Torrens başlığı - Torrens title

Mülkiyet Hukuku
Bir kısmı genel hukuk serisi
Türler
Kazanma
Arazideki mülkler
taşıma
Gelecekteki kullanım kontrolü
gayri menkul faiz
İlgili konular
Diğer ortak hukuk alanları
Daha yüksek kategori: Hukuk ve Ortak hukuk

Torrens başlık bir olan arazi kayıt devlet oluşturur ve görevi gören arazilerin bir kayıt, muhafaza edildiği ve arazi transfer sistemi, kesin delil ( "olarak adlandırılan iptal edilmesi hakkındaki") başlığı mal sahibi olarak kayıt kaydedilen kişinin (sahibi ) ve sicilde kayıtlı diğer tüm menfaatler.

Arazi mülkiyeti, tapuların kullanılması yerine tapu devrinin tescili ile devredilir . Tescil Memuru, yeni mal sahibine, sadece sicilin ilgili folyosunun bir kopyası olan bir Tapu Belgesi verir. Sistemin ana faydası, tapu kesinliğini artırmak ve araziyle ilgili işlemleri basitleştirmektir.

Adını almaktadır Sir Robert Richard Torrens , dizayn için kulis ve tanıtılan (1814-1884), özel üyenin faturası olarak yürürlüğe giren Yasası 1858 Gayrimenkulün içinde Güney Avustralya Eyaleti , dünyada Torrens başlığın ilk sürümü . Torrens, önerisini Güney Avustralya'da yaşayan bir Alman avukat olan Ulrich Hübbe'nin birçok fikrine dayandırdı . Sistem birçok ülke tarafından kabul edilmiştir ve kredi (örneğin çıkarları dahil diğer ilgi alanlarını kapsayacak şekilde adapte edilmiş ipotek ), kira sözleşmeler ve tabakaları başlıkları .

genel bakış

Torrens tapu sistemi, "tapu tescili" yerine "kayıt yoluyla tapu" (kayıtlı mülkiyetin yüksek geçersizliğini sağlayan) ilkesine göre çalışır. Sistem, bir başlık zincirini kanıtlama ihtiyacını ortadan kaldırır ( yani , başlığın bir dizi belge aracılığıyla zamanda geriye doğru izlenmesi). Devlet, unvanı garanti eder ve sistem, genellikle, Devletin işleyişindeki özel dolandırıcılık veya hata nedeniyle unvanını kaybedenler için bir tazminat planı ile desteklenir.

Çoğu yargı bölgesinde, hala tescil edilmemiş arazi parselleri olacaktır.

Torrens sistemi üç ilke üzerinde çalışır:

  1. Ayna ilkesi – sicil, kayıtlı her partiye tapu hakkındaki güncel gerçekleri doğru ve eksiksiz olarak yansıtır (aynalar). Bu, bir kısmı etkileyen her bir işlemin (bir tapu devri, ipotek veya aynı şeyin tahliyesi, bir kira, irtifak hakkı veya bir sözleşme gibi) sicile kaydedilmesi ve böylece herkes tarafından görülebilmesi gerektiği anlamına gelir.
  2. Perde prensibi – Unvanla ilgili tüm bilgileri içerdiğinden, Unvan Sertifikasının arkasına gitmeye gerek yoktur. Bu, Özel Taşıma sisteminde olduğu gibi, mal sahibi tarafından tutulan uzun karmaşık belgelerle mülkiyetin kanıtlanmasına gerek olmadığı anlamına gelir. Mülkiyet ile ilgili gerekli tüm bilgiler Tapu Belgesinde yer almaktadır.
  3. Tazminat ilkesi – Özel dolandırıcılık veya Unvan Kayıt Memuru tarafından yapılan hatalardan kaynaklanan zararın tazmin edilmesini sağlar.

