asker - Solidere

Solidere sal
Tip Anonim Şirket
sanayi Emlak
Kurulan 1994 ; 27 yıl önce ( 1994 )
Kurucu Kalkınma ve Yeniden Yapılanma Konseyi (CDR)
Merkez Beyrut , Lübnan
hizmet alanı
 Beyrut Merkez İlçe
Kilit kişiler
 Nasır Chammaa ( Başkan )
İnternet sitesi www.solidere.com

Solidere sal , 1990'da yıkıcı Lübnan İç Savaşı'nın sona ermesinin ardından Beyrut Merkez Bölgesi'nin planlanması ve yeniden geliştirilmesinden sorumlu Lübnanlı bir anonim şirkettir . Hükümetle yaptığı anlaşmayla Solidere, özel yetki alanının yanı sıra kanunla düzenlenmiş sınırlı bir düzenleyici otoriteye sahiptir ve bu da şirketi benzersiz bir kamu-özel ortaklığı biçimi haline getirir .

Solidere, 5 Mayıs 1994'te Kalkınma ve Yeniden Yapılanma Konseyi'nin yetkisi altında ve dönemin Başbakanı Refik Hariri'nin vizyonu doğrultusunda kuruldu . Solidere, borsada işlem gören özel bir şirket olarak kuruldu. Adı Société Libanaise pour le Développement et la Reconstruction du Centre-ville de Beyrouth , Fransızca "Beyrut Merkez Bölgesinin Gelişimi ve Yeniden İnşası için Lübnan Şirketi" anlamına gelir.

Solidere'nin asıl görevi, geliştirme çalışmalarını bitirmek ve 2019'a kadar dağılmaktı, ancak bu tarih 2029'a uzatıldı.

Projeler

Downtown Beyrut'taki Omar Daouk Meydanı, Solidere projelerinin bir parçasıdır.

Solidere, son yıllarda Beyrut'un savaş öncesi “Orta Doğu'nun Paris'i” unvanını geri kazanma şansına sahip hareketli bir kentsel destinasyon olarak yeniden ortaya çıkmasının arkasındaki en önemli güç olarak kabul ediliyor. Solidere'nin ana işlevleri, hükümet tarafından yetkilendirilen imar planının denetimi, altyapının finansmanı ve geliştirilmesi, savaştan zarar görmüş yapıların yeni inşası ve rehabilitasyonu, kentsel çevre düzenlemesi ve mülk yönetimidir. Solidere, Virgin Megastores gibi küresel perakendecileri Beyrut Merkez Bölgesi'ne çekmek için çalıştı . Bugüne kadar onun en önemli tek proje olmuştur Beyrut çarşıları , 100.000 m 2 2008 yılına kadar açılması planlanan perakende merkezi; 2009'da açıldı. Şirketin merkeze yönelik kültürel stratejisinin merkezinde yer alan diğer projeler, yüksek yoğunluklu tasarım mağazaları ve sanat galerilerine sahip bir yerleşim bölgesi olan Beyrut Sergi Merkezi'dir .

Tartışma ve Zorluklar

Solidere, ağır hasar gören ve yıkılan ve savaş öncesi ekonomik ve demografik faaliyetini boşaltan merkez ilçeyi yeniden inşa etmek için hükümetin en uygun seçenek olarak kamu-özel Gayrimenkul Holding Şirketi (REHCO) çerçevesini seçmesinden sonra kuruldu. . Bazı araştırmalar REHCO çözümünün tek geçerli seçenek olduğuna işaret ediyor. Savaştan sonra işlevsel bir hükümetin pratikte var olmaması ve mülk sahipleri de dahil olmak üzere tüm paydaşları tek bir birleşik ve uygulanabilir vizyonda bir araya getirmenin neredeyse imkansızlığı, özel kaynakları bu ölçekte ve önemli bir projeyi planlamak ve yürütmek için gerekli kıldı. Hariri'nin bir iş insanı olarak güvenilirliği ve plan ve yatırım modellerini sunma hızı ve verimliliği, hepsi REHCO modelinin lehinde oynadı. Bu geniş çaplı müdahale olmadan, merkezin en iyi ihtimalle kaotik ve koordinasyonsuz bir şekilde, başkentin diğer bölgelerinin deneyimlediği şekilde yeniden gelişeceği iddia edilebilir.

