Kiraya veren - Landlord
Bir ev sahibi bir sahibidir ev , daire , kat mülkiyeti , arsa veya gayrimenkul edilir kiralanan veya kiralanan bir denir bir birey ya da iş için kiracı (aynı zamanda kiracı veya kiracı ). Bir zaman tüzel kişi bu konumdayken terimi ev sahibi kullanılır. Diğer terimler, kiraya veren ve mal sahibini içerir . Ev sahibesi terimi kadın sahipleri için kullanılabilir. Bir yöneticisi pub içinde Birleşik Krallık'ta kesinlikle bir konuşma, lisanslı victualler , ev sahibi / ev sahibesi olarak adlandırılır.
Tarih
Bir ev sahibine kavramı geri izlenebilir feodal sistemin manoralism ( seignorialism a) emlak indi bir aittir Manor Lord ( mesne lordları ), rütbesi şekillendirmeye başladı alt asalet genellikle üyeleri şövalyeler yüksek ortaçağ döneminde, kendi topraklarını alt- infeudasyon yoluyla elinde tutuyor , ancak bazı durumlarda toprak, doğrudan bir kralın sahip olduğu kraliyet alanında veya doğrudan Kutsal Roma İmparatorluğu imparatorluk köylerinde olduğu gibi, doğrudan daha yüksek bir asalet üyesine de tabi olabilir. imparatora tabidir. Ortaçağ sistemi nihayetinde Roma İmparatorluğu'nun villalar ve latifundia (köylü tarafından işletilen geniş çiftlikler) sistemini devam ettiriyor .
Modern zamanlarda, "ev sahibi", kendi evlerine sahip olmayan kişilere konut sağlayan herhangi bir bireyi veya bir devlet kurumu veya kurumu gibi kuruluşu tanımlar. Gezici olabilirler, evlerinden uzakta geçici olarak görev yapabilirler, ipotek veya negatif hisse senedi riskini istemezler, ortak mülkiyet bağlarına girmek istemeyen bir grup ortak işgalci olabilir veya kredilerini iyileştiriyor olabilirler. Daha iyi vadeli bir ipotek elde etmek için derecelendirme veya banka bakiyesi.
Mal sahibi ve kiracı sorumlulukları
Bir kira sözleşmesi veya kira olduğu sözleşme fiyat ödenen gibi terimleri tanımlayan geç ödemeler için cezalar, kiraya verilmesinden ve haber miktarının uzunluğu ya önce ev sahibi gerekli veya kiracı sözleşmeyi iptal eder. Genel olarak sorumluluklar şu şekilde verilir: ev sahibi onarımları yapmaktan ve mülkün bakımını yapmaktan sorumludur ve mülkün temiz ve güvenli tutulmasından kiracı sorumludur.
Birçok mal sahibi , mülklerini bir kiracıya kiralamanın tüm ayrıntılarıyla ilgilenmesi için bir mülk yönetim şirketi tutar. Bu genellikle mülkün reklamını yapmayı ve muhtemel kiracılara göstermeyi, yazılı kiralamaları veya lisans sözleşmelerini müzakere etmeyi ve hazırlamayı ve daha sonra kiralandıktan sonra kiracıdan kira tahsil etmeyi ve gerektiğinde onarımları yapmayı içerir.
Amerika Birleşik Devletleri
In ABD'de , konut ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklar öncelikle tabidir devlet yasalarıyla (değil federal yasa ile ilgili olarak) mülkiyet ve sözleşmeler . Eyalet kanunu ve bazı yerlerde, şehir kanunu veya ilçe kanunu, bir kiracının tahliyesi için gereklilikleri belirler . Genel olarak, bir ev sahibinin veya ev sahibesinin kiracısını kiracılık süresinin bitiminden önce tahliye edebilmesinin sınırlı sayıda nedeni vardır, ancak kiralama süresinin sonunda kiralama ilişkisi genellikle herhangi bir sebep gösterilmeden feshedilebilir. Bazı şehirler, ilçeler ve Devletler, kira kontrolü veya kira düzenlemesi olarak bilinen bir ev sahibinin talep edebileceği maksimum kirayı ve ilgili tahliyeyi belirleyen yasalara sahiptir . Ayrıca, bir ev sahibinin duman dedektörleri ve kilitli kapı gibi minimum güvenlik gereksinimlerini karşılayan güvenli, uygun ve yaşanabilir konutları sürdürmesi gerektiği zımni bir yaşanabilirlik garantisi de vardır . En yaygın anlaşmazlıklar ya ev sahibinin hizmet sunamamasından ya da kiracının kirayı ödememesinden kaynaklanır - ilki aynı zamanda ikincisine de yol açabilir. Kiranın stopajı, kira sözleşmesinde sıklıkla açıklandığı gibi, tahliye için haklı bir nedendir.
