Ölü alışveriş merkezi - Dead mall

2009 yılında El Con Mall'da boş mağazalar, Tucson, Arizona , Amerika Birleşik Devletleri'nde bir alışveriş merkezi
Arasında "Ölü" kanat Şanghay Zirvesi Shopping City içinde Şanghay , Çin , 2007 yılında
Finlandiya'daki ilk alışveriş merkezi olan Heikintori , 2019'un sonlarında ölmeye başladı.

Bir ölü merkezi (aynı zamanda olarak da bilinen hayalet merkezi , zombi merkezi ya da terk merkezi ) a, alışveriş merkezi bir yüksek boşluk oranının ya da bir düşük tüketici trafik seviyesine ya da ile bozulan bir şekilde.

Kuzey Amerika'daki birçok alışveriş merkezi, insanları alışveriş merkezine çekebilecek hayatta kalan bir çapa mağazası veya halefi olmadığında (kiralama amacıyla) "ölü" olarak kabul edilir .

Büyük mağazaların önceden oluşturduğu yaya trafiği olmadan, neredeyse tüm mağazaların satış hacimleri düşer ve bu mağazalardan elde edilen kira gelirleri artık alışveriş merkezlerinin maliyetli bakımını sürdüremez. İyi yaya erişimi olmadan, alışveriş merkezlerindeki daha küçük mağazalara ulaşmak zordur.

Demografik değişim

Birçok durumda, bir alışveriş merkezi, çevresindeki mahalleler demografik bir değişime veya sosyo-ekonomik düşüşe uğradığında ölmeye başlar .

Durumunda Cloverleaf Mall içinde Chesterfield, Virginia 1970 ve 1980'lerde başarıyla ameliyat olmuştu; 1990'lara gelindiğinde, "en iyi müşterileri, kadınlar, orada toplanmaya başlayan gençlerden korktukları için alışveriş merkezinden uzak durmaya başladılar. İnsanlar [eski bir Cloverleaf yöneticisinin dediğine göre] kocaman bol pantolonları ve kemerlerinden sarkan zincirleri olan çocukları görmeye başladı. , ve insanlar korkutuldu ve çeteler olduğunu söylerlerdi".

Perakende iklimindeki değişiklikler

Mağazacılık sektöründeki yapısal değişiklikler de bu alışveriş merkezlerinin hayatta kalmasını zorlaştırdı. Bu değişiklikler, bazı bölgelerin veya banliyölerin, mevcut tüm geniş kiralama alanlı bağlantı alanlarını doldurmak için yetersiz geleneksel mağazalara sahip olmasına katkıda bulunmuştur . Birkaç büyük ulusal zincir, birçok yerel ve bölgesel zincirin yerini almıştır ve bazı ulusal zincirler feshedilmiştir.

2010 yılında South China Mall'da (önceden New South China Mall) boş bir koridor , Çin emlak balonunun belirtilerinden biri . Alışveriş merkezi açıldıktan sonra on yıl boyunca çoğunlukla boştu. Ancak Şubat 2018 itibariyle neredeyse tamamen dolu.

ABD ve Kanada'da, Walmart , Target Corporation ve Best Buy gibi daha yeni " büyük kutu " zincirleri ("kategori katilleri" olarak da anılırlar) normalde alışveriş merkezi çapa alanlarını kullanmak yerine amaca yönelik olarak inşa edilmiş bağımsız binaları tercih eder. 21. yüzyıl perakendecilik trendleri açık hava yaşam merkezlerini tercih ediyor ; güç merkezlerinin , büyük kutu mağazaların ve alışveriş merkezlerinin öğelerini andıran ; ve (en rahatsız edici olanı vitrinler için) kapalı alışveriş merkezlerinden çevrimiçi alışveriş . Büyük değişiklik, Newsweek'in 2008'de kapalı alışveriş merkezi formatının geçerliliğini yitirdiğini ilan etmesine yol açtı . 2007 yılı, 1950'lerden bu yana ilk kez Amerika Birleşik Devletleri'nde yeni alışveriş merkezlerinin yapılmadığı yıl oldu. Kanada'daki alışveriş merkezlerinin çoğu, ülkenin çoğunda sert kış iklimi nedeniyle tadilattan sonra hala içeride kalıyor, ancak Don Mills Center bir açık hava alışveriş meydanına dönüştürüldü. Alışveriş merkezleriyle ilgili tutumlar da değişiyor. Değişen önceliklerle, insanların alışveriş merkezlerine gitmek ve alışveriş merkezleri arasında gezinmek için daha az zamanları var ve Büyük Durgunluk sırasında özel mağazalar, birçok müşterinin artık karşılayamayacakları lüks olarak gördüklerini sundu. Bu açıdan büyük kutu mağazaları ve geleneksel şerit alışveriş merkezleri zaman kazandıran bir avantaja sahiptir.

