Özgürlük Yeri - Liberty Place

Özgürlük Yeri
Bir ve İki Özgürlük Yeri
Bir ve İki Özgürlük Yeri
Özgürlük Yeri Philadelphia'da bulunan
Özgürlük Yeri
Özgürlük Yeri Pennsylvania'da bulunan
Özgürlük Yeri
Özgürlük Yeri ABD'de bulunan
Özgürlük Yeri
Genel bilgi
Durum Tamamlayınız
Tip Ticari ofisler
Konut
Otel
Perakende
Konum Philadelphia , Pensilvanya
çığır açan Aşama 1: 13 Mayıs 1985
Aşama 2: 16 Şubat 1988
Tamamlanmış Aşama 1: 1987
Aşama 2: 1990
Sahip Sunbelt Management
Coretrust Capital Partners
HEI Konaklama
Boy uzunluğu
Mimari 945 fit (288 m) / 848 fit (258 m)
Üst kat Aşama 1: 784 fit (239 m)
Teknik detaylar
Kat sayısı 61 / 58
taban alanı 111.483 metrekare (1.199.990 fit kare)
Asansörler/asansörler 2. Aşama: 24
tasarım ve yapım
Mimar Helmut Jahn
Mimarlık firması Murphy/Jahn
geliştirici Rouse ve Ortakları
Yapı mühendisi Thornton Tomasetti
Referanslar

Liberty Place , Philadelphia , Pennsylvania , Amerika Birleşik Devletleri'nde bir gökdelen kompleksidir . Karmaşık denilen bir 61 katlı, 945 metrelik (288 m) gökdelen oluşmaktadır biri Liberty Place adlı bir 58 katlı, 848 metrelik (258 m) gökdelen İki Liberty Place , iki katlı alışveriş merkezi olarak adlandırılan Mağazaları Liberty Place'de ve 14 katlı Westin Philadelphia Hotel'de . Liberty Place'in inşasından önce , Center City'de Philadelphia Belediye Binası'nın tepesindeki William Penn heykelinden daha yüksek bir yapı inşa etmemek için bir centilmenlik anlaşması vardı . Gelenek , Rouse & Associates'in geliştiricisi Willard G. Rouse III'ün Belediye Binası'ndan iki kule daha uzun bir ofis binası kompleksi inşa etme planlarını duyurduğu 1984 yılına kadar sürdü . Kulelerin inşasına karşı büyük bir muhalefet vardı ve eleştirmenler, yükseklik sınırını aşmanın, Center City'nin yaşanabilirliğini ve cazibesini mahvedecek çok daha uzun gökdelenlerin inşasına yol açacağına inanıyordu. Muhalefete rağmen One Liberty Place'in inşaatı onaylandı ve projenin ilk aşaması 1985'te başladı ve 1987'de tamamlandı. One Liberty Place şehrin ilk gökdeleni oldu .

Projenin 2. Aşaması Two Liberty Place, bir otel, bir alışveriş merkezi ve bir kapalı otoparkı içeriyordu. İnşaat, 1988 yılında Cigna'nın gökdelenin tamamını o şirketin dünya merkezi olarak kullanmak üzere kiralamayı kabul etmesiyle başladı . İnşaat 1990 yılında tamamlandı ve Two Liberty Place şehrin en yüksek ikinci binası oldu. Kadar Philadelphia birinci ve ikinci en yüksek binaları olarak iki kule yerlerini düzenlenen Comcast Center edildi kapalı tepesinde tarafından 2017 yılında kapalı tepesinde 2007 yılında, hangi Comcast Teknoloji Merkezi'nde . Liberty Place eleştirmenler tarafından coşkuyla karşılandı ve Philadelphia'ya mimarlık eleştirmeni Paul Goldberger'in "herhangi bir büyük Amerikan şehrinin en çekici silüetlerinden biri" dediği şeyi veren diğer yüksek gökdelenlerin inşasına yol açtı .

Liberty Place, mimar Helmut Jahn ve firması Murphy/Jahn tarafından tasarlandı . Çelik ve mavi cam gökdelenler, New York City'deki Chrysler Binası'ndan büyük ölçüde etkilendi . En büyük etki, üçgen köşeli gerilemelerden oluşan kuledir . Two Liberty Place'in kulesi daha kısa ve gecekondu, kiracı Cigna'nın ihtiyaçlarından etkilenen bir tasarım. 2000'li yıllarda, Cigna kuledeki varlığını azalttı, bu da sahiplerin üst katları 122 lüks apartman dairesine dönüştürmesine yol açtı . İki kulenin altında 289 odalı Westin oteli ve Liberty Place'deki 143.000 fit kare (13.000 m 2 ) Dükkan bulunmaktadır. Alışveriş merkezinin ana özelliği, büyük bir cam kubbe ile tepesinde yuvarlak bir atriyumdur .