Arka plan

Genel hukuk

At ortak hukuk , arazi satıcı tarafından arazinin en erken hibe sahiplik arka zincirini takip ederek arazinin kendi sahipliğini göstermesi gerekiyor Kraliyet ilk sahibine. Arazi ile yapılan işlemlere ilişkin belgeler topluca " tapu " veya " tapu zinciri" olarak bilinir . Bu olay yüzlerce yıl önce gerçekleşmiş olabilir ve arazinin mülkiyetinde düzinelerce müdahale edilmiş değişiklik olmuş olabilir. Bir kişinin arazi üzerindeki mülkiyeti de sorgulanabilir, bu da potansiyel olarak arazi sahiplerine büyük yasal masraflara neden olur ve gelişmeyi engeller.

Mülkiyet zincirinin kapsamlı bir tapu araştırması bile , büyük ölçüde, nemo dat quod non habet ("kimse sahip olmadığını vermez") ilkesi ve her zaman mevcut olan, tespit edilmemiş ödenmemiş alacak olasılığı nedeniyle alıcıya tam bir güvenlik sağlamayacaktır. çıkarlar. Örneğin, Birleşik Krallık Kançılarya Mahkemesi davasında Pilcher v Rawlins (1872), satıcı ücretli mülkü P1'e devretti, ancak tapuları elinde tuttu ve hileli bir şekilde ücretli mülkü P2'ye devrettiğini iddia etti. İkincisi, yalnızca satıcı tarafından tutulan unvanı alabilir - kısacası hiçbir şey. Ancak, dava sonunda P1 yerine P2 lehine karar verildi. Hakkaniyet mahkemeleri, tamamen masum (haber vermeksizin) bir alıcı aleyhine karar veremezdi.

Müstakbel bir alıcı tarafından üstlenilmesi gereken aramaları en aza indirecek şekilde tasarlanmış mevzuatla müşterek hukuk pozisyonu küçük açılardan değiştirilmiştir. Bazı yargı bölgelerinde, bir alıcının gerektirebileceği tapunun başlangıç ​​süresine bir sınırlama getirilmiştir.

Tapu kaydı

Tapu sicil sistemi (" kayıt başlığı " olarak da bilinir) kapsamında tescilin etkisi, tescil edilen belgeye , daha sonraya kadar tescil edilmemiş veya tescil edilmemiş tüm belgeler üzerinde "öncelik" vermekti. Tapu kaydı, tapuda adı geçen hibe sahibine tapu devrinin dünyaya bildirilmesine hizmet etti. Tapu tescili ile Torrens sistemleri arasındaki temel fark, birincisinin vesikaların tescilini, ikincisinin ise tapu tescilini içermesidir.

Ayrıca, hangi arazinin kime ait olduğuna dair bir kayıt tutulmuş olsa da, güvenilmezdi ve her an mahkemelerde itiraz edilebilirdi. Tapu-kayıt sisteminin sınırları, arazi transferlerinin yavaş, pahalı ve çoğu zaman belirli bir tapu oluşturamaması anlamına geliyordu.

oluşturma

Sistem altında, Avustralya mülk sınırlarını gösteren birçok haritanın tutulması gerekiyor.
Ana maddeler: Robert Richard Torrens ve 1858 Gayrimenkul Yasası

Güney Avustralya kolonisinin Genel Sekreteri ve Saymanı ve daha sonra Meclis Meclisi üyesi olan Sir Robert Richard Torrens, şu anda hantal, yavaş ve pahalı arazi transferi sistemini iyileştirmek için uzun yıllar yeni bir tapu sistemi için lobi yaptı. 1858'de 1858 Gayrimenkul Yasası olarak yürürlüğe giren yeni Yasa Tasarısının Parlamentodan geçirilmesinden büyük ölçüde sorumluydu . Bu yasa tasarısında ortaya konan sistem, Torrens tapu sistemi olarak tanındı ve Güney Avustralya'nın yetki alanındaki tüm arazilerin merkezi bir kaydına dayanıyordu.

Torrens , Birleşik Krallık'taki ticari gemilerin kayıt sisteminden, gümrük memuru olarak çalıştığı yıllardan edindiği deneyimden fikirler aldı . Ayrıca , o sırada Güney Avustralya'da yaşayan ve Hamburg'daki Hansa kayıt sistemi hakkında uzman bilgisi olan bir Alman avukat olan Ulrich Hübbe'den Kanun'da yer alan fikirlerin çoğunu kullandı .

