Konsey evi - Council house

Seacroft , Leeds , Batı Yorkshire'da yarı müstakil belediye binası
Hurlford , East Ayrshire , İskoçya'da belediye ve eski meclis konutlarının bir karışımı (Satın Alma Hakkı programı aracılığıyla)

Bir belediye binası , yerel yetkililer tarafından inşa edilen bir İngiliz toplu konut biçimidir . Bir belediye mülkü, bir dizi belediye binası ve okullar ve dükkanlar gibi diğer olanakları içeren bir bina kompleksidir. İnşaat esas olarak 1919 Konut Yasası'ndan sonra 1919'dan 1980'lere kadar gerçekleşti ve o zamandan beri çok daha az belediye konutu inşa edildi. Yerel tasarım varyasyonları vardı, ancak hepsi yerel yönetim bina standartlarına bağlıydı. 1985 ve 1988 tarihli Konut Kanunları, belediye konutlarının özel finansmana erişimi olan kar amacı gütmeyen konut birliklerine transferini kolaylaştırdı ve bu yeni konut birlikleri, çoğu yeni kamu sektörü konutunun sağlayıcısı oldu. 2003 yılına gelindiğinde sosyal kiralık konut stokunun %36,5'i konut birliklerine aitti.

Tarih

Birleşik Krallık'ta ev tasarımı, bir dizi Konut Yasası ile tanımlanır ve toplu konut tasarımı, hükümet direktifleri ve merkezi hükümetlerin yerel yetkililerle olan ilişkileri tarafından tanımlanır. 1875 Halk Sağlığı Yasası'ndaki ilk müdahalelerden itibaren , belediye evleri, işçi sınıfı için genel konut, genel konut, gecekondu temizleme programlarının bir parçası veya sadece en muhtaçlar için sağlanan evler olabilir. Doğrudan yerel konseyler tarafından, merkezi hükümet teşviki yoluyla veya diğer evler satıldığında elde edilen gelirlerle finanse edilebilirler. Giderek artan bir şekilde konut birlikleri aracılığıyla özel sektöre devredilmiştir .

Birinci Dünya Savaşı konut

Woolwich Borough Council , Woolwich Arsenal'deki mühimmat fabrikalarındaki işçiler için tasarlanan Well Hall Estate'ten sorumluydu . Arazi ve ev bahçe banliyö felsefesine göre inşa edildi : evlerin hepsi farklıydı. Mülk, 24 Mart 1916 Cuma günü Kraliçe Mary'nin habersiz bir ziyaret yaptığında kraliyet onay mührünü aldı .

savaşlar arası konut

Birinci Dünya Savaşı'ndan sonra, David Lloyd George'un hükümetinin 1919 tarihli İskan Yasası'nı takiben bir belediye binası inşa programı başladı . 'Addison Yasası', belediye binası inşaatı için sübvansiyonlar getirdi ve bu hedefin yarısından azına ulaşılmasına rağmen, üç yıllık bir süre içinde 500.000 "kahramanlara uygun ev" sağlamayı amaçladı. İnşa edilen konutlar, oturma odası ve bulaşıkhane bulunan üç yatak odalı konutlardan oluşuyordu: daha büyük mülklerde ayrıca bir oturma odası da bulunuyor. Standartlar, 1919 tarihli Tudor Walters Raporuna ve 1913 bina standartlarına göre yazılmış Tasarım Kılavuzuna dayanmaktadır . 1923'te Chamberlain Yasası , özel inşaatçılar ve satılık evler dışındaki belediye evleri için sübvansiyonları geri çekti. Belediyeler evler inşa etmeyi ve bunları satışa çıkarmayı taahhüt edebilir, aynı zamanda mevcut mülklerinin bir kısmını satabilir. Bu, 1924'te gelen İşçi Partisi hükümeti tarafından esasen tersine çevrildi . Yeni İşçi Hükümeti tarafından geçirilen Wheatley Yasası (1924) , belediye konutları için daha yüksek sübvansiyonlar getirdi ve ayrıca oranlardan bir katkı yapılmasına izin verdi. Konut gelir hesabı her zaman genel hesaptan ayrılmıştır. Bu, belediye binası inşaatının önemli bir dönemiydi.

Konut Yasası 1930 yani gecekondu açıklık, 1875 Yasası önce inşa edilmişti iç şehirlerde yetersiz evlerin yıkımını uyarılmış. Bu, konut için araziyi ve yıkılan iki katlı iki katlı evlerin yerine daha küçük iki yatak odalı evlere olan ihtiyacı serbest bıraktı. Daha küçük üç yatak odalı mülkler de inşa edildi. Konut Yasası 1935 bu politikanın devamı sağlamış ancak savaş tüm inşaat durdu ve düşman eylem kullanılabilir konut stokunu azalttı.