Tarih

Planlama ve tartışma

Bir Liberty Place (arka), Belediye Binası'nın (ön) üzerinde beliriyor.

In Philadelphia , Pennsylvania, bir yoktu centilmenler anlaşması herhangi bir yapı inşa etmek için değil Center City heykelinin daha yüksek William Penn üstüne Philadelphia City Hall . Gelenek , Rouse & Associates'ten geliştirici Willard G. Rouse III'ün Belediye Binası'ndan iki kule daha uzun bir ofis binası kompleksi inşa etme planlarını duyurduğu 1980'lere kadar sürdü . Herhangi bir geliştirme planından önce, Rouse Philadelphia'da birinci sınıf bir gayrimenkul satın almak istedi ve Center City'de otoparklar ve birkaç küçük bina tarafından işgal edilen bir bloğu gördü. Oliver Tyrone Pulver Corp. da araziyi geliştirme için gözledi ve hem şirket hem de Rouse, site genelinde küçük parçalar satın alarak arazi bloğu için rekabet etti. Her iki geliştirici de büyük bir ofis binası inşa etmek için yeterli bitişik alan elde edemedi, bu nedenle bir dava ve başarısız müzakerelerin ardından iki geliştirici, birbirlerinin mülkleri için organize bir ihale savaşına karar verdiler. Üzerinde anlaşmaya varılan kurallara göre, en yüksek teklifi veren, diğerinin mülkünü satın alma seçeneğine sahip olacaktı. Rouse, açıklanmayan bir miktar için 1983'te müzayedeyi kazandı. Başlangıçta, Rouse 150 milyon dolarlık 38 katlı bir gökdelen hayal ediyordu , ancak 5 Nisan 1984'te Rouse, iki ofis kulesi, biri 65 katlı, diğeri 55 katlı, bir otel ve perakende alanı içeren bir kompleks inşa etme planlarını resmen açıkladı. Söylentiler ve yerel bilgi spekülasyonları, Rouse araziyi satın almak için o kadar çok para harcadı ki, masrafı haklı çıkaracak bir şey inşa etmek zorunda kaldı.

Projeye muhalefet, 5 Nisan'da bir Planlama Komisyonu toplantısında yapılan resmi duyurudan önce başlamıştı. Toplantıya 300 kişi katıldı ve çok sayıda katılımcı gökdelenlerin Belediye Binası'ndan daha uzun olacağı fikrine karşı veya şüpheci davrandı. Eleştirmenler, centilmenlik anlaşmasını bozmanın, sonunda Belediye Binası'nı gölgede bırakacak ve şehrin yapısını değiştirecek daha uzun gökdelenlerin gelişmesine yol açacağından korkuyordu. Planın eleştirmeni ve eski Philadelphia şehir plancısı Edmund Bacon , "Bir kez [yükseklik tavanı] parçalandığında, gitti" dedi. Philadelphia Daily News tarafından yapılan bir telefon anketinde , yükseklik bariyerini 3.809 ila 1.822 arasında aşmaya karşı çıkan arayanlar vardı. Philadelphia Inquirer başyazısı, gökdelenlerin şehir merkezini mahvedeceğinden korkuyordu. Belediye Binası'nın konumu, şehrin kuruluşundan itibaren şehrin merkezi olarak düşünülmüştü ve eleştirmenler, daha yüksek binaların şehrin merkezini Belediye Binası'ndan uzaklaştıracağından korktular. Yükseklik tavanını kırmayı eleştirenler, şehir manzarasının daha küçük ölçeğini tercih ettiler ve gökdelenlerle dolu bir Philadelphia'nın şehrin yaşanabilirliğini etkileyeceğini hissettiler. Edmund Bacon ve Center City sivil liderleri, Philadelphia'nın yaşanabilirliğini ve çekiciliğini düşük profiline borçlu olduğunu söyledi. Şehir Planlama Komisyonu Başkanı Graham S. Finney, şehrin üzerindeki gökyüzünün kamusal alan olarak kabul edildiğine dair genel bir his olduğunu kaydetti . Yükseklik sınırlamasını kırmayı destekleyenler, projenin ihtiyaç duyulan işleri ve işleri Center City'ye getireceğini ve daha kısa binaların zaten belirli yönlerden Belediye Binası'nı engellediğini kaydetti.

