99 yıllık kiralama - 99-year lease
Bir 99 yıllık kira tarihi altında idi ortak hukuk , bir olası en uzun süreli kira ait taşınmaz . Günümüzde çoğu genel hukuk yargı alanında artık yasa değildir , ancak 99 yıllık kiralamalar bir iş uygulaması ve geleneksel bilgelik meselesi olarak yaygın olmaya devam etmektedir .
Kanun
Geleneksel örf ve adet hukuku doktrini altında, 99 yıllık süre gerçek anlamda değil, olası herhangi bir kiracının (kullanıcının) veya kiraya verenin (sahibinin) yaşam beklentisinin ötesinde keyfi bir zaman dilimiydi.
William Blackstone (1723-1780, Commentaries on the Laws of England şöhreti), Edward III zamanında çok daha uzun kiralamaların (300 yıl veya 1000 yıl için) kullanımda olmasına rağmen, bir kiralamanın eskiden 40 yılla sınırlı olduğunu belirtir . 40 yıllık sınır, güvenilmez " Adaletlerin Aynası " (kitap 2, bölüm 27) metnine dayanıyordu .
Birkaç ABD eyaletinin yasalarına göre, 99 yıllık bir kiralama her zaman kanunla gayrimenkul için mümkün olan en uzun sözleşme olacaktır , ancak birçok eyalet daha kısa dönemleri yürürlüğe koymuştur ve bazıları sonsuz sürelere izin vermektedir.
Due to fikirlerin etkisine Henry George zamanda Avustralya Başkent Bölgesi (ACT) 20. yüzyılın başlarında kurulmuş, ACT tüm arazi 2023 yılında sona erecek ilki 99 yıllık kiralama, altında tutulur.
99 yıllık kiralama kavramı, medeni hukuk rejimlerinde , bölge imtiyazları söz konusu olduğunda daha yaygın olmuştur : çoğu imtiyaz 99 yıl sürer.
Örnekler
- Üs Anlaşması Destroyerler - Eski kiralanan ABD Donanma destroyer için Birleşik Krallık inşa etmek hakkı karşılığında ABD Silahlı Kuvvetler üsleri İngiliz İmparatorluğu dahil Newfoundland , İngiliz Batı Hint Adaları ve İngiliz Guyanası .
Amerika
- Boston Bilim Müzesi - Boston belediye yönetimi tarafından Metropolitan Bölge Komisyonu'na kiralandı
- Ontario Otoyol 407 Express Toll Rota - tarafından özel bir şirkete kiralanmış Ontario eyalet hükümeti Premier altında Mike Harris için C $ 3.1 milyar.
- Panama Kanalı - Panama kanalı ve kiralanan çevreleyen bölge için Amerika Birleşik Devletleri'nde 20. yüzyıl boyunca. 1977 Torrijos-Carter anlaşmaları uyarınca 1999 yılına kadar tam Panama kontrolüne geri döndü .
Asya
- İngiliz Hong Kong - Hong Kong Bölgesi Uzatılması Sözleşmesi 99 yıllık kira sonuçlandı New Territories gelen Qing İmparatorluğu'nda zaten İngilizlerce devredilen olmuştu 1898. Hong Kong adasında İngiliz İmparatorluğu'na ve Kowloon Yarımadası Afyon Savaşlarından sonra kalıcılık . Tam kontrolü iade Çin Halk Cumhuriyeti içinde 1997 Hong Kong teslim .
- Magampura Mahinda Rajapaksa Limanı - Sri Lanka'dan Çin'e