108 St Georges Terası - 108 St Georges Terrace

108 St Georges Terası
108 St Georges Terası
	2017'de 108 St Georges Teras kulesi
Genel bilgi
Tür	Ofis
yer	Perth , Batı Avustralya
Adres	108 St Georges Terası
Koordinatlar	31 ° 57′16 ″ S 115 ° 51′25.5 ″ E / 31.95444 ° G 115.857083 ° D Koordinatlar : 31 ° 57′16 ″ S 115 ° 51′25.5 ″ D / 31.95444 ° G 115.857083 ° D
İnşaat başladı	1981
Tamamlandı	1988
Maliyet	120 milyon A $
Sahip	Mutliplex (% 50), Stockland (% 50)
Yükseklik
Anten kulesi	247 metre (810 ft)
Çatı	214 metre (702 ft)
Teknik detaylar
Kat sayısı	50 (artı 2 yer altı)
Zemin alanı	39.500 metrekare (425.000 fit kare)
Asansörler / asansörler	15
tasarım ve yapım
Mimar	Cameron Chisolm Nicol
Geliştirici	Austmark International ve R&I Bank
Ana müteahhit	Multipleks

108 St Georges Terrace veya South32 Tower (eski adıyla Bankwest Tower , Bond Tower ve R&I Tower ) Perth , Batı Avustralya'da bulunan 50 katlı bir ofis kulesidir . 1988'de tamamlanan bina, çatısına 214 metre (702 ft) ve iletişim anteninin ucuna 247 metre (810 ft) kadar ölçer . 1988'de tamamlanmasından 1992'de Central Park tarafından üstlenildiği zamana kadar Perth'deki en yüksek bina oldu . 2012 itibariyle, şehrin üçüncü en yüksek binası olmaya devam ediyor. Beton kule, üçgen planlı kendine özgü bir profile sahiptir.

Kulenin işgal ettiği alan, Palace Hotel'e ev sahipliği yapıyordu ve bir ofis kulesine yer açmak için o binayı yıkımdan kurtarmaya çalışmak için organize muhalefet oluşturuldu. Site daha sonra işadamı Alan Bond tarafından satın alındı ve kule, Palace Hotel'in çoğunu koruyacak bir planla onaylandı ve inşa edildi. Kule daha sonra, çökene kadar Bond şirketlerinin genel merkezi olarak kaldı. Kule aynı zamanda tamamlanması ile 2012 arasında Bankwest'in (eski adıyla Ar-Ge Bankası olarak biliniyordu) genel merkezi olmuştur . 2015 itibariyle, şu anda South32'nin genel merkezidir .

Tarih

Resmi olarak St George's Terrace'tan alınan Bank West Tower olarak bilinir

1978 öncesi

Kulenin William Street ve St Georges Terrace'ın köşesindeki ana konumu , 1830'lardan itibaren Perth'deki ilk lisanslı binaların bulunduğu yerdi . O zamanlar zengin olan Palace Hotel, Batı Avustralya'nın altına hücum günlerinde 1897'de bu köşede açıldı ve zamanın çok sayıda ünlüsünü ağırlayarak "renkli" bir tarih geliştirdi. Arsa, 1972'de siteyi yüksek katlı ofisler olarak yeniden geliştirmeyi planladığını açıklayan Commonwealth Banking Corporation tarafından satın alındı .

1950'lerde ve 1960'larda, modern gelişmelerin önünü açmak için Perth'in eski binalarının çoğu yıkılmış ve bu da bu tür yeniden geliştirmeleri onayladığı için Perth Şehir Konseyi'nin geniş eleştirilerine yol açmıştır . Bu atmosferde, geniş bir halk protestosu ortaya çıktı ve kendilerini "Saray Muhafızları" olarak adlandıran ilgili vatandaşlardan oluşan bir lobi grubu tarihi binayı kurtarmak için çalıştı. Bu haykırış, mülkün planlarının ve miras listesinin National Trust tarafından kınanmasına yol açtı ve Commonwealth Bank'ı, Federal Hükümet'ten mülkü elinden almasını istemeye zorladı. Mülk daha sonra , 1978'de iş adamı Alan Bond tarafından , bitişikteki Terrace Arcade ile birlikte Commonwealth Bank'tan satın alındı .