Yükseklik sınırını aşan gökdelenleri onaylayıp kabul etmeyeceklerine karar vermek için 3 Mayıs'ta bir planlama komisyonu toplantısı yapıldı. Komisyon üyelerinin icra direktörü Barbara J. Kaplan, projenin "önemli bir değeri" olduğunu ve "burada kaçırmamamız gereken bir fırsat olduğunu" söyledi. Projenin 12.000 iş ve 15 milyon ABD doları vergi geliri yaratacağını belirtti. Pennsylvania Üniversitesi Güzel Sanatlar Enstitüsü'nün dekanı olan muhalif Lee Copeland , yükseklik sınırının "geçmişimizin ruhunun ve geleneğinin bir parçası olan bir tür Philadelphia altın kuralı" olduğunu söyledi. Toplantı, komisyonun konuyu bir yıl boyunca incelerken Belediye Binası'ndan daha yüksek binaları önlemeye karar vermesiyle sona erdi. Mayıs ayında Philadelphia Kent Konseyi , yaratacağı istihdam nedeniyle projeye desteğini açıkladı. 13 Haziran'da Philadelphia belediye başkanı Wilson Goode proje lehine çıktı. 16. ve 20. Caddeler ile Chestnut Caddesi'nin kuzey tarafı ve John F. Kennedy Bulvarı'nın güney tarafı arasında Belediye Binası'ndan daha yüksek binalara izin verecek özel bir yönetmelik oluşturulmasını önerdi . Belediye başkanının projeye verdiği desteğe üzülen Edmund Bacon, Philadelphia'nın geleceğiyle ilgili bir komisyondan istifa etti. Bacon, kompleksi "tam bir felaket" olarak nitelendirdi ve "Center City'nin ölçeğini kesinlikle azaltıyor ve bir kez yapıldığında, onu durdurmak yok" dedi.

Yapı

Kompleksin One Liberty Place adı verilen 1. etabı 13 Mayıs 1985'te temeli attı. One Liberty Place kompleksin en yüksek yapısı olacaktı. Gökdelen, 10 Eylül 1986'da, gökdelenin 44. katının ilk 25 fit uzunluğundaki (7,6 m) çelik sütunlarının kurulduğu Philadelphia'daki en yüksek yapı oldu . Bir Liberty Place edildi tepesinde kule "şehrin sonları statüko ve biz geldi diyor" diyen bir lazer ışık gösterisi ve Belediye Başkanı Goode, dahil bir törenle 12 Aralık tarihinde. 27 Mart 1987'de 22 yaşındaki camcı Robert Heenan, Jr., bir kaldırma mekanizmasına takıldığında güvenlik halatı kopunca 42 kat düşerek öldü. Bir ay sonra, 27 Mayıs tarihinde, kulenin kulesiyle binanın tepesinde yerleştirildi. Kulenin bölümlerinin birbiriyle hizalanmadığı ve yeniden kaynak yapılması gerektiği keşfedildiğinde kulenin yerleştirilmesi ertelendi. Conrail , Aralık 1985'te kira sözleşmesini imzaladığında alan kiralayan ilk büyük kiracı oldu, ancak Nisan 1987'ye kadar binanın sadece yüzde yirmisi kiralandı. Conrail, bina resmi olarak 17 Ağustos'ta açıldığında taşınan ilk kiracı oldu.

Cigna , Philadelphia'daki 15 farklı binadan 4.400 çalışanını gökdelene taşımayı kabul ettikten sonra, Two Liberty Place planlarına yeşil ışık yakıldığı 1987 yılı sonunda, One Liberty Place sadece üçte biri doluydu . Cigna , 14 Aralık'ta Two Liberty Place'in 1.200.000 fit kare (110.000 m 2 ) tamamını kiralamayı kabul etti. Kompleksin 2. Aşaması, 16 Şubat 1988'de binlerce mor, mavi ve beyaz balonun serbest bırakılmasını içeren bir törenle temeli attı. . Projenin ikinci aşaması, Liberty Place kompleksinin geri kalanı, Two Liberty Tower, bir Ritz-Carlton Oteli, iki katlı bir alışveriş merkezi ve bir otoparktan oluşuyordu. Ritz-Carlton Hotel 5 Kasım 1990'da açıldı ve Shops at Liberty Place adlı alışveriş merkezi bir hafta sonra 13 Kasım'da açıldı. Alışveriş merkezi ekonomik bir kriz sırasında açıldı ve alışveriş merkezi alanının dörtte biri boştu. Alışveriş merkezi açıldığında elli mağaza ve on dört restoran yer kiraladı. Two Liberty Place, yıl sonuna kadar inşaatı bitirdi.