Kanada
In Kanada , konut ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklar öncelikle tabidir il hukuk (değil federal yasa ile ilgili olarak) mülkiyet ve sözleşmeler . İl kanunu , bir kiracının tahliyesi için gereklilikleri belirler . Genel olarak, bir ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesinin sınırlı sayıda nedeni vardır. Bazı eyaletlerde, kira denetimi veya kira düzenlemesi olarak bilinen, bir ev sahibinin talep edebileceği maksimum kirayı ve ilgili tahliyeyi belirleyen yasalar vardır . Ayrıca, bir ev sahibinin minimum güvenlik gereksinimlerini karşılayan güvenli, düzgün ve yaşanabilir konutları sürdürmesi gerektiği zımni bir yaşanabilirlik garantisi de vardır .
Birleşik Krallık
- Konut kiralama piyasası (kiracılar)
Özel sektör kiralama, büyük ölçüde birçok Ev Sahibi ve Kiracı Yasası , özellikle kiracıların ev sahiplerine karşı haklarında asgari standartları belirleyen 1985 Ev Sahibi ve Kiracı Yasası tarafından yönetilir . Bir diğer önemli yasa, 2004 tarihli Konut Yasası'dır . Kiralar, kiracıya uygun bildirimde bulunulması koşuluyla, olağan altı aylık sürenin sonunda serbestçe artırılabilir. En yaygın türü altında bir bulundurmak Sipariş, güvenceli kısa kiracılık (AST) sekiz hafta sonra genellikle ödenmemiş kira / iki ayda elde edilebilir ve mahkemenin takdirine bir ile kiracı çektikten sonra 8. Bölüm haber altında ( Konut Yasası 1988 olarak değiştirilmiş) tüm garantili kiracılıklar için daha kısa bir süre için - ve mülkün ev sahibinin mülkiyetini erteleyen diğer gerekçelerle. Kiracılık bir AST ise, ilk kiracılığın üzerinden altı ay geçene kadar herhangi bir mülkiyet emri geçerli olmayacaktır. 15 Ocak 1989'dan önce işgalde olan birinin kiracılığı, 1980'den itibaren başlangıcından itibaren kısa bir süre olmasa da , özellikle 1977 tarihli Kira Yasası ve Koruma Yasası kapsamında daha birçok hakka sahip bir " düzenlenmiş kiracılık " olabilir. Üçüncü Wilson bakanlığı tarafından tanıtılan 1977 Tahliye Yasası'ndan .
Birden fazla mesleğe sahip her ev , yasanın üçten fazla kiracısı olan tek bir hane olarak kabul etmediği bir birim, 2004 Konut Yasası dahil olmak üzere gelişmiş düzenlemelere tabidir . Böyle bir birimin ev sahibi olmak için belediye tarafından verilen bir Lisans bazı yerel makamlarda her zaman gereklidir (diğerlerinde, daha büyük yasal örneklerle sınırlıdır).
Konut kirası
Birkaç yılın üzerindeki kiracılıklara normalde kiralama denir ve uzun olma eğilimindedir; yedi yıldan fazlaysa, yeni bir kiralanan mülkün kaydedilmesi gerekir. Bunlar, yukarıdaki kuralların birkaçı tarafından yönetilir ve daha uzun örneklerde, genel olarak kiracılıklardan ziyade kasten tam mülkiyete daha yakındır. Nadiren büyük bir toprak kirasına ihtiyaç duyarlar . Yasa, yüksek kırılma/yeniden satış ücretlerini düzenlemediği gibi kiralık evlerin satışını da engellemez; 2010'larda bu tekliflerin bazılarına geniş çapta danışıldı ve taslaklar hazırlanıyor. Genel olarak, mevzuat, bu tür kiracıların (kiracıların) Yönetim Hakkı ve ev sahibinin çıkarlarını satın alma (toplu olarak oy kullanma hakkı) elde etmek için bir araya gelmelerine izin verir . Kiracıların her 15-35 yılda bir, normalde talep edilmeyecek/önerilmeyecek olan yeni, daha küçük bir meblağ ("prim") karşılığında kiralamalarını bireysel olarak uzatmalarına olanak tanır. Bildirim gereksinimleri ve formları katı olma eğilimindedir. Daha küçük örneklerde, kiracı, binanın basit bir matematiksel bölünmesine bağlı olarak, bireysel olarak oy hakkına sahip olabilir. 1925 tüzüğü, mülkün hemen hemen tüm kiralamalarında (düşük kira ve primli (para cezası, başlangıçta büyük miktar) kiracılar) satılabilecekleri (kiracı tarafından, tahsis edilmiş); herhangi bir kısıtlamayı, ev sahibinin büyük bir gecikmeye neden olmadan "makul" inceleme standardı uygulayabileceği bir sınırlamaya indirgemek. Bu genellikle "atama/yabancılaştırmaya ilişkin yasal nitelikli sözleşme" olarak bilinir.
