Vazgeçme davası - Quitclaim deed
| Mülkiyet Hukuku |
|---|
| Bir kısmı genel hukuk serisi |
| Türler |
| Edinme |
| Arazideki mülkler |
| Taşıma |
| Gelecekte kullanım kontrolü |
| Mülkiyet dışı faiz |
| İlgili konular |
| Diğer genel hukuk alanları |
|
Daha yüksek kategori: Hukuk ve Genel hukuk |
Bir devir ve temlik belgesi bir olan yasal enstrüman ilgi aktarmak için kullanılır , taşınmaz . Onun ilgisini transfer varlık denir burs veren , ve devir ve temlik belgesi düzgün tamamlanmış ve çalıştırıldığında, denilen bir alıcıya özelliğinde burs veren sahiptir herhangi bir ilgi, aktaran Bursiyer . Mal sahibi / vekil veren, mülke ilişkin herhangi bir hakkı ve hak talebini fesheder (“çıkar”), böylece hakkın veya talebin alıcıya / hibe alana devredilmesine izin verir.
Genel Bakış
Diğer çoğu özellik aksine işler , bir devir ve temlik belgesi hayır içeren başlık antlaşma ve böylece Yetkilendirilen hiçbir sunuyor garanti mülkiyet başlığı durumunu olarak; hibe alan, yalnızca bağışta bulunanın, devir gerçekleştiği sırada gerçekte sahip olduğu menfaati alma hakkına sahiptir. Bu, hibe verenin, devir sırasında mülkte fiilen herhangi bir menfaat sahibi olduğunu veya bir menfaati varsa, mülkiyetin ücretsiz ve net olduğunu garanti etmediği anlamına gelir. Bu nedenle, hibe alan kişinin fiili faiz alması mümkün değildir ve - bırakma davası garanti vermediği için - herhangi bir zararı telafi etmek için yasal başvuruya sahip değildir. Ayrıca, hibe verenin mülkü daha sonraki bir tarihte devralması durumunda hibe alan, mülkiyeti devralma hakkına sahip değildir, çünkü hibe alan sadece devir gerçekleştiği sırada hibe verenin sahip olduğu faizi alabilir. Buna karşılık, gayrimenkul satışları için sıklıkla kullanılan diğer senetler ( yargı yetkisine bağlı olarak hibe senetleri veya garanti belgeleri olarak adlandırılır ), bağış alan tarafından verilen mülkiyetin açık olduğuna veya verenin tapuya herhangi bir yükümlülük getirmediğine dair garantiler içerir .
Bu garanti eksikliğinden dolayı, bırakma davaları çoğunlukla aile üyeleri arasında mülkü devretmek, hediye olarak, kişisel mülkü bir ticari işletmeye yerleştirmek (ve tersi) veya diğer özel veya benzersiz durumlarda kullanılır. Örneğin, bir eş bir boşanma anlaşmasında evlilik yurdunu edindiğinde, diğer eş, mülke olan ilgisini ortadan kaldıran ve tüm hak talebini diğer eşe hızlı ve ucuz bir şekilde aktaran bir istifa davası açabilir.
Bazı yargı bölgelerinde, bir mülkün kamuya açık bir açık artırmada geri almak için satıldığı vergi senet satışlarında bırakma davaları kullanılır (bu durumlarda, "vergi senedi" veya "şerif tapusu" terimi gerçek belgeyi tanımlamak için kullanılabilir) asıl ev sahibinin ödenmemiş vergi borcu. Müzayede kurumu, genellikle mülke herhangi bir menfaat iddia eden, ancak mülkiyeti için herhangi bir garantiyi uzatmadan yalnızca ödenmemiş vergileri geri almak için satış yapan yerel yönetimdir. Satın alan kişinin daha sonra başlığa gelen bulutları kaldırmak için sessiz bir başlık eylemi başlatması gerekebilir .
Pek çok yargı alanında, bırakma davaları, geleneksel bir mülk satışında mülkü satıcıdan alıcıya devretmek için nadiren kullanılır: hibe veren ile hibe alan arasında mevcut bir ilişki vardır veya hibe veren ile hibe alan aynı kişidir. Ancak Massachusetts gibi diğerlerinde, bırakma davaları normdur.
Vazgeçme senedinin icrası görece basittir ve her iki tarafın da senedin imzalanması ve icra edildiği eyalette gerekli olması halinde senedin noterde tasdik ettirilmesi, noter huzurunda tasdik ettirilmesi veya noter huzurunda imzalanmış bir jüri ile onaylanmasından biraz daha fazlasını gerektirir. Yemin veya tasdik üzerine tasdik olarak da bilinen hukuk hukuku , şahsın noter huzurunda göründüğü, belgenin içeriğinin doğruluğuna yemin ettiği ve belgeyi noter önünde imzaladığı bir noter tasdik şeklidir .