Bond Corporation ve inşaat: 1978–1988

1980'de Bond, sitenin yeniden geliştirilmesi için yeni planları açıkladı. Bu planlar, binanın cephesini ve ana fuaye alanını koruyarak Palace Hotel'in korunması için biraz çaba sarf etti. Ancak, sitenin kuzeydoğu köşesindeki modern ofis kulesinin inşası, Terrace Arcade'in, doğudaki konaklama kanadının ve otelin ünlü yemek salonunun yıkılmasını gerektirdi. Gerekli işler için verilen gerekçe, 1915 ve 1930'larda Palace Otel'de yapılan kapsamlı tadilatların yapısının önemli ölçüde zayıflatılması ve yapıdaki beyaz karıncaları kontrol etmekte sorun yaşanmasıdır . Geliştirme , şehir planlama planındaki kabul edilebilir arsa oranını aştı , ancak Perth Şehir Meclisi, Bond Corporation'ın Palace Hotel'in otel olarak çalışmasını sağlaması koşuluyla, yine de planları önceden onayladı.

Sitenin bazı kısımlarının yıkımına Ağustos 1981'de başlandı ve Ağustos 1983'te, kulenin temeli ve üç katlı yer altı otoparkı inşaatı tamamlandı. Ancak, binanın yaşayabilirliği konusunda devam eden şüpheler gelişmenin hızını yavaşlatıyordu. 7 Eylül 1984'te R&I Bank Başkanı David Fischer, Bond Corporation'ın bir yan kuruluşu olan Austmark International ile geliştirme üzerine bir ortak girişim anlaşması imzaladığında bu durum değişti . O zamanlar tamamen Batı Avustralya Hükümetine ait olan banka, projeye yatırım yapıp yapmamaya karar verirken o zamanki Başbakan Brian Burke'e danıştı .

Banka tarafından projeye yapılan yatırımın ardından, geliştiriciler, bir kamu oteli olarak kalmak yerine, Palace Hotel'in bir banka olarak kullanılmasına izin vermek için Perth Şehir Konseyi tarafından orijinal planlama onayının değiştirilmesini başarılı bir şekilde talep ettiler. Bu izinle, Multiplex tarafından yapılan geliştirme inşaatına devam edilmiş ve kat alanı hızla kiralanmıştır; Ekim 1985'e kadar binanın sadece dört katı kira için kalmıştı ve tamamlanmadan önce tamamen kiralanması bekleniyordu. İnşaatın nihayet bir kez daha devam etmesiyle birlikte, Palace Hotel Haziran 1986'da kapandı. Nisan 1987'de kule hala inşaat halindeyken, sahaya yasadışı bir şekilde girip kulenin tepesinden paraşütle atlayan beş kişi tutuklandı . sabah. İnşaat her sekiz ila on günde bir yaklaşık bir kat hızla ilerledi.

108 St Georges Terası ve 140 St Georges Terası

Kulenin inşasının tamamlanması üç yıl sürdü ve ilk kişi Temmuz 1988'de kuleye taşındı. Kule resmi olarak Ekim 1989'da açıldı. Binanın inşası , 1984 tahminlerinden 100 milyon dolar olan 120 milyon Avustralya dolarına mal oldu. . Tamamlandığında, bina dünyanın 88. en yüksek binası, Avustralya'daki üçüncü en yüksek bina ve Perth'teki en yüksek bina oldu ( St Martins Tower'ı geçerek ). Aynı zamanda dünyanın sekizinci en yüksek beton gökdeleniydi. Bununla birlikte, şu anda , Central Park olan Hay Street ile St Georges Terrace arasındaki eski David Jones mağazasının yerinde daha yüksek bir bina inşa etme planları vardı .