Tapu kaydı

Torrens sisteminin merkezi yönü, arazi ile ilgili tüm işlemlerin kaydedildiği tapu sicilidir. Kayıt, ciltli bir kağıt kayıt olabilir, ancak günümüzde çoğu kayıt tipik olarak bir veritabanında tutulmaktadır . Arazinin mülkiyeti, sahibinin adının devlet siciline kaydedilmesi nedeniyle kurulur. Torrens başlığı ayrıca irtifak haklarını ve ipoteklerin oluşturulmasını ve iptal edilmesini de kaydeder .

Sistem altındaki arazinin ilk kaydında, araziye, araziyi tescilli bir plana atıfta bulunarak tanımlayan benzersiz bir numara (hacim-folio numarası olarak adlandırılır) verilir. Folyo, arazinin boyutlarını ve sınırlarını, tescilli mal sahibinin adını ve arazinin mülkiyetini etkileyen tüm yasal menfaatleri kaydeder . Bir parselin sınırlarını değiştirmek için revize edilmiş bir plan hazırlanmalı ve tescil edilmelidir. Arazi bir kez tescil edildikten sonra sistemden geri alınamaz.

Bir parselin mülkiyetinin devri, sicildeki kayıt değişikliği ile gerçekleştirilir. Kayıt memuru, kayıtta yalnızca yasal olarak geçerli değişikliklerin yapılmasını sağlamakla yükümlüdür. Bu amaçla, sicil memuru, gerçekten bir mülkiyet değişikliği olduğuna dair tatmin olması için hangi belgelere ihtiyaç duyacağını belirtecektir. Mülkiyet değişikliği, arazinin satışı veya kayıtlı malikin ölümü nedeniyle veya bir mahkeme kararının sonucu olarak ortaya çıkabilir, yalnızca mülkiyetin değişebileceği en yaygın yolları belirtmek için. Benzer şekilde, ipotek gibi tescilli malikin mülkiyet haklarını etkileyen veya sınırlayan herhangi bir menfaat de sicile kaydedilebilir. Bu menfaatlerin her birinin kendi aralarında ve üçüncü şahıslarla ilişkilerinde hak ve yetkilerini düzenleyen hukuk kuralları bulunmaktadır.

Devlet, sicilin doğruluğunu garanti eder ve idari bir hatadan hakları olumsuz etkilenenleri tazmin etmeyi taahhüt eder. Tazminat talepleri çok nadirdir.

Kayıt etkisi

Common law unvanı ile Torrens unvanı arasındaki temel fark , iyi niyetle hareket eden genel bir topluluk üyesinin, tapu sicilinde kayıtlı tarafların hakları ve çıkarları konusunda tapu sicilindeki bilgilere güvenebilmesi ve buna göre hareket edebilmesidir. bu bilgilere dayanarak. Örneğin, potansiyel bir alıcının bu kaydın ötesine bakması gerekmez. Kayıt bilgileri çok önemli olduğundan, Tapu Belgesini incelemesine bile gerek yoktur. Bu, bir satıcının bir alıcıya sahip olduğundan daha büyük bir menfaati devretemeyeceği ilkesine dayanan bir ortak hukuk unvanıyla çelişir. Bir zincirde olduğu gibi, satıcının unvanı, tapu zincirinin en zayıf halkası kadar iyidir. Buna göre, bir satıcının örf ve adet hukuku unvanı herhangi bir şekilde kusurluysa, alıcının unvanı da öyle olacaktır. Bu nedenle, satıcının unvanının sorgulanamaz olduğundan emin olmak alıcıya aittir. Bu, mülkte her işlem yapıldığında uzun süreli ve maliyetli bir uygulama olabilen tapu zincirinin hem araştırılmasını hem de incelenmesini içerebilir.

Torrens arazisinin kayıtlı sahibinin iptal edilemez bir tapuya sahip olduğu söylenir, bu da onun unvanına yalnızca çok sınırlı durumlarda itiraz edilebileceği anlamına gelir (aşağıya bakınız).