2013'ün başı ile Kasım 2017 arasında İngiltere, Southampton'daki Bargate Merkezi boştu.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki alışveriş merkezlerinin ekonomik sağlıklarının düşmesi ve bu alışveriş merkezlerinin çoğunda yüksek boşluk oranları nedeniyle ölü alışveriş merkezlerinin sayısı önemli ölçüde arttı. 2006'dan 2010'a, emlak uzmanları tarafından "ölmekte olan" (en az %40 boşluk oranına sahip), sağlıksız (%20-40) veya sorunlu (%10-20) olarak değerlendirilen alışveriş merkezlerinin yüzdesi tümü büyük ölçüde arttı ve bu yüksek boşluk oranları 2010'dan 2014'e yalnızca kısmen azaldı. 2014'te, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm alışveriş merkezlerinin yaklaşık %3'ü "ölmekte" (%40 veya daha yüksek boşluk oranları) ve neredeyse beşte biri olarak kabul edildi. tüm alışveriş merkezlerinin "sorunlu" olarak kabul edilen boşluk oranlarına sahipti (%10 veya daha yüksek).

Bazı emlak uzmanları, "temel sorunun" ülkenin birçok yerinde "aşırı perakende" bir pazar yaratan alışveriş merkezleri bolluğu olduğunu söylüyor. Cowen Research, ABD'deki alışveriş merkezlerinin sayısının 1970 ile 2015 yılları arasında nüfusun iki katından daha hızlı büyüdüğünü bildirdi; Cowen ayrıca ABD'deki alışveriş merkezinin "brüt kiralanabilir alanı"nın kişi başına Kanada'dan yüzde 40, İngiltere'den ise beş kat daha fazla alışveriş alanı olduğunu bildirdi.

Bazı alışveriş merkezleri, özellikle havanın sık sık sert olduğu (veya açık hava alışveriş/yaşam merkezinde alışveriş yapmak gibi açık hava etkinlikleri için istenmeyen hava koşullarının olduğu) veya alışveriş merkezinde yürüyüşe katılabilecek büyük nüfuslu yaşlı nüfusta kârlılığını korumuştur . Daha düşük kiralarla birleştiğinde, bu faktörler Simon Malls gibi şirketlerin yüksek kar ve %92 doluluk ortalamalarına sahip olmasına yol açtı . Bazı perakendeciler de alışveriş merkezi ortamını yeniden değerlendirmeye başladı ve bu sektör için olumlu bir işaret.

Bir perakende kıyamet 2010'lu yıllarda başladığını nedeniyle birkaç perakendeciler, hem de çapa kiracı tam kapanmasına olanak ölü merkezi durum daha da dikkat çekici yapılan Macy ve JC Penney sayıda konumu ve keskin düşüş kapanış Sears Holdings . Bu eğilim , bir zamanlar 190 milyon dolar değerinde bir alışveriş merkezi olan Pittsburgh Mills'in haciz satışıyla 100 dolara satılması ve alışveriş merkezinin kendisinin haciz sahibi Wells Fargo tarafından satın alınmasıyla özellikle dikkat çekiciydi .