Genel olarak azalan sosyal konut alanında , istisnai olarak, kiracılar , evin piyasa fiyatında sabit bir indirim karşılığında zamanla Satın Alma Hakkını geniş ölçüde elde ederler.
Ticari (ticari) kiralamalar ve kiracılıklar
Ticari mülkiyette hukukun çoğu, özellikle uyuşmazlıklar ve temel sorumluluklarla ilgili olarak, "iyi ve önemli onarım" anlamı gibi geniş kapsamlı içtihat hukukunun emsal kararlarının zımni hükümleri de dahil olmak üzere, teamül hukukunun sözleşme özgürlüğüne dayanmaktadır. . Örtülü ilkeler arasında "hibeden istisna yapılmaması" ve "sessiz eğlence" yer alır. Kiracı (kiracı) olan tüm işletmeler, 1954 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Yasası'nın kendilerine "iş güvencesi" veren II. Kısmında veya dışında sözleşme yapıp yapmamaya karar vermelidir . Değilse, genellikle varsayılan olarak geçerlidir. Bu "kullanım güvencesi", bir ev sahibinin mülkü geri alması için ortak nedenlere ve ilgili mekanizmalara açıkça tabidir. Bir ev sahibi bir blok satıyorsa ve nitelikli bir kiracı %50'den fazla işgal ediyorsa, kiracıya bloğu satın almak için istenen fiyattan ilk ret hakkı verilmelidir . Çoğu yargı bölgesinde olduğu gibi, yasa dışı alt kiralama ve devir ile ilgili kiralama koşullarına sıkı sıkıya bağlı kalma yasası katı bir şekilde uygulanabilir, bu da ihlal edilmesi durumunda mali ve bina kaybına neden olabilir. Bir kira talebinin geri ödenmemesi, konuttan farklı olarak, ticari bir ev sahibinin "kendi kendine yardım" tahliyelerini kullanma hakkı yoluyla doğrudan ev sahibinin yeniden mülküne ("barışçıl yeniden giriş") neden olabilir. Mahkeme kararı olmaksızın (mahkeme kararından veya ödenmemiş vergi talebinden kaynaklanan) kiracının mallarının alınması ( sıkıntı ) yasaklanmıştır.
gecekondu sahibi
Ödeme skalasının en alt ucundaki kiracılar (kiracılar veya diğer lisans sahipleri) sosyal veya ekonomik zorluk içinde olabilir ve bunun sonucunda önemli sosyal damgalanma yaşayabilirler . Alternatif seçeneklerin olmaması nedeniyle, bu tür kiracılar genellikle mülkün bakımını yapma sorumluluklarını ihmal eden, güvensiz ve yıpranmış mülklerin vicdansız sahiplerinin kurbanıdır.
"Gece mahallesi", "gecekondu sahibi" veya "getto ev sahibi" terimleri, genellikle sanal bir yerel tekele sahip olan bu tür çok sayıda mülkün ev sahiplerini tanımlamak için kullanılır. Kamu iyileştirmesi veya büyük özel yatırımlar bu tür alanları iyileştirebilir. Aşırı durumlarda, birçok ülkede hükümetin zorunlu satın alma yetkileri , en kötü mahalleleri değiştirmek veya yenilemek için gecekondu temizliğini mümkün kılıyor .
Örnekler:
- Peter Rachman işletilen bir ev sahibi oldu Notting Hill'de , Londra'da 1950'lerde ve onun 1962 ölümüne kadar. " Rachmanism " kelimesinin Oxford İngilizce Sözlüğü'ne girmesiyle kiracılarını sömürmekle ünlendi . Yandaşları arasında siyah güç lideri olarak ün yaratan Michael de Freitas (aka Michael X/Abdul Malik) ve caz ve blues'un destekçisi olan ve onu ilgi odağında tutmaya yardımcı olan Johnny Edgecombe vardı.
Kira yatırımı ve esası
- Teşvikler ve caydırıcılar
Teşvik, sosyal konut olmasa bile , iyi bir kira getirisi (yıllık yatırım getirisi) ve emlak fiyatlarında enflasyon beklentisi elde etmektir. Teşvik edici unsurlar, ev sahiplerinin onarım/bakım ve idaredeki yerel olarak değişen görevleri ve ana risklerdir (kiracı anlaşmazlıkları, hasar, ihmal, kira kaybı, sigortanın kullanılamaması/anlaşmazlıkları, ekonomik çöküş, herhangi bir ipotek üzerindeki artan faiz oranı ve negatif öz sermaye). veya yatırım kaybı). Net gelir (hasılat) ve sermaye artışı sağlayarak özellikle kaldıraçlı içinde (kiraya) izin satın tabidir kendine has risk objektif oldukça için yoğun kabul edilir, kaldıraçlı dar kiralama, benzer profil evlerin az sayıda sınırlı yatırımcı ekonomik esnekliği olmayan alanlarda pazar çekiciliği.