1990–günümüz

1990'da Rouse, One Liberty Place'deki hissesini Japon sigorta şirketi Chyoda'ya sattı. Ayrıca, 1995 yılında, Rouse'un da dahil olduğu Ritz-Carlton Hotel'in sahipleri 64 milyon ABD Doları tutarındaki krediyi temerrüde düşürdü . O yılın 4 Aralık'ında bir şerifin müzayedesinden sonra, alacaklı, Öğretmenler Sigorta ve Emeklilik Derneği mülkün mülkiyetini aldı. Otel, 1996'da Öğretmenler Sigorta ve Emeklilik Derneği'nin tüm otel mülklerini Starwood'a satmayı kabul etmesiyle tekrar sahipliğini değiştirdi . 1999 yılında One Liberty Place, Two Liberty Place ve Shops of Liberty Place satışa çıkarılmıştır. O zamanlar, One Liberty Place, Teachers Insurance and Annuity Association ve Chyoda'ya aitti. Two Liberty Place, Willard Rouse liderliğindeki 1650 Market Associates adlı bir ortaklığa aitti ve Shops of Liberty Place, Teachers Insurance and Annuity Association ve 1650 Market Associates'e aitti. Bir Liberty Place ve Liberty Place'deki Mağazalar, o yıl sonra, Alman işadamı Hugo Mann'ın sahibi olduğu bir Palm Beach Gardens, Florida firması olan Sunbelt Management'a satıldı . Sunbelt, mülkü 250 milyon ABD$'lık bir pazarlık fiyatına satın aldı. Pazarlık fiyatı, One Liberty Place'in satış sırasında yüzde 99,9'unun kiralanmasının ve uzun vadeli kiralamaların çoğunluğunun emlak piyasası bunalımdayken imzalanmasının bir sonucuydu. One Liberty Place kiraları, rakip ofis binalarından yaklaşık 10 ABD Doları daha düşüktü. Two Liberty Place bir alıcı bulmakta zorlanıyordu çünkü Cigna'nın 2006'da sona erecek olan kontratını yenileyeceğinden emin değildi.

Ocak 1999'da Ritz-Carlton, Liberty Place'deki kira sözleşmesini yenilemeyeceğini ve Two Mellon Center'a taşınacağını duyurdu . Regis Hotels & Resorts otel o yıl sonra yerini aldı. St. Regis, Philadelphia'nın diğer lüks otelleri ile aynı oda fiyatlarını koruyamadı ve Şubat 2000'de Westin olarak yeniden markalandı ve şimdi iş seyahatinde olanlara odaklandı. Haziran 2002'de Two Liberty Place, San Francisco'daki Shorenstein Properties'e satıldı . Satışın 200 milyon ABD Doları olduğu bildirildi ve ilk ipotek kredisi olarak devam eden Öğretmenler Sigortası ve Emeklilik Derneği'ni içeriyordu. 26 Nisan 2004'te Cigna, şehirden ve eyaletten milyonlarca dolar teşvik aldıktan sonra, daha az yer kiralamasına rağmen Two Liberty Place'de kalacağını duyurdu. 800.000 fit kare (74.000 m 2 ) boş olan Shorenstein Properties ve Teachers Insurance and Annuity Association, Two Liberty Place'deki hisselerini özel sermaye şirketi America's Capital Partners ve ortağı konut geliştiricisi Falcone Group'a 151 milyon ABD Doları karşılığında sattı.

Two Liberty Place'i satın aldıktan kısa bir süre sonra America's Capital Partners, gökdelenin en üst katlarını lüks apartmanlara dönüştüreceğini duyurdu . Rezidans at Two Liberty, 7 Mart'ta resmi olarak açıldı ve numune üniteleri tamamlandı. Kalan 122 apartmanın üst katlarının dönüşümü aynı ay başladı. 2008'de, yeni taşınan kat mülkiyeti sahipleri , Two Liberty Place'in iki yanına ışıklı 9,8 fit yüksekliğinde (3 m) kırmızı harflerle iki Unisys işareti koyma planına öfkelendiler . Bilgi teknolojisi şirketi Unisys, gökdelenin dört katını şirket merkezi yapmayı planlıyordu ve tabelalar, şirketi yeniden markalaştırma planının bir parçasıydı. Philadelphia İmar Kurulu sonunda tabela fikrini reddetti ve Unisys , kararın temeli olarak ekonomiyi not ederek – ve tabelayı reddetmemek – karargahını Blue Bell, Pennsylvania dışına taşımadı.

Westin Philadelphia, Kasım 2005'te Starwood tarafından HEI Hotels & Resorts'a satıldı . 2006 yılında, HEI Hospitality, dekorun güncellenmesi ve kablosuz internet erişiminin eklenmesi dahil olmak üzere oteli yenilemek için 10 milyon ABD Doları harcadı . 18 Haziran 2007'de yeni bir gökdelen olan Comcast Center tamamlandı ve resmi olarak şehrin en yüksek binası oldu. Comcast Center, One Liberty Place'in Philadelphia'nın en yüksek binası olarak 19 yıllık yerini sonlandırdı. Eylül 2009'da Eola Capital, Two Liberty Place'in ofis bölümü de dahil olmak üzere America's Capital Partners'ın tüm ofis binası portföyünü satın aldı. Parkway Properties Inc., 2011 yılında Eola'nın emlak yönetimi iş ve ofis mülklerini satın aldı. Yine işlemin bir parçası olan Texas Teacher Retirement System , binanın yüzde 70'ine sahip olurken, Parkway binanın yüzde 19 hissesine sahip olacaktı. Bir kamu emeklilik fonu olan Utah Emeklilik Sistemleri de gökdelende yüzde 11 hisseye sahip. Ekim 2016'da Los Angeles'taki Coretrust Capital Partners LLC, Two Liberty Place'in ofis bölümünü, 219 milyon dolara çoklu mülkiyet kuruluşlarındaki kontrol hisselerini satın alarak satın aldı. Satıcı, Orlando, Florida'daki Parkway Properties, Inc. (NYSE: PKY) tarafından tavsiye edilen ve yönetilen bir ortaklıktı.

