Durumu Haritası
2021 itibariyle yabancı arazi sahipliğinin yasak olduğu Ülkeler Haritası
Eyalete Göre Amerika Birleşik Devletleri Resmi Dil Durumu Haritası
2021 itibariyle yabancı arazi sahipliğinin yasak olduğu Ülkeler Haritası

Angola

Afganistan

Afganistan Anayasası'nın 41. maddesine göre yabancıların toprak sahibi olmalarına izin verilmiyor. Yabancı şahıslar Afganistan'da taşınmaz mal sahibi olma hakkına sahip olmayacaktır.

Kanada

Çin

Çin'deki arazi devlete aittir veya topluca aittir. İşletmeler, çiftçiler ve ev sahipleri, 20 ila 70 yıllık uzun vadeli kiralamalar kullanarak devletten arazi kiralarlar. Yabancı yatırımcıların Çin'de arazi satın almasına veya arazi sahibi olmasına izin verilmiyor.

Tayland

Tayland'da yabancıların Tayland'da arazi sahibi olmaları veya arazi sahibi olmaları yasaktır.

Kamboçya

Kamboçya Anayasası'nın 44. maddesine göre, “yalnızca Khmer uyruklu gerçek kişiler veya tüzel kişiler arazi mülkiyeti hakkına sahip olacaktır.” yabancıların Kamboçya'da arazi sahibi olmaları veya arazi sahibi olmaları yasaktır.

Filipinler

1987 Anayasası'na göre yabancıların Filipinler'de toprak sahibi olmaları yasaktır.

Endonezya

Endonezya'da yabancıların mülk sahibi olmalarına izin verilmiyor.

Vietnam

Yabancılar, diğer birçok Güneydoğu Asya ülkesinde olduğu gibi toprak satın alamaz ve toprak sahibi olamazlar. Bunun yerine, arazi toplu olarak tüm Vietnam halkının mülkiyetindedir, ancak devlet tarafından yönetilmektedir. Ulusal Arazi Kanununda belirtildiği gibi, yabancıların ve yabancı kuruluşların arazi kiralamasına izin verilmektedir. Kira süresi 50 yıla kadardır.

Burma

Yabancıların arazi satın almasına izin verilmese de, bir gayrimenkul yatırımcısı Myanmar Yatırım Komisyonu (MIC) izniyle 70 yıllık bir kiralama için başvurabilir.

Belarus

Belarus mevzuatına göre, yabancı bir vatandaş arazi sahibi olamaz ve sadece onu kiralama hakkına sahiptir.

Laos

Yabancıların sürekli toprak mülkiyeti almaları yasaktır. Yabancılar sadece 30 yıla kadar arazi kiralayabilirler.

Moğolistan

Sadece Moğol vatandaşları Moğolistan sınırları içindeki araziye sahip olabilir. yabancı vatandaşlar sadece arazi kiralayabilir.

Maldivler

Yabancıların Maldivler'de serbest arazi sahibi olmalarına izin verilmez. arazi sadece yabancılara 99 yıllığına kiralanabilir.

Gürcistan

2017'den bu yana, Gürcistan'ın yeni anayasasında tarım arazilerine sahip yabancılara yasak getirildi. Yeni anayasa, az sayıda istisna dışında, tarım arazilerinin yalnızca devlete, bir Gürcü vatandaşına veya Gürcistan'a ait bir kuruluşa ait olabileceğini belirtiyor.

Kazakistan

2021'de Cumhurbaşkanı Kassym-Jomart Tokayev, tarım arazilerinin yabancılara satılmasını ve kiralanmasını yasaklayan bir yasa tasarısını imzaladı.

İsrail

İsrail'de tahsis edilen arazinin yaklaşık %7'si özel mülkiyete aittir. Geriye kalan, yani %93'ü Devlete aittir ve “İsrail Toprağı” olarak bilinir. İsrail'in gayrimenkulle ilgili Temel Yasası, İsrail Topraklarının Devlet (%69), Kalkınma Otoritesi (%12) ve Yahudi Ulusal Fonu'na (%12) müştereken sahip olduğunu belirtir.

İrlanda

  • Arazi ve Taşıma Kanunu Reformu Yasası, 2006

Birleşik Krallık

İngiltere ve Galler

İskoçya

Amerika Birleşik Devletleri

Bugün görev süresinin önemi

Arazi Mülkiyeti Hakları Engelleyici

Gelişmiş ülkelerde görev süresi gelenekselden daha az bir toplanma noktası veya sorun haline geldi, ancak evsiz nüfus patlamasıyla gelişmiş dünya bu sorunlardan muaf değil. Ayrıca, California Proposition 13 (1978) gibi yasalar , yükselen ev fiyatlarıyla birleştiğinde, arzı ciddi şekilde sınırlayabilir, böylece evsizliği ve kayıt dışı konut düzenlemelerini şiddetlendirebilir ve bu da kullanım süresi komplikasyonlarına yol açabilir. Aynı zamanda, iklim değişikliği etkileri daha sık hale geldi ve mülk değerlerini etkiledi.

Gelişmekte olan dünyada, felaketler, kentleşme , kalabalıklaşma ve zayıf görev süresi ve yasal sistemler nedeniyle daha fazla sayıda insanı etkiliyor .

Sömürge toprak mülkiyeti sistemleri, sömürge sonrası toplumlarda sorunlara yol açmıştır.

"Ev sahibi" ve "kiracı" kavramları, tarafların bir kira kapsamında tutulan arazi ile modern ilişkisini ifade etmek için geri dönüştürülmüştür . Profesör FH Lawson içinde Mülkiyet Kanunlarına Giriş (1958) ev sahibi-kiracı ilişkisi gerçekten feodal sisteme monte ve oldukça bir "yabancı ticari unsur" olduğunu asla Ancak, işaret etmiştir.

Görev süresi doktrini kişilik ( kişisel mülkiyet ) için geçerli değildi . Ancak, menkul kıymetler söz konusu olduğunda kefalet ilişkisi, arazide kurulabilecek ev sahibi-kiracı ilişkisine çok benzemektedir.

Güvenli arazi mülkiyeti, kentsel alanlarda kişinin yasal mesken statüsünü de tanır ve gecekondularda kilit bir özelliktir . Gecekondu sakinlerinin arazi üzerinde yasal hakları yoktur ve bu nedenle yerel yönetimler genellikle onları marjinalleştirir ve görmezden gelir.

2012 yılında , Birleşmiş Milletler Gıda ve Tarım Örgütü'ne (FAO) dayalı Dünya Gıda Güvenliği Komitesi, yoksul ve politik olarak marjinalleştirilmiş bir sorun olarak, küresel bir norm olarak Görev Süresinin Sorumlu Yönetimine İlişkin Gönüllü Kılavuzları onayladı . güvensiz görev süresinden muzdariptir, ancak bu yalnızca devam eden bir çalışmadır. Birleşmiş Milletler Sürdürülebilir Kalkınma Hedefi 5 , kaynakların dağıtımında mülkiyet hakkının önemini kabul ederek, kadınlara arazi mülkiyeti ve kontrolüne erişim hakkı verecek reformları da savunuyor.

Ayrıca bakınız

Referanslar

daha fazla okuma