Başlığın geçersizliği

Tapu sicilinin, tapu sicilinde malik veya müşterek malik olarak kayıtlı olan kişi veya kişilere “tapu geçersizliği” verdiği söylenmektedir. Reddedilemezlik kavramı, kesin delil kavramına benzese de , uygulamada, reddedilemezliğin bazı sınırlamaları vardır ve farklı yargı yetkilerinin farklı yasaları ve hükümleri vardır.

Örneğin, Avustralya'nın Victoria eyaletinde Torrens sistemi, 1958 tarihli Arazi Devri Yasası'nda (Vic) kendini gösterir. Bir menfaatin tescili ve müteakip menfaatin başlığına kaydedilmesi üzerine, müseccel mal sahibinin bu menfaate ilişkin talebi, kayıtlı menfaat sahibinin unvanının, kanunun 42. maddesinde sıralananlar dışındaki tüm diğer hak taleplerinden üstündür. tabi, diğerlerinin yanı sıra :

  • başlıkta yazanlar,
  • önceki bir folyo üzerinde arazi talep edenler (s.42(1)(a)),
  • Arazi, Tapu Müdürü tarafından yanlış tanımla dahil edilmişse ve mal sahibi, bir alıcıdan 'değer için' tapu almamış veya almamışsa (s.42(1)(b),
  • “önemli menfaatler” (s.42(2)(a)-(f)) – bu menfaatler, muhtemelen tescil edilmemiş olsa bile, tescil edilmiş menfaatlerden 'üstündür'.

Ek olarak, geçersizliği ortadan kaldırabilecek başka istisnalar veya durumlar da vardır, örneğin:

  • kayıtlı menfaat sahibi tarafından işlenen dolandırıcılık [anında feshedilemezlik ilkesi]. Örneğin, bkz. Yeni Zelanda Efstratiou, Glantschnig ve Petrovic v Glantschnig davası ,
  • Kayıtlı olmayan tarafa karşı kayıtlı taraf tarafından sözleşmeye dayalı bir taahhüt veya taahhüt bulunduğunun gösterilebildiği adli işlem ,
  • tutarsız mevzuat (bu durumda en son mevzuat geçerli olur),
  • kayıt yapan tarafın faizi karşılıksız edindiği gönüllü (örneğin bir vasiyette vasiyet). Buna karşılık, Yeni Güney Galler'de gönüllüler feshedilemezlik hakkına sahiptir.

Benimseme

Torrens tapu sicilinin İngiliz Milletler Topluluğu genelinde benimsenmesi ve yasal bağlamı, 1920'de James Edward Hogg tarafından derinlemesine ele alındı .

Avustralya

Ana maddeler: Avustralya mülkiyet hukuku ve 1858 Gayrimenkul Yasası

Sisteme kayıtlı ilk arazi satışı 25 Ağustos 1858'de pastoralist William Ransom Mortlock'a (daha sonra Güney Avustralya Meclis Meclisi'ne seçildi ) yapıldı.

Güney Avustralya'dan başlayarak , tüm Avustralya kolonileri 1858 ve 1875 yılları arasında Torrens sistemini tanıttı. O zamandan beri, her koloni ve 1901'den beri eyaletler ve bölgeler , eyalet veya bölge kendi arazi tapu kayıtlarını korudu.

Torrens sistemi, genel hukuk sisteminin yerine geçmedi, ancak yalnızca yeni arazi hibelerine ve ilgili Kanun kapsamında gönüllü olarak tescil edilmiş arazilere uygulandı. Avustralya'da çoğu arazi Torrens Tapu sistemi altında tutulmaktadır, ancak eski tapu sisteminin kalıntıları hala devam etmektedir. Avustralya Başkent Bölgesi'ndeki tüm araziler özel mülktür (etkili olarak Torrens mülkü), Kuzey Bölgesi'nin çoğu ve çoğu Kraliyet kiralaması altında tutulur. Yerel Başlık , ayrı bir mülkiyet biçimi olarak kabul edilir. Bazı araziler Crown Land olarak kalır (yani Avustralya'da kamu arazisi).

