tahliye - Eviction

Erik Henningsen'in Danimarka Ulusal Galerisi tarafından düzenlenen Tahliye tablosu .1892

Bir tahliyede RIC ve Hussars -İrlanda 1888

1910 dolaylarında , New York şehrinin Aşağı Doğu Yakası'nda , tahliye edilen çocuklu iki adam, eşyalarıyla birlikte kaldırımda duruyor .

Tahliye bir çıkarılmasıdır kiracı dan kiralık emlak ile ev sahibi . Bazı yargı alanlarında , bir ipotek alacaklısı tarafından haczedilen kişilerin (çoğunlukla, bir ipoteği temerrüde düşen önceki sahipler) binalardan uzaklaştırılmasını da içerebilir .

Yargı yetkisinin yasalarına bağlı olarak , tahliye, diğer terimlerin yanı sıra yasadışı tutuklama , kısa süreli zilyetlik , özet mülksüzleştirme , özet süreç , zorla gözaltına alma , çıkarma ve geri alma olarak da bilinebilir . Bununla birlikte, tahliye terimi , ev sahibi ile kiracı arasındaki iletişimde en yaygın olarak kullanılan terimdir . İlgili yargı yetkisine bağlı olarak, bir kiracı tahliye edilmeden önce, bir ev sahibi bir tahliye davası kazanmalı veya yasal sürecin başka bir adımında galip gelmelidir . Çıkarma ve diğer bazı ilgili terimlerde olduğu gibi tahliyenin yalnızca belirli tarihsel bağlamlarda (örneğin, geçmiş yüzyılların İngiliz ortak hukuku kapsamında ) veya belirli yargı bölgelerine göre kesin anlamlara sahip olduğu akılda tutulmalıdır . Günümüz uygulama ve prosedüründe, bu terimlerin içeriğinde yargıdan yargıya geniş bir çeşitlilik olmuştur.

Adları ne olursa olsun tahliye için yasal yönler, prosedürler ve hükümler, benzer yasal yapılara sahip ülkeler veya eyaletler arasında bile farklılık gösterir.

tahliye süreci

British Columbia, Kanada'daki Tahliye Sürecinin Akış Şeması

Çoğu yargı alanı, ev sahibinin yasal işlem başlatmadan kiracıyı tahliye etmesine izin vermez (genellikle " kendi kendine yardım " tahliyesi olarak anılır ; bu tür eylemler arasında kilitlerin değiştirilmesi, binadaki eşyaların kaldırılması veya kamu hizmetlerinin sonlandırılması yer alır). Bu tür tahliyeler genellikle süreç sırasında herhangi bir zamanda (ev sahibi tahliye davasını kazandıktan sonra da dahil olmak üzere) yasa dışıdır; bu tür önlemlerle karşı karşıya kalan bir kiracı, ev sahibine dava açabilir. Bununla birlikte, konut kiracılarının aksine ticari kiracıların söz konusu olduğu bazı yargı bölgelerinde kendi kendine tahliyelere izin verilebilir.

Fark etme

Tahliye için mahkemeye dava açma öncesinde, kiracı genellikle ev sahibi sunmak yazılmalıdır ihbar (genellikle bir adlandırılan çıkmak için bildirim veya ortamı terk bildirimde ). Konut ve ticari yönetmelikler, ev sahiplerinin bir kiracıyı binalarından çıkmaya zorlayabilecek herhangi bir işlem yapmasını engelleyen yargı alanları oluşturdu. Bu eylemler, bunlarla sınırlı olmamak üzere, zorlama ve tehditleri, temel hizmetleri kaldırmayı, mülkü yıkmayı veya giriş kilitlerine müdahale etmeyi içerir.

Dava ve yargılama

O ortamı terk etmek bildirimden sonra mal tasarruf kiracı kalıntıları süresi dolduysa, ev sahibi daha sonra olabilir hizmet bir ile kiracı dava .

Yargı yetkisine bağlı olarak, kiracının belirli bir tarihe kadar yazılı bir yanıt vermesi istenebilir, bu tarihten sonra duruşma için başka bir tarih belirlenir . Diğer yargı bölgeleri, kiracının belirli bir tarihte mahkemede görünmesini gerektirebilir. Sorun zamana duyarlı olduğu için tahliye davaları genellikle hızlandırılır (kiracı elinde kalırken ev sahibi kira gelirini kaybeder). Her iki taraf da bir jüri duruşması talep edebilir, ancak 2000'lerin sonlarına kadar bu çok nadirdi.