Solidere'ye zorunlu satın alma , nakit yerine Solidere hisselerini telafi etme ve şehir merkezi alanını yönetmesine izin veren bir düzenleyici otorite yetkileri verildi. Eleştirmenler, şirketin asıl sakinleri gerçek piyasa değerinin altında tazminat almak için taciz ettiğini iddia ediyor.

Tartışmanın ilk ekseni, yeniden inşanın mekanizmaları ve ana planlarıyla ilgilidir. REHCO modeline meydan okumak ve ona alternatifler önermek için birkaç muhalefet grubu ortaya çıktı. Bunların arasında, Dar Al Handassah tarafından sunulan bir ilk planda belirtildiği gibi, yeniden yapılanmanın hedefleri ve yöntemleri, özellikle büyük ölçekli yıkım ve yeniden tasarım hakkında kamuoyunda bir tartışmayı körükleyen bir grup akademisyen ve şehir plancısı vardı. Diğer eleştirel görüşler, planı, merkezi şehrin dokusunun geri kalanından koparmak ve onu bir "modernite adasına" dönüştürmek olarak gördü. İtiraz edilen plan, ortaya atılan bazı kilit noktaları dikkate almak için muhalefet gruplarından bazı mimarların katılımıyla sonuç olarak değiştirildi.

Değiştirilmiş bir plan ortaya çıktı ve Mühendisler Birliği tarafından değerlendirildi, ancak hükümete gönderilmeden önce halk tarafından asla onaylanmadı.

Tartışmanın ikinci ekseni, Sermaye'nin hükümet üzerindeki baskısı ve Hariri'nin başbakan olarak etkisi tarafından zorunlu kılınan ve etkinleştirilen mülk kamulaştırma mekanizması ve uygunsuz bir şekilde düşük kabul edilen mülk değerlemesi ile ilgilidir. Yasaya göre, şirketin arazi değerini dengelemek için gerekli nakit abonelikleri sağlamak için altı ayı vardı. Arazinin bu muhafazakar değerlemesi olmasaydı, hükümetin hiçbir alternatifi olmadığında tüm proje çökecekti.

finans

Hisseleri Beyrut Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem görmektedir ve Global Depo Sertifikaları Londra Menkul Kıymetler Borsası'nda işlem görmektedir. Beyrut borsasındaki hisse fiyatı, 2004 başlarında yaklaşık 5 ABD dolarından Eylül 2008'de 39 ABD dolarına yükselerek son yıllarda keskin bir şekilde yükseldi. 1995 ve 2015 yılları arasında Solidere, hissedarlarına 1 milyar dolardan fazla temettü onayladı.

Solidere'nin 36.000 hissedarı, Arap vatandaşları, bankalar ve Arap veya uluslararası fonlara ek olarak çoğunlukla Lübnanlı. İki hisse kategorisi vardır: Önceki mülk sahipleri tarafından tutulan A ve yeni yatırımcılar tarafından tutulan B. Rafik Hariri'nin şirketteki payı Lübnan siyasi yelpazesinde tartışmalı bir konu oldu. Bazı söylentiler, 2005'teki suikastından önce Solidere'de çoğunluk hissesine sahip olduğunu söylüyor ve Hariri ailesi bugün de ana hissedar olmaya devam ediyor. Ancak Hariri ailesi, şirketin hisselerinin sadece %6'sına sahip olduğunu söyleyerek bu söylentileri reddetti. Ayrıca Solidere, herhangi bir hissedarın doğrudan veya dolaylı olarak şirket sermayesinin %10'undan fazlasını elde etmesini yasaklar.