Kanada

Dünyadaki ikinci Torrens yargı yetkisi, 1861'de , şu anda Kanada'nın British Columbia eyaletinin bir parçası olan, o zamanlar İngiliz kolonisi olan Vancouver Adası'nda kuruldu . Kanada, 1886'da federal Parlamento aracılığıyla Torrens sistemini Kuzeybatı Topraklarında uygulamaya koydu . Kuzeybatı Topraklarının güney kısmının bölündüğü üç Prairie eyaleti ( Alberta , Saskatchewan ve Manitoba ) tarafından kullanılmaya devam etti . British Columbia, değiştirilmiş bir Torrens sistemi kullanır. 1885'ten beri Ontario, Torrens sistemi olmayan, ancak benzer amaçları olan bir İngiliz sistemi kullanıyor. Ontario'da, elektronik kayıt, neredeyse tüm arazileri kapsayan bu sürüme yol açtı, ancak geçmiş tapu kayıtları hala bazı konuları yönetiyor. Hâlâ tapu kaydı altındaki mülkler için, tapu 40 yıllık bir kurala tabiydi, ancak hükümet bunları modern bir süreç altında dönüştürdü. New Brunswick ve Nova Scotia, 2000'li yıllarda bir Deeds kayıt sisteminden Torrens tapu sistemine dönüştürüldü ve geçiş masrafı alıcıdan tahsil edildi. Kanada'da Torrens unvanlarına sahip olmayan yegane eyaletler arasında Newfoundland ve Labrador , Prince Edward Adası ve ortak hukuktan ziyade medeni bir yargı yetkisi olan ve bunun yerine kadastro sistemini kullanan Quebec bulunur .

Fiji

Fiji'nin Torrens yasası, 1971 Arazi Devir Yasasıdır.

Dominik Cumhuriyeti

Dominik Cumhuriyeti 1920'den beri Torrens Tapu Sistemini kullanıyor. Ana şehirlerdeki tüm ticari mülkler ve çoğu gayrimenkul kayıtlıdır ve bu nedenle sistem altında garanti altına alınmıştır. Dominik Cumhuriyeti'nde daha verimli ve etkili bir emlak piyasasını teşvik etmek için 21. yüzyılda kırsal alanlarda arazi kaydının hızlandırılması devam etmektedir.

İrlanda

İrlanda ilk olarak 1892'de bir Torrens Tapu sistemi uygulamaya başladı. Sözde kayıtlı arazi (yani Torrens unvanı altında tutulan arazi), İrlanda Cumhuriyeti'nde ilçe düzeyinde numaralandırılmış bir folio sistemi kullanılarak kaydedilir. Tapu sicili, bir devlet kurumu olan Mülk Kayıt Otoritesi tarafından işletilir ve hem mülk hem de kira mülkiyeti unvanları ile birlikte irtifak hakları/prendre karları, ipotekler ve arazi üzerindeki diğer ücretleri kaydeder. Arsanın satılması/devredilmesi/bölünmesi, çok katlı bina yapılması veya yeni bir kiralama (beş yıldan fazla) yapılması durumunda tapu kütüğünde folio oluşturulması zorunludur. İrlanda'daki arazilerin büyük çoğunluğu (yüzölçümüne göre) Torrens unvanı altında tutulmaktadır, çünkü satış üzerine tapu kütüğüne zorunlu kayıt, kırsal alanlarda uzun yıllardır bir gereklilik olmuştur. 2010 yılında zorunlu kayıt (daha kentsel) Cork, Dublin, Galway, Limerick ve Waterford ilçelerine genişletildi, böylece zorunlu Torrens unvanı İrlanda Cumhuriyeti'nin her yerine genişletildi.

İsrail

Ayrıca bakınız: İsrail toprak ve mülkiyet yasaları

İngilizler tarafından Zorunlu Filistin'de bir Torrens tapu sistemi uygulandı ve 1948'de İsrail'in kuruluşundan bu yana kullanılmaya devam ediyor. 2016 itibariyle, ülkenin arazi alanının yaklaşık %4'ü hala Torrens öncesi tapu kayıt sistemi altında kayıtlı .