Tahliye davasındaki sanıkların çoğu mahkemeye gelmiyor. Milwaukee de dahil olmak üzere birçok büyük şehirde, sanıkların %70 kadarı olaya katılmadı. Bazı kentsel alanlardaki mahkemelerde sanıkların sadece %10'u ortaya çıktı.

Mülkten çıkarma

Yukarıda bahsedildiği gibi, çoğu yargı bölgesi, ev sahibi mahkemede başarılı olsa bile, ilk önce yasal işlem yapılmadan bir ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesine izin vermez.

Bunun yerine, ev sahibi mahkemeden bir zilyetlik belgesi almalı ve bunu uygun kolluk görevlisine sunmalıdır . Memur daha sonra kiracıya, kiracıyı ve mülk üzerindeki diğer kişileri kaldıracağına dair bir bildirim gönderir, ancak bazı yargı bölgeleri, o gün sert hava koşulları meydana gelirse emri uygulamaz.

Kiracının çıkarılmasıyla birlikte kişisel eşyalarının da kaldırılması gelir. Kiracı geride değerli bir şey bırakırsa, ev sahibinin geride kalan eşyalarını 30 gün boyunca elinde tutması için bir gelenek vardır (ancak bazı yargı bölgelerinde yasa yoktur). Bu 30 günden sonra ev sahibi, gecikmiş kira borçlarını karşılamak için, genellikle bir açık artırmada, geride kalan mülkü satabilir.

Hatasız tahliyeler

Bir ev sahibi, kira ödememek, komşuları veya binadaki diğer kiracıları rahatsız etmek gibi kiracının herhangi bir kusurunu iddia etmesini gerektirmeyen yasalar uyarınca kiralanan bir mülkü yeniden elde etmeye çalıştığında kusursuz tahliye gerçekleşir. veya kiralama koşullarının ihlali. Birçok yargı bölgesinde, bazı yargı bölgelerinde daha uzun ihbar süreleri gerektirse de , bir dönem kira sözleşmesinin aksine, isteğe bağlı bir kiracılık, kiracıya en az otuz gün önceden bildirimde bulunularak herhangi bir zamanda sona erdirilebilir.

Gibi soylulaştırma ve zengin sakinleri tarafından kentsel merkezlerin yeniden nüfus gerçekleşir kimsenin hatası tahliyeler ile şehirlerde itişinde kiracı için bir araç olarak kullanılmaktadır kira kontrolü . Örneğin California'da, Ellis Yasası , ev sahibi artık bir apartmanın herhangi bir bölümünü kiralamayı düşünmüyorsa (yani, ev sahipleri kiralamaya zorlanamaz) kira kontrollü kiracıların tahliyesine izin verir. Ellis Yasası, San Francisco, Santa Monica ve Los Angeles'taki kiralamalara uygulandı .

Haklı tahliyeler

Bazı bölgelerde, onaylanmış bir liste dışındaki nedenlerle tahliyeleri önleyen "sadece tahliyeye neden" yasaları vardır. Örneğin, Seattle, Washington'daki yasa , bir mahkeme emri (ve bazı durumlarda yeniden yerleştirme yardımı) gerektirir ve aşağıdakiler için tahliyelere izin verir:

Yılda dört defadan fazla yazılı uyarıya rağmen kira ödememesi veya geç ödemeler
Kiracı, kamuyu rahatsız etme, temizlik, yasa dışı iş ile ilgili kira sözleşmesinin veya yasaların ihlalini düzeltmedi veya yapılan düzeltmelerle uyarıların verilmesini alışkanlık haline getirdi.
Sahibinin ailesi birime taşınıyor ve yeterli başka birim yok
Tek ailelik bir evin satışı
Artık çalışan olmayan kiracı-çalışanlar
Yenileme, yıkım veya konut dışı kullanıma dönüştürme
Bina uygunluğu veya bina sakinlerinin sayısı gibi yasal gerekliliklerin ihlali
Ev sahibiyle birlikte yaşayan kiracılar
Mülkte, sokakta veya komşu mülklerde (kiracı tarafından veya kiracının rızasıyla) uyuşturucu veya sağlık ve güvenlikle ilgili suçlar işlenirse

Massachusetts kanunu, ev sahiplerinin kiralanan kiracıları ancak üç koşuldan biri yerine getirildiğinde tahliye etmesine izin verir:

Kira ödememek
Kiracının kira sözleşmesinin şartlarını ihlal etmesi
Kiracının veya kiracının kontrolünde bulunan kişilerin kiralanan mala aşırı derecede zarar vermesi

emlak mobbingi

Gayrimenkul mobbingi , gayrimenkul spekülatörleri tarafından yasal bir sakini veya maliki konutundan yapıcı veya zorla tahliye etmek için mobbing (grup zorbalığı) tekniklerinin kullanılmasıdır . Birleşmiş Milletler zorla tahliye dünya çapında bir nedeni olarak gayrimenkul mobbing takdir etmiştir. Gayrimenkul mobbingi (aynı zamanda mülk mobbingi olarak da bilinir) Avrupa'da ve özellikle İspanya'da bir sorun olarak kabul edilmektedir. Gayrimenkul spekülasyonu ve hızlı soylulaştırma ile ilişkilidir .

Ülkeler

Amerika Birleşik Devletleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde tahliye kuralları ve tahliye süreci eyalet, yerel ilçe ve şehir kurallarına göre belirlenir.

Avustralya

Kiracı belirli süreli kiracı ise ve kira sözleşmesi sona ermek üzereyse, bir ev sahibinin onlara geçerli bir tahliye bildirimi vermesi gerekecektir. Bu bildirimin süresi eyaletten eyalete değişir. Kiracı tahliye bildiriminin parametrelerine uymazsa, mülkün zilyetliği için Kiracılık Mahkemesine başvuru yapılır.

Bir ev sahibi, bir Mülkiyet Emri ve Mülkiyet Emri almadan bir kiracıyı yasal olarak tahliye edemez. Bir Mülkiyet Emri, polisi mülkten bir kiracıyı tahliye etmeye yönlendirir. Polis daha sonra mülke gitmek, kiracıları bina dışında görmek, kilitleri değiştirmek ve mülkiyeti resmi olarak almak için bir zaman ayarlamak için acenteyle iletişime geçer. Tahliye her zaman polis tarafından yapılmalıdır; ev sahibi kiracıları kendileri tahliye edemez. Yasayı kendi eline almak ve yargı alanındaki ilgili mevzuata göre hareket etmemek ev sahibi için ceza doğurur.

29 Mart 2020'de Başbakan Scott Morrison , eyalet ve bölge hükümetlerinin COVID-19 pandemisinin neden olduğu mali sıkıntı nedeniyle kişilerin tahliyesine moratoryum uygulamak üzere hareket edeceklerini açıkladı . Hükümet, bu önlemlerin en az altı ay süreceğini söyledi.

Tahliye edilenler üzerindeki etkiler

Bazen gerçek tahliye tarihine karar verildiğinde iletişim sorunları yaşanabilir ve bazı tahliye edilenleri şerif geldiğinde hiçbir şey paketlenmemiş halde tamamen hazırlıksız bırakır. Bu yol açabilir Skinner kutusunda evictees bazen tahliyeyi “sürme" deneyin olarak tecrübe -ister. (Bu bazen kaynaklanır reddi .)

Tahliye edilenler daha yüksek oranlarda yaşarlar: depresyon , anksiyete , yüksek tansiyon , travma sonrası stres bozukluğu (TSSB) ve hatta intihar. Tahliye süreci uzun zaman alabilir (muhtemelen aylarca) ve bu, tahliye edileni yüksek bir stres durumunda bırakabilir ve bu da onları stres hastalıklarına karşı daha duyarlı hale getirir. Aradan yıllar geçmesine rağmen araştırmalar, tahliye edilenlerin tahliye edilmeyenlere göre daha az mutlu, iyimser ve enerjik olduğunu gösteriyor.

Tahliye edilmek iş kaybı oranlarını artırabilir. Aslında, bir kişinin tahliye edildikten sonra işten çıkarılma olasılığı %15 daha fazladır. Bu, tahliyenin çalışmayı zorlaştırdığı ancak çalışmamanın tahliyeye yol açabileceği bir döngüye yol açabilir.

Tahliye edilenler genellikle aşırı kalabalık evler gibi daha düşük kaliteli konutlara taşınırlar. Örneğin, Milwaukee, Wisconsin'de yapılan bir araştırma, önceki konutlarından istemeden taşınan kiracıların, yalnızca gönüllü olarak taşınan akranlarına göre uzun vadeli konut sorunları yaşama olasılığının %25 daha fazla olduğunu buldu.

Languages

In other projects