Mimari

Liberty Place, iki gökdelen, bir otel, kapalı otopark ve yapıları birbirine bağlayan bir alışveriş merkezinden oluşan bir yapı kompleksidir. Bulunan Center City , Philadelphia, Pennsylvania, Liberty Place Chicago merkezli mimarlık firması Murphy / Jahn tarafından tasarlanmıştır. Mimar Helmut Jahn, One Liberty Place'i tasarladı ve kompleksin geri kalanı için bir danışman mimardı. İki gökdelen, binaların çevrelerinde sekiz büyük sütun ve asansörleri içeren merkezi bir çekirdek ile tutturulmuş çelik bir yapı ile inşa edilmiştir. Çevre sütunları, maksimum iç alan miktarına izin verirken kuleleri sağlam tutmak için bağlanır. Kulelerin dış cephesi granit , alüminyum ve cam panellerden oluşmakta olup, kulelerin kulelerinde kullanılan cam miktarı artmaktadır. Alt katlardaki dış cephelerin çoğu ve kompleksin geri kalanı taştan yapılmıştır.

Southwest Bankası Kulesi ( Houston, Teksas ; inşa hiç) ayrıca orijinal olarak Helmut Jahn tarafından tasarlanan ve hem Liberty Place kulelerinin tasarımı, hem de böyle ikonik kuleleri için birincil ilham olarak sunulduğu Frankfurt Messeturm'un .

Bir Özgürlük Yeri

Market ve 17th Streets'in köşesinde yer alan One Liberty Place, 61 katlıdır. 945 fit (288 m) ile Philadelphia'daki en yüksek ikinci binadır. Bir Liberty yer 1.200.000 ayak kare (110.000 m içeren 2 ortalama ile,) taban boyutu 24,000 feet kare (2.200 m 2 ). Helmut Jahn, Amerikan eklektizminin ve Art Deco'nun hayranıdır ; Liberty Place'i tasarlarken referans olarak New York City'deki Chrysler Building'i kullandı. Rouse, tasarımdaki benzerlik nedeniyle ona "Chrysler'in Oğlu" dediğini söyledi. Chrysler Binası ile en dikkate değer benzerlik, gökdeleni taçlandıran 146 fit yüksekliğindeki (45 m) sivri kuledir. One Liberty Place'in kulesi, 2 tonluk, 47 fit uzunluğunda (14 m) bir çelik sivri tepeye çıkan dört üçgen çatılı aksilikten oluşur. Chrysler Binası'ndaki gibi kavisli aksilikler yerine, One Liberty Place'in aksilikleri düz açısal kenarlar kullanır.

Liberty Place'in tasarımı, Chrysler Binası'ndan büyük ölçüde etkilendi .

Chrysler Binası gibi, One Liberty Place de girintili köşeleri olan kare bir şekle sahiptir. Cephe ayrıca Chrysler Binası'ndan esinlenerek, Chrysler Binası'nın binanın çekirdeği boyunca yatay ve dikey şekillerini çağırmak için cam ve alüminyum kullanıyor. Cephenin rengi griler, gümüş ve metalik maviler arasında değişiyor ve kulenin yüksekliğinin görsel etkisini azaltmak için yatay granit ve cam şeritleri kullanıyor. Binanın lobisinde İtalya'dan ithal edilen beyaz ve gri mermer kullanılmıştır . Asansör lobisi ve asansör kabinleri binanın kulesinin şeklini yansıtırken, asansör kapıları One Liberty Place'in soyutlamasına sahiptir.

İki Özgürlük Yeri

Two Liberty Place, Two Prudential Plaza'ya çok benzer.

Two Liberty Place, muadili kule ile aynı etkilere dayanır ve benzer bir şekil ve uyumlu bir cephe kullanır. 16. ve Kestane Caddeleri'nin köşesinde yer alan Two Liberty Place, 847 fit (258 m) yüksekliği ile şehrin dördüncü en yüksek binasıdır. 58 katlı gökdelen, emsalinden daha kısadır, ancak aynı zamanda yaklaşık 1.200.000 fit kare (110.000 m 2 ) alan içerir. Two Liberty Place'in kulesi, kuleye daha bodur bir görünüm veren, ancak One Liberty Place ile aynı miktarda iç alana izin veren daha az üçgen aksilik içeriyor. Kulenin tasarımı, binanın geniş taban alanı isteyen kiracısı Cigna'nın bir sonucuydu .