- temel
Kiralık mülkler, ev sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılan esasa göre kiracı tarafından ödenebilir - haftalıktan daha sık veya yıldan daha az neredeyse duyulmamış - ve her zaman kira sözleşmesine dahil edilir (tercihen her iki taraf için yazılı olarak) . Kiracının taşınmadan önce göz önünde bulundurduğu faktörlerden biri olmalıdır.
- Kira ve ekstra ücretler için güvenlik
Bir ev sahibi veya acentesi, bir güvenlik teminatı (ve/veya ABD'nin bazı bölgeleri gibi bazı yargı alanlarında, taşınma/yönetim ücreti) almaya karar verebilir. Bir kiracı için birçok pazarda yüksekse caydırıcı ve düşükse nispeten çekici, kiracılık öncesi dönem müzakerelerinde nadiren tartışılır. Bazı yargı bölgelerinde biri veya her ikisi de orijinal anlamda yasaklanmıştır. Bunun yerine, bir ev sahibinin kira kaybı/kapsamlı hasar sigortası, mutabık kalınan kiraya ve/veya özel bir depozito türüne, kayıtlı bir üçüncü şahıs tarafından kiracıdan alınan teminat olarak (korumalı güvenlik teminatı) düzenlenmiş bir miktar paraya (örneğin, bazı emlak acenteleri olarak) izin verilebilir. Bir depozito normalde, borçlar (kira açıkları) ve kiracıdan kaynaklanan hasarlar veya kiracı tarafından yapılan temizlik/tamir başarısızlıkları için kanunen mahsup edilir.
lisanslı bakıcı
Birleşik Krallık'ta bir meyhanenin (kamu binası) sahibi ve/veya yöneticisine genellikle "ev sahibi/ev sahibesi" ya da " kamu görevlisi " denir , bu sonuncusu bir Romalı kamu müteahhitinin ya da mültezimin adıdır . Daha resmi durumlarda, kullanılan terim lisanslı satıcı veya sadece "lisans alan" dır . Bir kadın ev sahibine ev sahibesi veya sadece ev sahibi denilebilir .
Lisanslı Ticaret Charity Lisanslı Victuallers Toplum birleşmesiyle 2004 yılında oluşturulan ve victualler Ulusal evleri Lisanslı, İngiltere'nin pub ağalarının emeklilik ihtiyaçlarına hizmet için vardır. Sadaka da üç özel okulları çalışır Ascot ve Reading içinde Berkshire ve Sayers Common içinde Sussex . Ascot'taki Lisanslı Victuallers' Okulu , normal tam ücret ödeyen öğrencilere sahip olmanın yanı sıra , ev sahiplerinin çocukları ve yemek endüstrisindeki diğer kişiler için indirimli eğitim fiyatları sunmaktadır.
ev sahibi dernekleri
Çeşitli ülkelerde önemli ev sahipleri dernekleri vardır. Bu dernekler/topluluklar, karşılıklı destek sağlayarak üyelerine bir dizi sorunla karşı karşıya kalmalarında destek sağlar ve ayrıca konut ve bazı ticari kiracılık mevzuatının ayrıntıları ve uygulanması konusunda ilgili makamlar ve parlamentoda lobi faaliyeti yürütür.
- Avustralya
Avustralya'da çok sayıda ev sahibi derneği bulunmaktadır . Bu derneklerin, 'şehrin büyük ucunu' temsil eden mülk sahibi dernekleri sınıfından - Avustralya Mülkiyet Konseyi gibi büyük binaların ve çok büyük konut komplekslerinin sahipleri - ayırt edilmesi gerekir .
- Avustralya Mülk Sahipleri Derneği (POAA)
- Victoria Mülk Sahipleri Derneği (POAVIC)
- POAQ - Queensland Mülk Sahipleri Derneği
- NSW Mülk Sahipleri Derneği
- Batı Avustralya Mülk Sahipleri Derneği
- Güney Avustralya Ev Sahipleri Derneği
- Birleşik Krallık
Ulusal Konut Ev Sahipleri Birliği (NRLA), 31/3/2020 itibariyle aşağıdaki iki kuruluşun birleşmesinden oluşmuştur:
- Konut Ev Sahipleri Derneği (RLA)
- Ulusal Ev Sahipleri Birliği (NLA)
Ayrıca bakınız
- Bina sorumlusu , ilgili bir meslek
- Kiralık (hukuk)