İkinci Dünya Savaşı sonrası konut

1980 Konut Yasası'nın belediye binası inşaatını azaltmadaki ve toplam yeni yapı sayılarını azaltmadaki etkisini gösteren, kullanım süresi türüne göre İngiltere'de tamamlanan kalıcı konutlar

prefabrikler

Konut (Geçici Konaklama) Yasası 1944 imali ile sonuçlanan prefabrik on yıllık bir tasarım ömrü ile bungalov. İnşaatı hızlandırmak amacıyla yenilikçi çelik çerçeveli özellikler de denendi. Bir dizi konut tasarımının ve inşaat yöntemlerinin yalnızca 10 yıl sürmesi öngörülen bir dizi dayanıklılığın bir kanıtı olarak, 21. yüzyıla kadar bir dizi hayatta kaldı.

Burt Komitesi 500.000 inşa ederek, savaş sonrası konut stokundaki bir tahmin 200.000 açığı ihtiyacını gidermek için önerilen Winston Churchill'in savaş zamanı hükümeti tarafından 1942 yılında oluşturulan, prefabrik evler beş yıl içinde 10 yıla kadar planlı bir hayatı ile, İkinci Dünya Savaşı'nın sonunda . Başbakan Clement Attlee'nin savaş sonrası İşçi Partisi hükümeti altındaki nihai tasarı, 150 milyon sterlinlik bir bütçe dahilinde 10 yıl içinde 300.000 adet teslim etmeyi kabul etti. Programın resmi olarak sona erdiği 1945'ten 1951'e kadar inşa edilen 1,2 milyon yeni evin 156.623'ü prefabrik ev inşa edildi.

Yeni Kasaba Yasası konut

Esas olarak savaş sonrası yıllarda ve 1950'lere kadar, konsey binası hükmü, 1945-51 İşçi hükümetinin 1946 tarihli Yeni Şehirler Yasası ve 1947 tarihli Şehir ve Ülke Planlama Yasası tarafından şekillendirildi . Aynı zamanda bu hükümet , işçi sınıfı için barınma konusundaki açık referansları kaldıran ve "genel ihtiyaçlar" inşaatı kavramını getiren konut mevzuatı çıkardı (yani, belediye konutlarının geniş bir toplumun ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlaması gerekir). Özellikle Sağlık ve İskan Bakanı Aneurin Bevan , "çalışan adam, doktor ve din adamının birbirine yakın yaşayacakları" yeni mülkler vizyonunu destekledi.

Ev sahibinin yükümlülükleri

Bir ev sahibinin yükümlülükleri, 1961'den sonra girilen kiracılıklar için geçerli olan 1985 tarihli Ev Sahibi ve Kiracı Yasası da dahil olmak üzere çeşitli mevzuatlarda belirtilmiştir . Özet olarak, bölüm 11 bir ev sahibinin şunları yapmasını sağlar:

  • kanalizasyon, oluklar ve dış borular dahil olmak üzere konutun yapısını ve dışını onarmak;
  • meskendeki su, gaz ve elektrik temini ve sıhhi tesisat tesisatlarını (lavabo, lavabo, banyo ve sıhhi tesisat dahil, ancak diğer demirbaş, teçhizat ve cihazlar hariç) onarım ve düzgün çalışır durumda tutmak. su, gaz veya elektrik temini) ve konutta alan ısıtma ve ısıtma suyu tesisatını tamir ve düzgün çalışır durumda tutun.

Ev sahibi, kiralanan bir mülkü onarmayı reddederse, kiracı gerekli işleri yapmalarını ve tazminat talep etmelerini talep etmek için harekete geçebilir.

Tasarım

Addison Yasası konut (1918-1923)

Daha fazla bilgi: Birleşik Krallık'ta toplu konut

Addison Yasası 1919 evler genellikle üç odalı evler vardı oturma odası ve bulaşıkhane bir bazen de salonu . Bazılarının iki, dört, hatta beş yatak odasının yanı sıra sebze yetiştirmeye yönelik cömertçe büyüklükte arka bahçeleri vardı. En fazla 3.000/km 2'de inşa edilmişlerdi . Genellikle Tudor Walters Raporunun tavsiyelerine göre inşa edilmişlerdir . Örnekler Downham , Watling Estate ve Becontree'de bulunur .