37 ve 40 ila 57. katlar yaklaşık 300.000 fit kare (28.000 m 2 ) kat mülkiyeti alanıdır. 38, 39 ve 58. katlar mekanik katlardır . The Residences at Two Liberty olarak adlandırılan 122 lüks kat mülkiyeti, şehrin en yüksek daireleridir ve kat mülkiyeti yer seviyesinden 546 ila 765 fit (166 ve 233 m) arasında yer almaktadır. Her kat mülkiyeti biriminde bir kapuçino makinesi, İtalyan yapımı Snaidero mutfak dolabı, Miele aletleri ve konsiyerj hizmeti bulunmaktadır. 37. kat, eksiksiz bir spa ve sauna , havuz ve 21 Ocak 2010'da açılan R2L adlı bir gurme restoranı içerir. Restoran 11.000 fit kare (1.000 m 2 ) kaplar ve yaklaşık 300 kişi kapasitelidir. Kat mülkiyeti fiyatları ABD'den değişir. 40. kattaki tek kişilik yatak odası için 800.000 ABD Doları, 7.200 metrekarelik (670 m 2 ) çatı katı için 15 milyon ABD Dolarından fazla . Daire satışlarının düşük olması nedeniyle, binanın üst kısmı 2013 yılında butik otele dönüştürülecekti. Otele gösterilen ilginin düşük olması nedeniyle The Residences'ın en üst 10 katı (48-57. katlar) dönüştürülecekti. 2015 yılında 60 apartman birimine dönüştürüldü. Two Liberty Place'in lobisi, başlangıçta tüm binayı kiralayan Cigna için özel olarak tasarlandı. Cigna kuledeki varlığını azalttıktan sonra, her biri kendi asansör bankasına sahip, biri Cigna için, biri diğer kurumsal kiracılar için ve üçüncüsü konut sakinleri için olmak üzere üç ayrı lobi oluşturuldu.

Otel ve alışveriş merkezi

Liberty Place'deki Mağazalar

Westin Philadelphia, 17th Street'te bulunan 14 katlı bir oteldir. Westin 289 oda, 14.000 fit kare (1.300 m 2 ) toplantı alanı, bir balo salonu ve bir restoran içermektedir. Westin'in 17. Cadde'deki girişinin yakınında, Liberty Place'in yeraltı otoparkının girişi bulunur. 16. caddeden de girişi bulunan dört katlı garajda 750 araçlık yer bulunuyor.

Liberty Place'deki Dükkanlar 143.000 fit kare (13.000 m 2 ) içerir. İki katlı alışveriş merkezi, 16. ve 17. Cadde arasında Chestnut Caddesi'ne bakmaktadır. Alışveriş merkezi, bir yemek alanı da dahil olmak üzere 80 ila 85 mağaza içerecek şekilde tasarlandı. Alışveriş merkezinin ana özelliği, büyük bir cam kubbe ile tepesinde bulunan yuvarlak bir atriyumdur . Kubbe aslında alışveriş merkezine büyük miktarda ışık girmesine izin veren bir tetracontagon şeklindedir ve Liberty Place kuleleri ve PNC Bank Binası'nın manzarasını sunar . Cam kubbe, New York Botanik Bahçesi'ndeki ana kış bahçesine dayanmaktadır .

Resepsiyon ve miras

One Liberty Place'in inşası Philadelphia silüetini kökten değiştirdi . Eleştirmenler, binanın Belediye Binası'ndan daha uzun olacağı konusunda üzgün olsa da, neredeyse aynı yükseklikteki düz tepeli ofis binaları Belediye Binası'nın çoğunu çevrelemişti. One Liberty Place'in inşasıyla Philadelphia, Belediye Binası kapatıldığından beri sahip olmadığı, tanımlanabilir bir ufuk çizgisine sahipti. Beyefendilerin anlaşmasının bozulması, Belediye Binası'ndan daha yüksek diğer gökdelenlerin yolunu açtı. One Liberty Place onaylandıktan sonra, Center City'de Mellon Bank Center ve Commerce Square gibi yüksek ofis gökdelenlerinin inşaat patlaması başladı. 1990'ların başına kadar süren bu inşaat patlaması, West Market Street bölgesini şehrin önde gelen ofis konumuna dönüştürdü ve mimarlık eleştirmeni Paul Goldberger'in "herhangi bir büyük Amerikan şehrinin en çekici silüetlerinden biri" dediği şeyi verdi . Liberty Place'in başarısı, bir belediye meclis üyesinin dahil olduğu bir gasp planını ortaya çıkarmaya yardım etmenin yanı sıra, geliştirici Willard Rouse'u 1980'lerin sonlarında Philadelphia'da "1 Numaralı Halk Kahramanı" haline getirmeye yardımcı oldu.