William Caddesi'nden 108 St Georges Terası

Tamamlandıktan sonra: 1988–2012

Bankwest tabelalı kule

Binanın en üst üç katı, Bond Corporation'ın çoğunluk hissesine sahip olan Alan Bond'un özel yatırım şirketi Dallhold Investments tarafından işgal edildi. Kasım 1987'de Alan Bond satın Vincent van Gogh boya Irises ve Bond şirketler için kötüleşen mali durumu ortasında 23 Aralık 1988 tarihinde kulenin 49 katta bir amaca güvenli sanat galerisinde açıldı Bond Şirketi satıldı onun Binadaki yarı hissesi, 108 milyon $ 'a Ar-Ge Bankası'na verildi ve R&I Bank'ı gerçek sahibi yaptı. 1991'de Bond imparatorluğunun çöküşünün ortasında, Bond ofislerini kulenin dışına kaydırdı ve üstteki üç katı boş bıraktı. Bu katlar daha sonra neredeyse on yıl boyunca boş kaldı.

Kule, açıldığı andan itibaren, binanın dış cephesinde her iki logonun da bulunması nedeniyle hem Bond Kulesi hem de Ar-Ge Kulesi olarak anılıyordu. Bond Corporation logoları daha sonra kuleden kaldırıldı ve 1994'ün sonunda, binanın üzerindeki tabela, sahibinin ve baş kiracısı Bankwest'in yeni adı ve logosuyla eşleşecek şekilde güncellendi .

Bankwest, binayı Kasım 1994'te 146 milyon dolara, çoğunluğu AMP'ye ait olan Jetcloud Pty Ltd'ye sattı . Bununla birlikte, Bankwest binanın ana kiralamasını sürdürdü ve 2000 yılında Banka yaklaşık 20 katı işgal etti. 2002 yılında Valad kuledeki yarı hissesini 92,5 milyon dolara satın aldı ve bunu 2007 başlarında Stockland'a sattı . Bu arada Multiplex , kuledeki yarı hissesini 2004 yılının sonlarında teklif edilen Ronin Property Group ile birleşmesinden satın aldı. Brookfield Multiplex, binadaki yarı payını 2008 yılının başlarında satışa sundu, ancak Luke Saraceni'nin kule için yaptığı teklif düştü ve kuledeki yarı pay emlak piyasasından alındı.

Bankwest, 2006 yılında kira kontratını yenilemeyeceğini, bunun yerine Raine Meydanı için önerilen yeni bir kuleye taşınacağını duyurdu. Raine Square gelişimindeki gecikmeler nedeniyle Bankwest, Kasım 2009'da Bankwest Tower'daki kira kontratını 5 yıllığına yenilemek zorunda kaldı, geri kalanı Raine Square emlak geliştiricisi Saracen Properties tarafından devralınacak. Saracen Properties, Mayıs 2009'da kira sözleşmesini yenilemeyeceğini ve kira sözleşmesinin sona ermesiyle Kasım 2009'da boşaltılacağını açıkladı. Alan Bond'un işgal ettiği 50. kattaki ofis alanının hala aynı durumda olduğu ortaya çıktı. 1991'de ayrıldığı zamanki gibi, Bond'un eski sandalyesi, masası ve toplantı odası kira kontratının bir parçası olarak mevcuttu.

Ocak 2015'te, ana metal ve madencilik şirketi South32'nin , Mayıs 2015'ten itibaren 8.300 metrekarelik (89.000 ft2) ofis alanı için 10½ yıllık kiralama imzalayacağı açıklandı . Şirket ayrıca, kule.

2017'de bir dizi cam panel parçalandı ve bazı cam parçaları düştü. Buna cevaben bina sahipleri, düzeltme çalışmalarını yürütürken yayaları korumak için geçici köprüler kurdu.

