gecekondu - Slumlord
Bir slumlord (veya gecekondu ev sahibi ) bir bir argo terimdir ev sahibi , genellikle devamsızlık ev sahibi girişimleri harcama minimize ederek karı maksimize etmek, birden fazla özellik ile mülkiyet bakım bozulan mahallelerde sık sık, ve kiracılara onlar korkutabileceğini söyledi. Şiddetli konut kıtlığı , gecekondu sahiplerinin daha yüksek kiralar almasına ve bundan kurtulabilecekleri zaman kiralama yasalarını çiğnemesine izin veriyor.
" Getto ev sahibi" terimi de kullanılmıştır. "Perakende varoşları", bir alışveriş merkezini hükümet satın alana veya el koyana kadar kötü durumda tutan kişidir .
"Slumlord" ifadesinin kökeni bilinmemekle birlikte, William L. Hare tarafından 1927 tarihli "Teoriler, Gerçekler ve Rakamlar" başlıklı bir dergi makalesinde, "Bahçe şehirleri ve şehir planlama; konut, şehir planlama ve kentsel gelişim dergisi." Hare, zamanın 'polemik basınına', gecekondu olarak adlandırılan bölgelerin ev sahiplerine gecekondu mahallesi olarak atıfta bulunduğuna inanıyor.
Operasyon
Geleneksel olarak gayrimenkul , çoğu alıcı için uzun vadeli bir yatırım olarak görülür. Özellikle gelişmiş dünyada , çoğu ev sahibi, uzun vadede daha yüksek kiralar ve daha cazip kiracılar çekmek için, kısa vadede maliyetli olduğu kanıtlansa bile, mülklerini düzgün bir şekilde koruyacaktır. Bakımlı bir mülk, potansiyel alıcılar için daha değerlidir.
Buna karşılık, gecekondu mahalleleri genellikle mülk yönetim hizmetleriyle sözleşme yapmazlar, mülklerinde çok az bakım yaparlar veya hiç yapmazlar, bazen sadece yaşanabilirlik için minimum yerel gereksinimleri karşılamaya yetecek kadar. Büyük Göç'ün ilk yıllarında Cleveland'da olduğu gibi bazı durumlarda, ev sahipleri, Afrika kökenli Amerikalıların barınma güçlüklerinden yararlanmak için kiraları artırdı . Bununla ilgili iddialar, Cleveland Ticaret Odası'nın Siyahların eşdeğer konut için Beyaz kiracılardan %65 daha fazla ödediği sonucuna varan bir anket yapmasına yol açtı. (ve/veya seks suçluları sicilindeki kişiler gibi geçmiş kontrollerini geçemeyenler ). Bu tür gecekondu mahalleleri tipik olarak uzun vadeli kira sözleşmeleri yapmazlar, yalnızca yasaların gerektirdiği asgari süreyi (örneğin aydan aya) uygularlar ve bu nedenle birçok tahliye davası açarlar . Ayrıca, gecekondu mahallesinin vergi amacıyla ifşa etmekten kaçınmak için kirayı nakit olarak alması da sık görülen bir durumdur. Bu nedenle, Amerika Birleşik Devletleri'nde, gecekondu sahipleri , hem alınan tüm geliri bildirme hem de mülkleri iyi durumda tutma gereklilikleri nedeniyle, Bölüm 8 gibi hükümet tarafından sübvanse edilen programlara normalde katılmazlardı .
Bir slumlord ayrıca bir parçası olarak değer daha onun mülkü sonunda daha fazla para için bir hükümet tarafından satın alınacak umut olabilir kentsel yenileme ya da uğrar bulunduğu mahalle olarak yatırımcılar tarafından soylulaştırma . In Johannesburg , muzdarip bölgeler kentsel çürüme sık hükümet, onların kiracıları istismar onları karşılamak yangın kodlarına başarısız binalarda kalmak yapma inanmaktadır ağalarının var. Britanya'da yerel konseyler özel mülk sahipleriyle ilgilenir; yeterli inceleme olmadan bu, ev sahiplerinin sübvansiyonlu kiracılarla kiralama kodunun altındaki mülkleri doldurmalarına neden olabilir.
