Seçkin alan - Eminent domain

Eminent alan (Amerika Birleşik Devletleri, Filipinler), arazi edinimi (Hindistan, Malezya, Singapur), zorunlu satın alma/edinme (Avustralya, Yeni Zelanda, İrlanda Cumhuriyeti, Birleşik Krallık), yeniden başlatma (Hong Kong, Uganda), yeniden başlatma / zorunlu edinim ( Avustralya, Yeni Zelanda, İrlanda Cumhuriyeti, Birleşik Krallık) veya kamulaştırma (Fransa, İtalya, Meksika, Güney Afrika, Kanada, Brezilya, Portekiz, İspanya, Şili, Danimarka, Norveç, İsveç, Finlandiya, Almanya, Yunanistan, Panama, Polonya , Rusya) bir gücü devlet , il veya ulusal hükümet almaya özel mülkiyeti için kamusal kullanım . Geçerli bir kamu amacı olmaksızın özel mülkün sahipliğini bir mülk sahibinden başka bir özel mülk sahibine devretme yetkisini içermez. Bununla birlikte, bu yetki, yasama organı tarafından kamu karakteri işlevlerini yerine getirme yetkisi verildiğinde, devlet tarafından belediyelere, hükümet alt bölümlerine ve hatta özel kişilere veya şirketlere yasama yoluyla devredilebilir.

Seçkin alan tarafından alınan mülklerin en yaygın kullanımları yollar, hükümet binaları ve kamu hizmetleri için olmuştur . Birçok demiryoluna , demiryolu ağlarını inşa etmek ve birbirine bağlamak için arazi veya irtifak hakkı elde etme hakkı verildi . 20. yüzyılın ortalarında, hükümetin mülkü alıp yeniden geliştirme için özel bir üçüncü tarafa devredebileceği yeni bir seçkin alan uygulamasına öncülük edildi. Bu, başlangıçta yalnızca, bu tür mülklerin çevredeki mülk sahipleri üzerinde olumsuz bir etkisi olduğu ilkesine dayanarak, "yanık" veya "kalkınma engeli" olarak kabul edilen bir mülke yapıldı, ancak daha sonra, herhangi bir özel mülkün alınmasına izin verecek şekilde genişletildi. yeni üçüncü şahıs sahibi, mülkü hükümete artan vergi gelirleri getirecek şekilde geliştirebilir.

Bazı yargı yetki alanları, alan adının kullanımına başvurmadan önce, alıcının konu mülkü satın almak için bir teklifte bulunmasını şart koşar. Bununla birlikte, mülk alındıktan ve hüküm kesinleştikten sonra, hüküm veren, ona basit bir ücret karşılığında sahip olur ve onu, mülkiyet davasında belirtilenler dışındaki kullanımlara koyabilir.

Alımlar, konu mülkün tamamı (toplam alma) veya kısmen (kısmen alma), nicel veya nitel olarak (kısmen ücret basit veya genel olarak bir irtifak hakkı veya tam ücretten daha düşük herhangi bir faiz şeklinde olabilir) basit başlık ).

Anlam

" Eminent domain" terimi , 1625'te Hollandalı hukukçu Hugo Grotius tarafından yazılan ve dominium eminens ( Latince "üstün mülkiyet" anlamına gelen) terimini kullanan De jure belli ac pacis ( Savaş ve Barış Hukuku Üzerine) adlı yasal incelemeden alınmıştır. ) ve gücü şu şekilde tanımladı:

Tebaanın mülkiyeti, devletin veya onun adına hareket edenlerin bu mülkiyeti sadece özel kişilerin bile hak sahibi olduğu aşırı zaruret hallerinde değil, kullanabilmesi, hatta devredebilmesi ve yok edebilmesi için devletin üstün yetkisi altındadır. Başkalarının mülkiyeti üzerinde değil, kamu yararı amaçları için, ki bu amaçlara sivil toplumu kuranların özel amaçlara yol vermeyi amaçlamış olmaları gerekir. Ancak bu yapıldığında, devlet malını kaybedenin zararını tazmin etmekle yükümlüdür.