5 Nisan 1984'te The Philadelphia Inquirer şunları yazdı: "'Beyefendilerin anlaşmasıyla' (William Penn'in Belediye Binası'ndaki heykeli) en yüksekte kalır. Felsefi, estetik ve aslında ekonomik nedenlerle bu, korunması gereken bir üstünlüktür - yükselen gökdelenlerin neden olduğu yoğunluk, bir şehir merkezini, saçakları kururken harap bir şekilde aşırı inşa etmenin en kesin yollarından biridir." 1990'da Inquirer , Rouse'un Philadelphia'nın silüetini neredeyse evrensel bir beğeniye dönüştürdüğünü belirterek hepsini geri aldı. 1987'de Paul Goldberger, One Liberty Place'i Helmut Jahn'ın şimdiye kadar tasarladığı en iyi gökdelen ve PSFS Binası'ndan bu yana Philadelphia'da inşa edilen en iyi gökdelen olarak adlandırdı . Goldberger, "Philadelphia'nın silüeti, One Liberty Place tarafından yok edilmek şöyle dursun, aslında bu binayla yeni bir hayat veriyor. Silüet, herhangi bir Amerikan şehrinin en düzlerinden birinden en zenginlerinden birine dönüştü." O, "haysiyet ve şevk arasında dikkate değer bir denge kurduğunu" söylediği şekli övdü. Binanın çok fazla panel ve şeritle çok meşgul olduğunu eleştirdi, ancak Helmut Jahn'ın diğer binalarından daha ölçülü olduğunu kabul etti.

Two Liberty Place eleştirmenler tarafından daha az sıcak karşılandı. Goldberger, görünüşteki benzerliğe rağmen, Two Liberty'nin "binanın genel biçiminden doğal olarak büyümek yerine garip bir şekilde tepesine dikilmiş gibi görünen bir kuleye sahip bir kule kadar bir levha" olduğunu söyledi. Ayrıca, One Liberty Place'e daha küçük, benzer bir ikiz verilmesini de eleştirdi ve bunun komplekse tuhaf bir görünüm verdiğini söyledi.

Billy Penn'in "lanet" hikayesi, Philadelphia spor takımlarının One Liberty Place'in inşasından sonra şampiyonluk maçlarını kazanamamasından sonra ortaya çıktı. "Lanet", bir bina Belediye Binası'ndaki William Penn heykelinden daha yüksek yükselirken hiçbir Philadelphia spor takımının şampiyonluk kazanamayacağını belirtti. Comcast Center'ın inşası , kulenin en yüksek noktasında William Penn'in küçük bir heykelini içeriyordu ve 2008'de Philadelphia Phillies , "lanet"i etkili bir şekilde kanıtlayarak World Series'i kazandı .

Kiracılar

Bir Özgürlük Yeri

One Liberty Place kulesine yakın çekim

Bir Liberty Place'in ilk iki kiracısı, demiryolu şirketi Conrail ve hukuk firması Hoyle, Morris & Kerr idi. Ağustos 1987 ve 1992 arasında binayı işgal eden Conrail, yaklaşık 115.000 fit kare (11.000 m 2 ) kiraladı . Hoyle, Morris & Kerr 63.000 fit kare (5.900 m 2 ) kiraladı ve Kasım 1987'de kuleye taşındı. Hukuk firması Reed Smith Shaw & McClay de 1987'de gökdelene taşındı. Hukuk firması 110.538 fit kare (10.000 m 2 ) kiraladı 24 ila 27. katlarda. Başka bir hukuk firması, White ve Williams, 1990 yılında yer kiraladı. Firma , 15 ila 20. katlarda 120.000 fit kare (11.000 m 2 ) kaplar .

Diğer kiracılar arasında 123.500 fit kare (11.000 m 2 ) kiralayan American International Group , küresel yönetim danışmanlığı firması ZS Associates ve ilaç danışmanlık firması Campbell Alliance yer alıyor . Aracı firma Smith Barney , 42. ve 43. katlardaki One Liberty Place'de 49.394 fit kare (4.600 m 2 ) kiraladı , yüksek profilli davacı hukuk firması Saltz, Mongeluzzi, Barrett ve Bendesky 52. ​​katta yer kiraladı ve JPMorgan Chase alan kiralamaya başladı 1998 yılında 47. katta.

2000'li yıllardaki yeni kiracılar arasında 2005 yılında 32.770 fit kare (3.000 m 2 ) kiralayan Pelino & Lentz ve Ocak 2006'da 53. katta 11.000 fit kare (1.000 m 2 ) alana taşınan Clark Capital yer alıyor. Kleinbard Bell & Brecker kiraladı 2007'de 46. katta 1,900 m 2 ) ve Baker Tilly 2008'den bu yana 44. ve 45. katlarda 50.000 fit kare (4.600 m 2 ) kiraladı . Geçmiş kiracılar arasında Pennrose Properties LLC, fikri mülkiyet hukuk firması Woodcock Washburn, Logan Capital Management, Chubb Corp. , hukuk firması Duane Morris ve Cigna, 2006 yılında Two Liberty Place'deki alanı konsolide edene kadar 55.000 fit kare (5.100 m 2 ) kiraladı .