Tasarım (değiştir | kaynağı değiştir)

St Georges Terrace ve William Street'in kesişme noktasından görülen kulenin güneybatı yüzü

Kule, mimar Cameron Chisholm Nicol tarafından tasarlandı. Binanın planlanmasında kendilerine verilen ana parametre, "tüm ofis alanlarının Kuğu Nehri'nin var olan mükemmel manzaralarına bakması " idi. Bu özet çerçevesinde çalışarak , kulenin üçgen bir kesitini seçtiler , çünkü doğal ışığın çalışma katlarının çoğu kısmına ulaşmasına izin vererek "açık plan ofis düzenlerine" ödünç verdi. Ayrıca binanın basamaklı cephesi , her katta köşe ofis sayısını en üst düzeye çıkarmıştır. Yapının doğu ve kuzey cepheleri, daha az pencereye sahip, kayarak şekillendirilmiş beton perde duvarlardır. Bu taraflar, asansör boşlukları ve merdiven boşlukları dahil olmak üzere binanın hizmetlerini barındırır . Standart bir beton dökümü mümkün olmadığından, bu duvarların tepesini oluşturan köşegen eğimlerin binanın ilk beş katı boyunca nasıl yapılacağı konusunda tasarım aşamasında bazı zorluklarla karşılaşılmıştır. Bunun yerine, betonarme paneller başka bir yerde önceden üretildi ve daha sonra yapıya eklendi.

Kulenin taban plakaları geleneksel betonarme kiriş ve plakalardan yapılmıştır. Binanın 14 yolcu asansörü üç bölgeye ayrılmıştır: Avustralya'da bu tür asansörleri kullanan ilk bina olduğu düşünülen alçak katlı (G-17 katları), orta katlı (18-29) ve yüksek katlı (30-51) bir konfigürasyon.

Kulenin fuayesi başlangıçta bina ile Palace Hotel'in kalıntıları arasında bir açık hava ön avlusu olarak planlanmıştı, ancak Murdoch Üniversitesi Çevre Bilimleri Enstitüsü tarafından yapının kapsamlı aeroelastik rüzgar testleri bu alanı kaplamaya zorladı. bir cam gölgelik. Ait Mocks perde duvarları da 1,5 katına kadar test edilmiştir kulede kullanılmak üzere kanıt yükü onlar direnemedi sağlamak için siklon -force hava ve sismik şok. Bina, pencerelerde yeşil renkli çift camla kaplanmış, servis çekirdeği ve bina yapısı açık gri floropolimer boya ile kaplanmış alüminyum kaplama ile kaplanmıştır .

Tamamlandığında, binanın zemin üzerindeki kütlesi 66.000 ton (146.000.000 lb ) idi. Bina, "3 bataklık katmanından" masif silttaşı ana kayaya geçen ortalama uzunluk 30 metre (98 ft) olan 43 çanlı beton ve çelik kazık üzerine oturmaktadır . Bu yığınların çapları 2,5 metre (8 ft 2 inç) ile 2,9 metre (9 ft 6 inç) arasında değişmektedir. Binanın bodrum katı 16 metre (52 ft) derinliğe ve su girişini önlemek için 0,5 metre (1 ft 8 inç) kalınlığında bir diyafram duvarına sahiptir.

Bina inşaat halindeyken, 21 Eylül 1987'de Perth Şehir Meclisi, kulenin tepesine televizyon ve radyo antenleri, mikrodalga antenler , seyir ışıkları ve gözetleme kameraları yerleştirmek için 48 metrelik (157 ft) bir sivri uç eklenmesini onayladı . Ancak, gözetleme kameraları sorulduğunda, Ar-Ge Bankası'nın geliştirme sözcüsü Terry Pilbeam, kameraların ne için kullanılacağı konusunda herhangi bir bilgisini reddetti. Sivri uç, Ulaştırma ve İletişim Departmanı tarafından da onaylandı, bu da kulenin hava trafiği sorunlarına neden olmayacağını söyledi ve kule tamamlandıktan sonra binaya eklendi.

Fotoğraf Galerisi

Bankwest Cam pencereler
Kulenin kuzey tarafı, William Street'ten görüldüğü gibi
Kuledeki bir ofisten Swan Nehri'nin tipik bir görünümü
Binanın servis çekirdeklerini içeren kuzey ve doğu taraflarını gösteren bir görünüm
Palace Hotel ve ön avlunun kendine özgü sivri cam çatısı
William Street ve St Georges Terrace'ın köşesinden 108 manzarası
Güney Perth'den kulenin görünümü