Mülkiyet hakkının kullanımı, taşınmaz mallarla sınırlı değildir . Suçlayıcılar ayrıca kişisel mülkiyeti, hatta sözleşme hakları, patentler , ticari sırlar ve telif hakları gibi maddi olmayan mülkleri de alabilirler . Profesyonel bir spor takımının imtiyaz hakkının alınması bile, California Yüksek Mahkemesi tarafından "kamu kullanımı" anayasal sınırlaması kapsamında tutulmuştur , ancak sonunda ( Oakland Raiders ' NFL franchise'ının) alınmasına izin verilmemiştir. çünkü ABD Anayasasının eyaletler arası ticaret maddesini ihlal ettiği düşünülüyordu.

Mülkün alınmasına, [eski] sahibine "adil tazminat" ödenmesi eşlik etmelidir. Teorik olarak, bu aynı pozisyon içinde sahibini koymak gerekiyordu pecuniarily onun mülkiyet alınmadığını öne içinde olurdu. Ancak uygulamada mahkemeler, mülkün en yüksek ve en iyi kullanımını göz önünde bulundurarak, mülkün adil piyasa değeriyle sınırlı bir tazminata sahiptir. Ancak nadiren kabul edilse de, bu tazminatın tek ölçüsü değildir; bkz. Kimball Laundry Co. / Amerika Birleşik Devletleri (geçici alımlardaki iş kayıpları) ve Amerika Birleşik Devletleri / Pewee Coal Co. (II. Dünya Savaşı sırasında ele geçirilen bir madenin hükümet operasyonlarından kaynaklanan işletme zararları). Alımların çoğunda mal sahipleri, mülklerinin alınmasından kaynaklanan çeşitli tesadüfi kayıplar için tazmin edilmez; bu, meydana gelmiş ve diğer durumlarda kolayca gösterilebilir olsa da, mahkemeler tarafından kamu alanında tazmin edilemez olarak kabul edilir. Aynı durum avukat ve ekspertiz ücretleri için de geçerlidir. Ancak, anayasal gereklilikten ziyade yasama lütfu meselesi olarak, bu kayıpların bir kısmı (örneğin, ticari şerefiye) eyalet yasama kararlarıyla telafi edilebilir hale getirildi ve ABD'de kısmen federal Tekdüzen Yer Değiştirme Yardımı Yasası hükümleri kapsamında olabilir .

Afrika

Zimbabve

1990'lardan bu yana, Robert Mugabe yönetimindeki Zimbabwe hükümeti , Zimbabwe'deki toprak reformu hareketi sırasında çoğunlukla beyaz çiftçilerin büyük miktarda arazisine ve evine el koydu . Hükümet, sömürgecilik sırasında topraklarından yoksun bırakılan Zimbabwelilere toprağın yeniden dağıtılması için böyle bir toprak reformunun gerekli olduğunu savundu - bu çiftçilere bu el koyma için hiçbir zaman tazminat ödenmedi.

Asya

Doğu Asya

Çin

In China "talepleri", nüfuz alanı Çinli formu anayasal kamu yararı açısından gerekli izin verilir, ve tazminat sağlanırsa. Çin Arazi İdaresi Kanununda 2019 Değişikliği, çiftçileri ve yerinden edilmişleri daha fazla finansal güvenliği garanti eden oldukça ayrıntılı yönergeler ortaya koyuyor.

Japonya

Japonya , Narita Uluslararası Havalimanı'nın genişletilmesine karşı yüksek profilli muhalefetin ve yeniden geliştirme için planlanan sitelerde yaşayanlara, ayrılma anlaşmaları karşılığında verilen orantısız derecede büyük miktarda finansal teşvikin kanıtladığı gibi, çok zayıf seçkin alan yetkilerine sahiptir. - Bilinen son vaka Roppongi Hills'e ait .

Güney Asya

Hindistan

Hindistan Anayasası aslen öngörülen Temel özelliği Hakkı Madde 19 ve tüm vatandaşlara 'elde edimi, beklemeye ve mal imhası' hakkını garanti 31. Madde 19 kapsamında. 31. madde, "Hiç kimse, kanuni yetki olmaksızın mülkünden yoksun bırakılamaz" hükmünü içeriyordu. Ayrıca, mülkü kamu amacıyla 'ele geçirilen veya edinilen' bir kişiye tazminat ödenmesini de öngörüyordu. Buna ek olarak, hem eyalet hükümeti hem de birlik (federal) hükümeti, "mülkün edinilmesi veya talep edilmesi" için kanunlar çıkarma yetkisine sahipti (Çizelge VII, Giriş 42, Liste III). Devletin 'seçkin alanı' yetkilerinin kaynağı olarak yorumlanan bu hükümdür.