One Liberty Place, Cushman & Wakefield tarafından kiralanır ve yönetilir . Yönetim ofisi 6. katta yer almaktadır. Cushman & Wakefield'ın Philadelphia ofisi de 33. kattaki One Liberty Place'de bulunuyor.

Gözlem güvertesinden güneybatı görünümü

Paris merkezli Montparnasse 56 Group (M56), 2014 yılında One Liberty Place'in 57. katında bir gözlem güvertesi açacağını duyurdu. Bir Liberty Gözlem Güverte da adlandırılan, Top gelen Philly 28 Kasım 2015 tarihinde ziyarete açılmıştır, gözlem güvertesi tamamen kapalı ve en yüksek olduğu 883 fit sokak seviyesinden itibaren şehrin teklifler 360 derece panoramik görüntüler 2016 itibariyle Philadelphia'da halka açık erişim düzeyi.

İki Özgürlük Yeri

Cigna, Two Liberty Place'in tamamını, mülkünü ve kaza birimini ACE Limited'e sattığı 1999 yılına kadar kiraladı. 2007 yılına kadar, Ace Ltd. 436 Walnut St. için ayrıldı ve Cigna kuledeki varlığını 400.000 metrekareye indirdi fit (37.000 m 2 ). 2007'de kat mülkiyeti alanına dönüştürülmeyen şey, gökdelen tarihindeki Two Liberty'de kiralamaya açık ilk ofis alanıydı.

Hukuk firması Eckert Seamans Cherin & Mellott Ocak 2007'de 50.000 fit kare (4.600 m 2 ) alana taşındı ve BremnerDuke Healthcare 2008'de kuleye taşındı. Unisys Corp. başlangıçta Two Liberty Place'i genel merkezi haline getirmeyi amaçladı, ancak hiçbir zaman taşınmadı. Unisys'in kiraladığı metrekare (8.400 m 2 ) alan başkalarına alt kiraya veriliyor. Unisys'den kiralanan kiracılar arasında , daha önce One Liberty Place'de yer kiralamış olan emlak komisyonculuğu şirketi Studley, Inc. yer alıyor. Studley Inc. 34. katta 6.842 fit kare (640 m 2 ) kaplar ve 2010 yılında gökdelene taşındı. Hukuk firması Duffy ve Keenan 2008 yılında yer kiraladı, Grosvenor Capital Management 2008 yılında da 16.275 fit kare (1.500 m 2 ) kiraladı , hukuk firması Kutak Rock , Temmuz 2009'da 28. katta yer kiraladı ve 2009'da hukuk firması Buchanan, Ingersoll & Rooney , binanın 31., 32. ve 33. katlarının 77.018 fit kare (7.200 m 2 ) alanını işgal eden Two Liberty Place'e taşındı . kule. Diğer kiracılar arasında hukuk firması Elliott Greenleaf ve Republic First Bancorp yer alıyor.

The Residences at Two Liberty'nin önemli sakinleri arasında , bir kat mülkiyeti için 7,68 milyon ABD Doları ödeyen Tom Knox ve bir çatı katı için 7,68 milyon ABD Doları ödeyen medya girişimcisi HF Lenfest'in oğlu Chase Lenfest bulunmaktadır . Bon Jovi'nin baş gitaristi Richie Sambora , 52. kattaki lüks bir kat mülkiyeti için 3,58 milyon ABD doları harcadı. Diğer sakinler arasında eski Philadelphia Phillies sürahisi Cole Hamels , eski Philadelphia 76ers oyuncusu Andre Iguodala ve Comcast , GlaxoSmithKline ve Cigna'dan yöneticiler yer aldı . Yavaş satışlar sonucunda Two Liberty Place'deki Residences'ın en üst katları (48–57) butik otele dönüştürülecekti. Alanın otel olarak kullanılmasına olan ilginin düşük olması nedeniyle, otel planları rafa kaldırılmış ve bunun yerine 2015 yılında ham katlar 60 apartman birimine dönüştürülmüştür.

Ayrıca bakınız

Referanslar

Dış bağlantılar

Kayıtlar
Öncesinde
Pennsylvania'daki en yüksek bina
288 metre (945 ft)

1987-2008
tarafından başarıldı
Öncesinde
Philadelphia'daki en yüksek bina
288 metre (945 ft)

1987-2008
tarafından başarıldı

Koordinatlar : 39.9522°K 75.1678°W 39°57′08″K 75°10′04″G /  / 39.9522; -75.1678