Bazı gecekondu sahipleri , kira geliri yoluyla herhangi bir kâr elde etmekten çok, bir tür spekülasyon olan mülk " çevirme " yoluyla elde ettikleri kârla daha fazla ilgileniyorlar . Bu "iş modeli"ne sahip gecekondu sahipleri, mülklerini hiç koruyamaz veya belediye emlak vergilerini ve büyük miktarlarda tahakkuk etmeye meyilli oldukları para cezalarını ödeyemezler . Bir belediyenin bir mülkü mahkûm etmesi ve ele geçirmesinin ya da muhtemelen yıkmasının yıllar alacağını bilen kenar mahalle, bu gerçekleşmeden önce onu satmaya güvenebilir. Bu tür gecekondu mahalleleri, öz sermaye zengini ancak nakit kıtlığı yaşarlarsa veya mülkü hacze gitmeden önce satabileceklerini hissederlerse ve kredi verenleri tarafından alınırsa, ipotek ödemelerine yetişme zahmetine bile girmeyebilirler. en hızlı sekiz aylık süreç.
karaborsa kiralama
İle yerlerde kira kontrolü ve orada yasal koruma kiracı, bazı ev sahipleri yasadışı özelliklerini kiraya verebilir. Örneğin, Birleşik Krallık'ta, yasadışı bir uygulama meydana gelmiştir da devir ait sosyal konut kiracı yasadışı daha yüksek bir kira ile ev kiralar evler. İsveç'te, düzenlenmiş kiraya sahip kira sözleşmeleri, karaborsadan, mevcut kiracıdan veya bazen doğrudan mülk sahibinden satın alınabilir. Uzman karaborsa satıcıları, mülk sahiplerine bu tür işlemlerde yardımcı olur.
kayıt dışı kiralama
Kayıt dışı kiralama Amerika, Brezilya, Nijerya, Hindistan, İngiltere, Baltık ülkeleri gibi ülkelerde gerçekleşmektedir. Genellikle, kayıt dışı kiralama, herhangi bir ödeme belgesi vermemekten oluşur; bu, gecekondu mahallesinin fiyatı günden güne değiştirebileceği ve kiracıları yerel makamlardan yardım istemekten vazgeçirebileceği anlamına gelir.
Reaksiyonlar
Gecekondu mahalleleri hakkında olumsuz görüşleri olan insanlar, yerel mülk değerlerinin düşmesine neden olmaktan ve nihayetinde gecekondu mahallelerinin bütün mahallelerinin yaratılmasından öncelikle onları sorumlu tutarlar. Bu insanlardan bazıları, gecekondu sahiplerinin, gelecek nesilleri veya mevcut kiracılarının refahını çok az dikkate alarak, yoksulların "zenginliğini" sömürdüklerini söylüyor. Aslında, bu nedenle, soylulaştırmaya tam olarak zıt bir güç olarak gecekondu kurmayı düşünüyorlar . Soylulaştırma, kira birimlerine değer katan, kira artış oranlarını haklı çıkaran, daha az varlıklı kiracıları ortadan kaldıran ve genellikle mahalle mülk değerlerini artıran kiralık mülklerde belirleyici iyileştirmeler yapan çok sayıda yerel ev sahibinin sonucunu tanımlarken, gecekondu mahallesi doğal olarak kademeli bir genel bozulmaya neden olur. yaşam koşullarında, kamu güvenliğinde, mahalle prestijinde ve nihayetinde mülkiyet değerlerinde.
Gecekondu mahallelerini savunanlar, bakımsız, değeri düşen mülklerin bu tür mülk sahiplerinin, kaliteden çok fiyata önem verenler için "değerli bir hizmet" sunduğunu iddia ediyorlar. Ekonomist David Osterfield, "... gecekondu mahallesi, amaçları ne olursa olsun, yoksulların kötü durumlarını en iyi şekilde kullanmalarına yardımcı olur" diye yazdı.