Mülkiyet hakkına ilişkin hükümler birkaç kez değiştirilmiştir. 1978 tarihli 44. değişiklik ile mülkiyet hakkı Temel Haklar listesinden çıkarılmıştır. Anayasa'ya 300-A maddesiyle "Hiç kimse, kanuni yetki olmaksızın mülkünden yoksun bırakılamaz" diye yeni bir madde eklendi. Bu nedenle, bir yasama organı, bir kişiyi mülkünden yoksun bırakan bir yasa çıkarırsa, bu anayasaya aykırı olmayacaktır. Mağdur kişi, 32. madde uyarınca mahkemeyi hareket ettirme hakkına sahip olmayacaktır. Bu nedenle, mülkiyet hakkı, hâlâ anayasal bir hak olmasına rağmen, artık temel bir hak değildir. Hükümet haksız davranmış gibi görünüyorsa, eyleme vatandaşlar tarafından bir mahkemede itiraz edilebilir.

Hindistan'da arazi edinimi şu anda 1 Ocak 2014'te yürürlüğe giren 2013 Arazi Edinimi, Rehabilitasyon ve Yeniden Yerleşim Yasasında Adil Tazminat ve Şeffaflık Hakkı ile yönetilmektedir . 2013 yılına kadar Hindistan'da arazi edinimi 1894 tarihli Arazi Edinimi Yasası tarafından yönetiliyordu. . Ancak 31 Aralık 2014 tarihli yeni LARR (değişiklik) yönetmeliği, orijinal kanunun birçok maddesini sulandırmıştır. Ekonominin liberalleşmesi ve Hükümetin özel ekonomik bölgeler kurma girişimi, çiftçilerin birçok protestosuna yol açtı ve temel özel mülkiyet hakkının eski haline getirilmesi konusunda bir tartışma başlattı.

Pakistan

Altında İstimlak Kanunu, 1894 , hükümet vb yollar, otoyollar, demiryolları, barajlar, havaalanları gibi toplu amaçlarla geçerli piyasa oranında zorunlu acquire özel bir arazi gücüne sahiptir

Güneydoğu Asya

Singapur

Singapur , kentsel yenileme için Seçici En blok Yeniden Geliştirme Planını yürütmesine izin veren Arazi Edinme Yasası kapsamında seçkin alan uygulamaktadır . Tapu değişiklikler Act diğer sahiplerinin çoğunluğu satmak isterseniz izin mülkiyet kolektif başlığı paylaşan bir sahibine karşı kentsel yenileme amaçlı satın alınacak ve azınlık yoktu. Bu nedenle, seçkin alan genellikle çoğunlukçuluk endişelerini uyandırır .

Avrupa

Birçok Avrupa ülkesinde, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi , devletin özel mülkiyete el koymasına karşı koruma sağlar. Sözleşme'nin 8. maddesi, "Herkes, özel ve aile hayatına, konutuna ve yazışmasına saygı gösterilmesi hakkına sahiptir" hükmünü vermekte ve hukuka uygun olmadıkça ve bu konuda gerekli olmadıkça, devletin bu hakka müdahalesini yasaklamaktadır. çıkarları ulusal güvenlik , kamu güvenliği, ülkenin refah, ekonomik, bozukluğun veya suç işlenmesinin önlenmesi, sağlığın veya ahlakın veya başkalarının hak ve özgürlüklerinin korunması korunması. Bu hak, Sözleşme'nin Birinci Protokolü'nün "Her gerçek veya tüzel kişi mülklerinden barışçıl şekilde yararlanma hakkına sahiptir" diyen 1. Maddesi ile genişletilmiştir . Yine, devletin özel mülkiyetten yoksun bırakmasının genel veya kamu yararına olduğu, kanuna uygun olduğu ve özellikle vergilerin ödenmesini güvence altına aldığı istisnalara tabidir . AİHM'nin yerleşik içtihadı, kamulaştırma davalarında adil tazminat ödenmesi gerektiğini öngörmektedir.