Kovid-19 pandemisi

COVID-19 salgını, alışveriş merkezlerini etkileyen birçok sorunu daha da kötüleştirdi. COVID-19 pandemisi sırasında birçok AVM , evde kalma kararı nedeniyle geçici olarak kapatıldı. Ascena Retail Group , Brooks Brothers , GNC , JCPenney , Lord & Taylor ve Neiman Marcus dahil olmak üzere bir dizi önemli perakendeci pandemi sırasında iflas başvurusunda bulundu .

Pandemiyi hızlandırıcı bir faktör olarak göstererek kalıcı olarak kapatan Amerikan alışveriş merkezleri arasında Durham, North Carolina'daki Northgate Mall , Burlington, Washington'daki Cascade Mall ve Phoenix, Arizona'daki Metrocenter yer alıyor.

yeniden geliştirme

Ölü alışveriş merkezleri bazen yeniden geliştirilir. Kiralama veya yönetim şirketleri, daha fazla kiracı çekmek ve daha fazla kar elde etmek için bir alışveriş merkezinin mimarisini, düzenini, dekorunu veya diğer bileşenlerini değiştirebilir. Birkaç ölü alışveriş merkezi, açık hava alışveriş merkezlerine önemli ölçüde yenilenmiştir.

Olduğu gibi Yenileme ve bir bina için ofis veya eğitim amaçlı kullanım için perakende kullanım bir anahtarı içerebilir Eastgate Metroplex içinde Tulsa, Oklahoma , Park Central Mall içinde Phoenix , EASTMONT Kent Merkezi içinde Oakland, Kaliforniya , Windsor Park AVM içinde San Antonio (şimdi küresel merkez Rackspace ), Geçişleri Global Alışveriş merkezi içinde Nashville, Tennessee ve Coral Springs Mall Florida. Allegheny Center Mall, sadece Kuzey şehir bir perakende alışveriş merkezi Pittsburgh , Pennsylvania , 1990'ların başında bir perakende alışveriş merkezi olarak kapattı. Alışveriş merkezi başarıyla ofis alanına dönüştürüldü, ancak alanın çoğu telekomünikasyon taşıyıcıları, veri merkezi operatörleri ve İnternet Servis Sağlayıcıları tarafından alındı ve şu anda güneybatı Pennsylvania'ya hizmet veren büyük bir taşıyıcı otel . Eski bir alışveriş merkezinin başka bir kullanımı , Lexington Alışveriş Merkezi'nin kısmen yıkıldığı ve yerel bir mega kilise için bir uydu ibadet merkezine dönüştürüldüğü Lexington, Kentucky'de görülebilir .

Bir alışveriş merkezinden açık hava, karma kullanım alanına dönüşüm, eski alışveriş merkezinin bir kısmının veya tamamının yıkılmasını gerektirebilir. Bunun bir örneği görülebilir Virginia'da eski Springfield Mall dönüştürülmüştür, Springfield Kent Merkezi , bir karma kullanımlı geliştirme açık oturma ve girişi olan 12 ekran sinema salonu, mağazalar ve restoranlar bulunuyor. Yapılar tamamen yıkıldığında gri alan alanı olarak bilinir . Vermont gibi (katı bir izin süreci olan) veya büyük kentsel alanlarda (açık alanların çoktan gittiği yerlerde) yargı bölgelerinde, bu gri alan, yeşil bir alana inşa etmekten çok daha kolay ve daha ucuz olabilir . Yeniden yapılanma Bu tür bir örnektir Prestonwood Town Center içinde Dallas ve Voorhees Kent Merkezi içinde Voorhees Township , New Jersey .

Amazon , FedEx ve DHL , bazı başarısız alışveriş merkezlerinin sitelerini zaten satın aldı ve bunları yerine getirme merkezlerine dönüştürdü. "Yeniden Alışkanlık" adlı bir öneri, evsizlerin barınması için zorlu alışveriş merkezlerinin bölümlerini, özellikle boş büyük kutu alanlarını kullanıyor. Bu konsepte bir örnek olarak , Landmark Mall of Alexandria, Virginia'daki boş Macy's , Carpenter's Shelter için geçici bir evsizler barınağına dönüştürülmüştür.

Ayrıca bakınız

Dipnotlar

daha fazla okuma

Dış bağlantılar