Malezya

Malezya , Torrens sisteminin üç versiyonunu benimsemiştir:

  • Malezya Yarımadası için bu, 1965 tarihli 56 sayılı Ulusal Arazi Kanunu'nda yürürlüğe girmiştir.
  • Sarawak eyaleti için bu, 1958 tarihli Sarawak Arazi Kanunu Bölüm 81'de yürürlüğe girmiştir.
  • Sabah eyaleti için bu, Arazi Nizamnamesi'nde (Sabah Fasıl 68) düzenlenmiştir. Ulusal Arazi Kanunu ve Sarawak Arazi Kanunu'ndan farklı olarak, Arazi Nizamnamesi (Sabah Fasıl 68) tapuya dokunulmazlık sağlamaz.

Yeni Zelanda

Yeni Zelanda altında 1870 den benzer bir sistemi benimsemiş Kara Transferi Yasası 1870 Kara Transferi (Toplam Kitap Zorunlu Kaydı) 1924 Yasası küçük olmasına rağmen tam olarak kabul edildi kayıt Torrens sistemi altında ve 1951 kadar ülkedeki kalan arazinin çoğu getirdi tapu sistemi altında arazi kalıntıları hala var olabilir. Kara Transferi Yasası 1952 ayrıca Torrens sistemi uygulanmaktadır. 20. yüzyılda, akademisyenler ve yargıçlar, geçersizliğin "ertelenmiş" veya "anında" olarak yorumlanıp yorumlanmaması konusunda anlaşamadılar. 1967'de Frazer v Walker davasında Danışma Meclisi , bir tescilli mal sahibinin, menfaat veya mülkün tescilli sahibi olur olmaz bir menfaat veya mülkün iptal edilemez bir unvanını alacağına karar verdi (anında feshedilemezlik ilkesi).

1952 Yasası, 2017 Arazi Devir Yasası ile değiştirildi . 2017 Yasası, derhal feshedilemezlik ilkesi için temel olarak kabul edilen tapu kesinliğini tartışmaya açık bir şekilde boşa çıkaran "açık adaletsizlik" durumlarında bir sahibinin tapu kaydını iptal etmek için yargısal bir takdir yetkisi tanımaktadır.

Yeni Zelanda'da arazilerin çoğu Torrens Tapu sistemi altında tutulmaktadır , ancak eski tapu sisteminin kalıntıları hala devam etmektedir. Maori geleneksel unvanı (yerli başlık) ayrı bir mülkiyet biçimi olarak kabul edilir. Bazı araziler Crown Land olarak kalır (yani Yeni Zelanda'da, kamu arazisi).

Filipinler

Torrens sistemi, Filipinler'de 6 Kasım 1902'de, 1898 tarihli Massachusetts Taşınmaz Mülkiyet Yasası ile neredeyse aynı olan 496 sayılı "Tapu Kaydı Yasası" nın yürürlüğe girmesiyle kurulmuştur .