Fransa

In France , İnsan ve Vatandaşlık Hakları Bildirgesi benzer adil ve kamulaştırma öncesinde ön dengeleme emreder; ve bir kamu yararı olduğunu göstermek için genellikle bir kamu yararı beyanı gereklidir.

Özellikle, 1945'te General Charles de Gaulle'ün denenmemiş işbirliği suçlamalarına dayanan kararnamesiyle , Renault şirketi ölümünden sonra Louis Renault'dan kamulaştırıldı ve Régie Nationale des Usines Renault olarak - tazminatsız olarak kamulaştırıldı .


Almanya

Federal Almanya Cumhuriyeti Temel Kanunu "Bir kamulaştırma sadece kamu yararına izin" ve adil tazminat yapılması gerektiğini kendi Madde 14 (3) 'de belirtmektedir. Ayrıca, tazminat miktarının bir mahkeme tarafından kontrol edilmesi hakkını da sağlar.

İtalya

Espropria , "kamulaştırma", Torino'da protesto grafiti

Esproprio daha resmi ya da - espropriazione başına pubblica UTILITA ( "kamulaştırma halkın hizmetine sunulan") - in Italy çerçevesinde gerçekleşir hukuk bir ifadesi olarak, potere ablatorio ( ablatif güç). Kamulaştırmayı düzenleyen yasa, D.Lgs tarafından değiştirilen 2001 tarihli DPR n.327'dir. n.302 2002; 1865 tarihli ve 2359 sayılı Kraliyet Kararnamesi olan eski kamulaştırma kanununun yerine geçer. Ayrıca, mal sahibine her zaman tam bir tazminat vermemekle birlikte, diğer ulusal ve bölgesel kanunlar da geçerli olabilir. Kamulaştırma, tam (mülkün tamamı kamulaştırılır) veya kısmi olabilir; kalıcı veya geçici.

İtalyan Anayasası'nın 42. maddesi ve İtalyan Medeni Kanunu'nun 834. maddesi , her türlü özel malın kamu yararı için kamulaştırılabileceğini belirtmektedir. Ayrıca, Anayasa'nın 2. maddesi, İtalyan vatandaşlarını "zorunlu siyasi, ekonomik ve sosyal dayanışma görevlerine" saygı göstermekle yükümlü kılmaktadır.

Seçkin alanın uygulanması iki ilkeyi takip eder:

  • yasallık: bir kamu kurumu, özel malları ancak hukukun izin verdiği durumlarda ve prosedürlerine saygı göstererek kamulaştırabilir ( İtalya Anayasası'nın 23. maddesi uyarınca );
  • tazminat: (mad. 42/III) Devlet, tazminat olarak kanunla belirlenen bir miktar para sağlamalıdır. Göre İtalyan Anayasa Mahkemesi bu meblağ sadece sembolik olmamalıdır rağmen, bu tazminat, kamulaştırılan malın piyasa değerine eşit olması gerekli değildir.

Nazionalizzazione ("millileştirme"), bunun yerine Anayasa'nın 43. maddesinde öngörülmüştür; doğal veya fiili bir tekel ve temel bir kamu yararı hizmeti olarak kabul edilirse, tüm bir sanayi sektörünü hükümet yetkisine ve mülkiyetine devreder . İtalya'daki en ünlü kamulaştırma , elektrik enerjisi sektörünün 1962'de kamulaştırılmasıydı .

ispanya

1978 İspanya Anayasası'nın 33.3. Maddesi, yalnızca kamu yararı veya sosyal çıkar temelinde haklı olduğu ve kanunda öngörülen uygun tazminatın ödenmesine tabi olduğu durumlarda , zorunlu kamulaştırmaya ( expropiación forzosa ) izin vermektedir .

İsveç

Kamulaştırma. Devletin veya belediyenin, "özel kamu yararına" olduğu tespit edildiğinde mülk satın alma hakkı, Kamulaştırmalarlagen'de (1972:719) düzenlenmiştir. Hükümet, mülkü tahmini bir piyasa değeri artı %25 tazminat ile satın alır. Kanun ayrıca, mülk sahibinin kamulaştırma nedeniyle ekonomik zarar görmeyeceğini de belirtmektedir.

