Ana kiracı - Anchor tenant
In perakende , bir " çapa kiracı ", bazen "denilen çapa mağaza ", " kiracı çizmek ", ya da " anahtar kiracı bir de oldukça büyük kiracı" dir alışveriş merkezi , genellikle büyük mağaza veya perakende zinciri . Geniş çekiciliği ile, alışveriş halkının önemli bir kesitini merkeze çekmeyi amaçlamaktadır. Alışveriş merkezi sahiplerine düzenli nakit akışı sağlamak için uzun vadeli kira sözleşmeleri imzalama karşılığında genellikle kira için yüksek indirimler sunulur. Çapa mağazaların bazı örnekleri ABD olan Macy , Sears , JC Penney ve Nordstrom .
Kökenleri
Planlanan alışveriş merkezi formatı 1950'lerin başından ortasına kadar Victor Gruen tarafından geliştirildiğinde , projelerin finansal istikrarı ve merkezdeki daha küçük mağazalara ziyaretlerle sonuçlanacak perakende trafiğini çekmek için daha büyük mağazalara imza atmak gerekliydi. yanı sıra. Çapalar genellikle kiralarında büyük oranda indirim alır ve hatta açık kalmaları için merkezden nakit teşvikler alabilir.
İlk zamanlarda marketler , sık sık ziyaret edildikleri için yaygın bir tür çapa dükkanıydı. Bununla birlikte, tüketici davranışları üzerine yapılan araştırmalar, markete yapılan çoğu ziyaretin çevredeki dükkanlara ziyaretlerle sonuçlanmadığını ortaya koydu. Bununla birlikte, büyük süpermarketler, güç merkezlerindeki ortak çapa depoları olmaya devam etmektedir .
2005 yılı itibarıyla, eski moda mağazaların azalan popülaritesi, alışveriş merkezi yönetim şirketlerinin diğer perakende alternatifleriyle yeniden bağlantı kurmayı düşünmesini veya tutsak bir müşteriyi garantilemek için ticari geliştirme ile konut geliştirmeyi karıştırmasını gerekli kılıyor .
Geleneksel büyük mağazaların karşılaştığı zorluklar, süpermarketlerin ve hatta spor salonlarının çapa olarak kullanımında yeniden canlanmaya yol açtı .
Sınıflandırma
Alışveriş Merkezleri Konseyi çapa varlığını yapar merkezlerinin en büyük iki kategoriden, ana belirleyici özelliklerinden biridir bölge merkezi 400,000 ila 800,000 feet kare (74.000 m ile 2 cinsinden) brüt kiralanabilir alana ve superregional merkezi fazlası ile 800.000 fit kareden (74.000 m 2 ) fazla alan.
Bölgesel merkez superregional tipik üç veya daha fazla sahipken tipik iki veya daha fazla çapa sahiptir.
Her durumda, çapalar merkezin kiralanabilir alanının% 50-70'ini oluşturur.
Kültür
Çapa, alışveriş merkezindeki diğer mağazalarda alışveriş yapmak için başlangıçta çapaya çekilen müşterileri çekmeye yardımcı olduğu için, çapa mağazalarına sahip alışveriş merkezleri, hiç olmayanlardan sürekli olarak daha iyi performans gösterdi. Bu nedenle, son çapasını kaybeden bir alışveriş merkezi genellikle ölü bir alışveriş merkezi olarak kabul edilir .