Rusya

Rusya, Sovyetler Birliği'nin kuruluşundan kısa bir süre sonra Torrens sistemini benimsedi. Şu anda, Rusya'daki taşınmaz mülkiyet haklarına ilişkin muhasebe ve kayıt sistemi, Torrens sisteminin bazı unsurlarını ve ilkelerini benimseyen iki federal yasa tarafından yönetilmektedir. Arazi, bina ve doğal sitelerin muhasebesi , 2007 No. 221-FZ "Devlet Emlak Kadastrosu" federal yasası uyarınca bir emlak kadastro veritabanına kaydedilir . Bu tesislerin hesap sahibi tarafından yapılan işlemler başka bir veritabanına kaydedilir: 1997 tarihli 122-FZ "Devletin Gayrimenkul Haklarının Tesciline Dair Federal Yasa temelinde “Birleşik Devlet Taşınmaz Mülkiyet Hakları Kayıtları ve bunlarla yapılan işlemler” Emlak ve Bunlarla Yapılan İşlemler". Her iki yasa da açıklık kadastrosu ve sicil bilgilerini oluşturdu ve bunların yönetiminden sorumlu tek bir kuruluşa atandı - Rosreestr . Birleşik Devlet Mülkiyet Hakları Siciline giriş, gayrimenkul mülkiyet haklarının ortaya çıkması için gerekli ve yeterli bir koşuldur. Mülkiyet hakkında bilgi için, kadastro ve sicilde yer alan, yeterince ayrıntılı ve yapılandırılmış bir kadastro haritası bir nesne hakkında en temel bilgileri kapsar. Oldukça basit web formları ile herhangi bir nesne özelliği ile ilgili bilgilerin bir bölümünü bulunabilir ve okuyabilirsiniz. Ancak bu yasalar, veritabanlarında yer alan bilgilerin doğruluğu konusunda devletin derhal tam bir sorumluluğu oluşturmaz. 2015 yılında, Devlet Duması, mülk sahipleri hakkındaki bilgilere kamu erişimini kapsayan bir yasa tasarısını onayladı. Tasarı hükümet tarafından desteklendi. Bazı uzmanlara göre, bilgi açıklığının kısıtlanması, kamuya açık yasadışı zenginleşme vakalarının tespit edilme şansını azaltmakta ve ticari riskleri artırmaktadır.

Suudi Arabistan

Suudi Arabistan , 2002 yılında 9/21423H tarih ve 6 sayılı Kraliyet Kararnamesi ile yayınlanan Ayni Gayrimenkul Tescil Yasası ile Torrens sistemini uygulamaya koydu.

Singapur

Singapur , Torrens sisteminin bir versiyonunu 1960 yılında Tapu Tapuları Yasası, Bölüm 157 ile benimsemiştir. Tüm tapuların dönüştürülmesi 2001 yılında tamamlanmıştır.

Sri Lanka

Sri Lanka , Torrens sisteminin , 1998 tarihli 21 Sayılı Tapu Yasasının Tescili altında Bim Saviya olarak bilinen bir versiyonunu tanıttı . Sri Lanka Anketi Bölümü Bim Saviya tescil giriş için hükümet ve özel toprağını ölçme sürecini başlamıştı. Tarih itibarıyla süreç arazi ölçme ve içine arazi sahiplerine özgün işler dönüştürülmesinde bitirmedi Başlıklar Belgesi . Program son derece tartışmalı hale geldi ve 1840 tarihli 12 Sayılı Taç Toprakları Yönetmeliğine İlişkin Tehditlerin Önlenmesi altında İngiliz sömürge Seylan hükümeti tarafından taç topraklarının ıslahını yansıttığı iddiasıyla hükümet, işgalcilerin mülkiyeti kanıtlayamadığı arazi mülkiyetini devraldı. yüksek dolandırıcılık olasılığı, Bim Saviya programı kapsamında verilen Tapu Belgesinin tanınmaması ve ortak mülkiyet için hükümlerin olmaması.

Tayland

Tayland Kralı sonra 1901 yılında Torrens sistemini benimsemiş Chulalongkorn kurulan Royal Thai Anketi Bölümü , Royal Thai Silahlı Kuvvetlerinin bir Özel Hizmetler Grubu yapan Kadastro anket arazi tescili için sahipliğini tanımlamak için belirli arazi parseli anket olduğunu ve için adil vergilendirme.

Amerika Birleşik Devletleri

Torrens sistemi, ABD'nin Guam bölgesinde kullanılmaktadır . Sınırlı bir uygulamaya sahip eyaletler arasında Minnesota , Virginia , Massachusetts , Colorado , Georgia , Hawaii , New York , Kuzey Carolina , Ohio ve Washington bulunmaktadır .

Devlet Illinois bir sınırlı Torrens sistemi kullanılan bir Torrens Başlık Yasası, ilk benimseyen devlet oldu Cook County sonra Büyük Chicago Fire ancak bu sistem sevilmeyen olduğu bulunmuştur sonra, 1 Ocak 1992 tarihinde sona erecek izin verildi, Kredi verenler ve diğer kurumlarla.

Ayrıca bakınız

Referanslar

daha fazla okuma