Birleşik Krallık

İngiltere ve Galler

1066'daki zaferinden sonra , Fatih William İngiltere'deki neredeyse tüm toprakları ele geçirdi. Toprak üzerinde mutlak gücü elinde tutmasına rağmen , vekilharçlık yapan, ücret ödeyen ve askerlik hizmeti veren toprak sahiplerine tımarlar verdi. Sırasında Yüz Yıl Savaşı 14. yüzyılda, Edward III arasında Crown'un hakkını kullanılan yiyecek içecek sağlama kitlesel sürgünlere için. Magna Carta'nın 28. Bölümü , kamulaştırmalar için anında nakit ödeme yapılmasını gerektiriyordu. Takip eden yüzyıllarda kralın gücü kırıldığından, kiracılar toprakları üzerinde yalnızca sahiplik haklarından ziyade mülkiyet haklarına sahip olarak kabul edildi. 1427'de Lincolnshire'daki kanalizasyon komisyoncularına tazminatsız arazi alma yetkisi veren bir yasa çıkarıldı . Bununla birlikte, 16. yüzyılın başlarından sonra, yollar, köprüler vb. için Parlamento'nun arazi alması genellikle tazminat gerektiriyordu. Yaygın uygulama, değerlendirilen değerden %10 daha fazla ödemekti. Ancak, oy hakkı daha fazla toprak sahibi olmayanları kapsayacak şekilde genişletildiğinden, ikramiye kaldırıldı. Bazı Amerikan yasalarında bulunan aksi ifadelere rağmen, Birleşik Krallık'ta, Başsavcı v De Keyser's Royal Hotel Ltd (1919) gibi, 20. yüzyıla kadar jüriler tarafından zorunlu satın alma değerleme davaları yargılandı .

In İngiltere ve Galler ve prensiplerini takip diğer yargı İngiliz hukuku , ilgili dönem zorunlu alım kullanılır. Arazi sahibi, uygun bir kişi tarafından kararlaştırılan veya öngörülen bir fiyatla tazmin edilir. Fiyat üzerinde anlaşma sağlanamadığı durumlarda, alınan arazinin değeri Üst Mahkeme tarafından belirlenir . Yürürlükteki hukuk, tüzük ve içtihat hukukunun bir yamalı halidir. Temel Yasalar, 1845 tarihli Arazi Klozları Toplulaştırma Yasası , 1961 tarihli Arazi Tazminat Yasası , 1965 tarihli Zorunlu Satın Alma Yasası , 1973 tarihli Arazi Tazminatı Yasası , 1981 tarihli Arazi Edinimi Yasası , 1990 Şehir ve Ülke Planlama Yasasının IX. bölümü , Planlama ve 1991 Tazminat Yasası ve 2004 Planlama ve Zorunlu Satın Alma Yasası .

İskoçya

In İskoçya , kamulaştırma olarak bilinir zorunlu satın . Zorunlu satın alma yetkilerinin gelişimi , Viktorya döneminin demiryolu çılgınlığından kaynaklandı . Tazminatın değerinden kaynaklanan herhangi bir anlaşmazlıkla ilgilenen İskoçya Arazi Mahkemesi ile arazi sahibi için tazminat mevcuttur. İngiltere ve Galler gibi, İskoçya'da da zorunlu satın alma yasası karmaşıktır. Geçerli tüzük zorunlu satın alma düzenleyen şunlardır: Arazi Toplulaştırma (İskoçya) Yasası 1845 ; Arazi (Yetkilendirme Prosedürü) (İskoçya) Yasası 1947 kazanılması ; Arsa Telafisi (İskoçya) Yasası 1963 . İskoç Hukuku Komisyonu zorunlu satın alma ve onun savunduğu reformların kanunların mevcut durumundan kabul Zorunlu Alımına Tartışma Kağıt. Bu tür reformlar henüz İskoç Parlamentosu tarafından yapılmadı .