Fidus Genel Müdür Yardımcısı Jean Hanna'ya göre 2020'de Solidere gayrimenkul talebindeki artışı gördüğünde, geçmişte talepte düşüş olduğunda olduğu gibi yüzde 30 ila 40 indirimle satışı durdurdu. Uygun fiyata satmaya başladı ancak sonrasında sürekli artan talep ile fiyatları yüzde 30 civarında artırdı” dedi. Artık borcunu ödediği için, Solidere mülk satmakla daha az ilgileniyor, bu yüzden Hanna'ya göre fiyatlarını artırdı. Yerel piyasada genel olarak gayrimenkul satışlarının bankalara borç ödemek isteyen sınırlı mülk sahipleri olmasının da Solidere'nin mülklerine olan talebin artmasına katkıda bulunduğunu söyledi.

Solidere tekrar kâr yoluna girdi ve bu trend devam edecek. Solidere, şirketin yayınladığı denetlenmiş mali tabloya göre 2019'da 49 milyon dolar net kar açıkladı. Toplam gelirler 2018'de 66,2 milyon dolardan 2019'da 295,4 milyon dolara yükseldi. Toplam gelirlerin yüzde 79'unu temsil eden arazi satışlarından elde edilen gelirler, yaklaşık 1,3 milyon dolardan 234,5 milyon dolara yükseldi. Hanna, arsa satışlarının şirketin kredilerini geri ödemesine olanak tanıdığını ve bunun faiz maliyetlerini azalttığını ve bu nedenle net kârın sadece satış gelirlerindeki artıştan değil, aynı zamanda faiz giderlerindeki düşüşten de kaynaklandığını söyledi. Şirket, banka kredileri dahil toplam yükümlülüklerini yüzde 40 oranında azalttı. Toplam yükümlülükler 2019 sonunda 417,4 milyon dolara düştü. Solidere'nin faiz giderleri 2018'e göre 13,7 milyon dolar düştü. Şirket, 2020'de yükümlülüklerini Haziran sonunda 225 milyon dolara daha da indirmeyi başardığını söylemişti. satışlarda artış. Bankalara 190 milyon dolarlık borçları kapattı. Satışlardan elde edilen gelir 2020'nin ilk yarısında 342 milyon dolara ulaşacak.

Ayrıca, FFA Private Bank Sermaye Piyasaları Direktörü Faysal Barbir'e göre Solidere, 2020'nin başından bu yana, cari yıl kazançlarına yansıyacak şekilde daha yüksek bir hızda mülk satıyor. Bu, hisse fiyatında bir sıçramaya yol açtı. Solidere 'A' hissesinin fiyatı, Ekim 2019'daki kapanış fiyatına kıyasla iki katına çıktı. Solidere 'A'nın işlem hacmi, Ekim 2019'daki 150.000'den az hisseden Mayıs'ta altı kattan fazla artarak 900.000 hisseye ulaştı. Hissedeki artış fiyat aynı zamanda yeni bir yatırımcı kategorisinin piyasaya girmesinden de kaynaklandı. Bunlar esas olarak, para birimi çökerken tasarruflarının değerini korumak isteyen mevduat sahipleridir. Solidere hisseleri, özellikle olası kesintiler ve bankacılık sektörünün yeniden yapılandırılmasına ilişkin basında çıkan haberlerin ardından, borsada mevcut olan tek seçenekti. Gayrimenkul hissesi satın almak, gayrimenkul satın almaya gücü yetmeyen yatırımcılar için daha uygundur. Barbir ayrıca, bankacılık sektörüne ilişkin yeni korkular gibi yeni bir katalizörün ortaya çıkması veya Solidere'nin net kârında bir iyileşme açıklaması durumunda Solidere hisselerinin daha da yükselebileceğini belirtti.

2020'nin sonunda, satışlardaki artış, şirketin toplam borcunun 200 milyon doları aşan bankalara olan tüm borcunu kapatmasına izin verdi. Bu da bankalardaki nakit likiditesinin artmasına neden oldu. Solidere hisseleri 18 Mart 2021'de 24,5$'dan daha da yükseldi. Bu, Kasım 2019'dan bu yana %500'lük bir artış.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Dış bağlantılar