Okyanusya

Avustralya

Avustralya'da, Avustralya Anayasası'nın 51(xxxi) bölümü , Commonwealth Parlamentosu'nun "Parlamentonun yasa yapma yetkisine sahip olduğu herhangi bir amaç için herhangi bir Devletten veya kişiden adil şartlarla mülk edinimi" ile ilgili yasalar yapmasına izin verir . " Bu, adil tazminatın her zaman parasal veya özel tazminat içermeyebileceği, neyin adil olduğunu belirlemenin mahkemeye ait olduğu şeklinde yorumlanmıştır. Hukukun hükümsüz kılınmaması için adalet adına tazminata ihtiyaç duyulduğunu ima etmek gerekli olabilir.

Federal Mahkemeden alınan yetki , eyaletlerin mülkiyeti herhangi bir fiziksel mülkiyet biçimine yeniden başlatma yetkisini genişlettiğinden, yeniden başlatmaya tabi mülk, gayrimenkul ile sınırlı değildir . 51(xxxi) bölümünün amaçları doğrultusunda para, zorunlu olarak edinilebilecek bir mülk değildir.

Commonwealth ayrıca edinilen mülkten bir miktar fayda sağlamalıdır, yani Commonwealth "yalnızca belirli amaçlar için Mülk edinme için yasama yapabilir". Buna göre, yetki, yalnızca önceki sahibinin unvanını ortadan kaldırmaya çalışmak için tasarlanmış mevzuata izin verecek şekilde genişlemez. Eyaletlerin ve bölgelerin yeniden başlatma yetkileri ise bu kadar sınırlı değildir. 1998 tarihli Arazi Edinimi Yasası'nın (NT) 43(1) bölümü, Bakana 'herhangi bir amaç için' arazi edinme yetkisi verir. Avustralya Yüksek Mahkemesi, bu hükmü tam anlamıyla yorumlayarak, Bölge hükümetini yetki üzerinde herhangi bir kamu amacı sınırlamasından kurtardı. Bu bulgu, Bölge hükümetinin Yerli Tapuya tabi arazi edinmesine izin vererek, arazideki Yerli Tapu menfaatini etkin bir şekilde ortadan kaldırdı. Muhalif Kirby J, bir dizi yorumcu ile birlikte, bunu, bir kamu amacı sınırlaması olmadan uygulanan yeniden başlatma yetkilerinin istisnai doğası hakkında yorum yapmak için kaçırılmış bir fırsat olarak gördü.

Yeniden başlatma terimi , Avustralya yasalarına göre, satılmadan, kiralanmadan veya verilmeden önce tüm arazilerin aslen Kraliyet'e ait olduğu ve zorunlu satın alma eylemi yoluyla Kraliyet'in "devam ettiği" gerçeğinin bir yansımasıdır. mülk.

Yeni Zelanda

Yeni Zelanda'da, 1981 Bayındırlık Yasası, devletin kamu amaçları için kullanılan arazilerle ilgili yetkilerini özetlemektedir. 1981 Bayındırlık Yasası'nın 16. Bölümü uyarınca, Bakan "bu Yasa uyarınca bir Hükümet çalışması için gerekli olan herhangi bir araziyi satın almaya yetkilidir". Yerel yönetim yetkilileri (Şehir veya Bölge konseyleri gibi) aynı bölüm kapsamında "mali sorumluluğu olan yerel işler" için arazi edinme yetkisine de sahiptir.

Kuzey Amerika

Bahamalar

Bahamalar'da, Arazi Edinimi Yasası, kamu amacı için gerekli olduğu düşünülen arazilerin edinilmesine izin vermek için çalışır. Arazi özel anlaşma veya zorunlu satın alma yoluyla edinilebilir (Yasanın s7). Arazi Edinimi Yasası'nın 24. maddesi uyarınca, alıcı, Yasa uyarınca edinilen herhangi bir arazinin ipoteklisinin faizini satın alabilir. Bunu yapmak için, alıcı, ana para ve faizi, masraflar ve masraflar artı 6 aylık ek faizle birlikte ödemelidir.

Kanada

Kanada'da, kamulaştırma federal veya eyalet yasalarına tabidir. Bu yasal rejimler uyarınca, kamu makamları, satın alma uygun hükümet organı tarafından onaylandığı sürece, kamu amaçları için özel mülk edinme hakkına sahiptir. Bir mülk alındıktan sonra, bir mal sahibi, aşağıdakiler için tazminat yoluyla "bütünleştirilme" hakkına sahiptir: kamulaştırılan mülkün piyasa değeri, mülkün geri kalanına (varsa) zarar veren zarar, rahatsızlık zararları, iş kaybı ve özel zorluk yer değiştiriyor. Mülk sahipleri, mahkemeye veya yürürlükteki mevzuat tarafından atanan bir idari organa bir talepte bulunarak, kamulaştırma makamı tarafından başlangıçta sağlanan tazminat taleplerini avanslayabilirler.

Amerika Birleşik Devletleri

Çoğu eyalet seçkin alan terimini kullanır , ancak bazı ABD eyaletleri, mülk edinme veya kamulaştırma (Louisiana) terimini seçkin alan yetkilerinin kullanılmasıyla eşanlamlı olarak kullanır. Kınama terimi , konu mülkün mülkiyetini veya daha az bir menfaatini devretme yetkisini kullanmanın resmi eylemini tanımlamak için kullanılır.

Kısmi alımlarda anayasal olarak gerekli "adil tazminat" genellikle alınan kısmın adil piyasa değeri artı kıdem tazminatı (konu mülkün sadece bir kısmı alındığında mal sahibi [kalan] tarafından tutulan mülkün değerindeki azalma) ile ölçülür. ). Kısmi alımın kalanlara özel ekonomik faydalar sağladığı durumlarda, bunlar tipik olarak kıdem tazminatından mahsup edilmelidir. Bir işletmenin bulunduğu yerle bağlantısı ve halkın iyi niyeti gibi bazı değer unsurları yalnızca birkaç yargı bölgesinde tazmin edilebilir; olmadığı durumlarda, adil piyasa değeri, mevcut kullanıcı için konumun değerinden daha düşük olabilir.

Kınama uygulaması Amerikan kolonilerine ortak hukukla geldi . Sıra Amerika Birleşik Devletleri Anayasası'nın taslağını hazırlamaya geldiğinde , seçkin alan hakkında farklı görüşler dile getirildi. Beşinci Değişiklik Anayasa'ya alma sahibine "sadece tazminat" bir "kamusal kullanım" ve görev ödeme için olmasını gerektirir.

Federal yasada, Kongre, konu mülkün unvanını doğrudan hükümete devreden bir Kanun geçirerek (mahkemeye başvurmadan) özel mülkü doğrudan alabilir. Bu gibi durumlarda, tazminat isteyen mülk sahibi, ABD Federal Alacaklar Mahkemesi'nde tazminat için ABD'ye dava açmalıdır. Yasama organı, yetkiyi kamu hizmetleri veya demiryolları gibi özel kuruluşlara ve hatta bireylere de devredebilir. ABD Yüksek Mahkemesi sürekli "kamusal kullanım" kendi tespitler yapmak için devletler sağındaki ertelenmiş oldu.

Güney Amerika

Brezilya

Brezilya'nın kamulaştırma yasaları, 21 Haziran 1941 tarih ve 3365 sayılı Başkanlık Kararnamesi'ne tabidir.

Şili

Sanat. Şili Anayasası'nın 19, No. 24, kısmen şöyle diyor: "Hiçbir durumda, genel veya özel bir gerekçe olmaksızın, hiç kimse mülkünden, etkilenen varlıklardan veya temel mülkiyet yetilerinden veya yetkilerinden herhangi birinden yoksun bırakılamaz. Yasa koyucu tarafından usulüne uygun olarak nitelendirilen, kamu yararı veya ulusal çıkar için kamulaştırmaya izin veren yasa.Kamulaştırılan taraf, kamulaştırma işleminin yasallığını olağan adliye mahkemelerinde protesto edebilir ve her zaman patrimonyal tazminat talep etme hakkına sahiptir. fiilen sebep olunan zarar, karşılıklı anlaşma veya kanuna uygun olarak söz konusu mahkemeler tarafından verilen bir hüküm ile giderilecektir."

Panama

Panama'da hükümet, kamulaştırılacak mülkün sahibine makul miktarda para ödemek zorundadır.

Din

Hristiyanlık

1967 yılından bu yana, tamim Populorum Progressio Katolik sosyal öğretim için arazi siteleri mülksüzleştirilmesine verir yaygın iyi ihtiyaçları.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Dış bağlantılar