Tudor Walters Komitesi tavsiyeleri

Tudor Walters Komitesi tavsiyeleri
Salonu olmayan ev Alan m 2 Hacim m 3 Salonu olan ev Alan m 2 Hacim m 3
salon 120 (11) 960 (27)
Oturma odası 180 (17) 1.440 (41) Oturma odası 180 (17) 1.440 (41)
bulaşıkhane 80 (7.4) 640 (18) bulaşıkhane 80 (7.4) 640 (18)
Kiler 24 (2.2) - Kiler 24 (2.2) -
1 numaralı yatak odası 150 (14) 1.200 (34) 1 numaralı yatak odası 160 (15) 1.280 (36)
2 numaralı yatak odası 100 (9.3) 800 (23) 2 numaralı yatak odası 120 (11) 960 (27)
3 numaralı yatak odası 65 (6.0) 520 (15) 3 numaralı yatak odası 110 (10) 880 (25)
Toplam 855 fit kare (79.4 m 2 ) 1.055 fit kare (98.0 m 2 )
İstenilen minimum boyutlar, Tudor Walters Komitesi

İşçi hükümet evleri (1924–1930)

1919 tarihli Addison Yasası ve 1920'lerin başındaki şiddetli konut sıkıntısı, elektrik, akan su, banyolar, kapalı tuvaletler ve ön/arka bahçelere sahip ilk nesil evleri yarattı. Bununla birlikte, 1930'lara kadar, bazıları dış mekan tuvaletleriyle inşa edildi. Bazılarında gerçek bir banyo yoktu; banyo, genellikle mutfakta, bir çalışma yüzeyi olarak ikiye katlanmasına izin veren bir tasarımla bulunabilirdi.

Chamberlain Yasası 1923 beklenen standartları azalttı. Wheatley Yasası 1924 bazıları restore girişiminde bulundu. Addison Yasasına göre, bir ev 1000 fit kare (93 m 2 ) olacaktı, ancak 1924'ten sonra 620 fit kare (58 m 2 ) olacaktı. Bu, belediye binası inşaatının önemli bir dönemiydi.

Daha küçük evler (1931–1939)

İle 1930 Konut Yasası aksi olarak bilinen Greenwood Yasası, hükümet önceliği değişikliği, yer açılması sinyalini verdi. Ön düzenleme teraslı konutlar temizlenecek ve sakinler yeni belediye evlerine yeniden yerleştirilecekti. Finansmanda bir kesinti oldu ve çevredeki mülklerdeki konut yoğunluğu artırılarak daha düşük bir yapı kalitesine yol açtı. Şehir içi mülklerin eski kiracıları, daha yüksek kiraları (1919 seviyelerine göre azaltılmış olsa da) veya nakliye maliyetlerini karşılayamayacak şekilde işyerlerinden uzaklaştırıldı. İstikrarlı topluluklar parçalandı ve onunla birlikte ağları destekledi.

Geçici prefabrikler (1941–1950)

Ana madde: Birleşik Krallık'ta Prefabrikler
Grade II , Wake Green Road , Birmingham'daki Phoenix prefabriklerini listeledi

Çalışma Bakanlığı tarafından onaylanan tüm prefabrik birimlerin minimum 635 fit kare (59.0 m 2 ) taban alanı büyüklüğüne sahip olması ve bölümlerin 7' 6" (2.3 m) genişliğinden daha az olması gerekiyordu. Bu "hizmet birimleri" su boruları, atık boruları ve elektrik dağıtımının hepsi aynı yerdeydi ve bu nedenle kurulumu kolaydı. hem merkezi ısıtma hem de sürekli sıcak su sağlamak için arka kazan.Böylece bir sifonlu tuvalet ve sıcak akan su ile insan büyüklüğünde bir banyo içeren bir banyoya sahipti.Mutfakta ankastre fırın, buzdolabı ve baxi şofben vardı. Konut yasası kapsamındaki tüm prefabrikler , kapı süslemeleri ve süpürgelikler dahil olmak üzere tüm ek ahşaplarda parlak yeşil ile manolyada önceden dekore edilmiş olarak geldi .

Ön dökümlü betonarme

Daha fazla bilgi: Birleşik Krallık'ta prefabrik betonarme evler
1950'ler ikiz PRC evler içinde Seacroft , Leeds , Batı Yorkshire

Bunlar prefabrikasyon teknikleriyle inşa edilmişti ancak 60 yıllık bir tasarım ömrüne sahipti. Airey, Cornish, Wates, Unity, Reema, Tarran, Woolaway ve Parkinson türleri gibi çeşitli türleri içeriyordu. Leeds şehri en fazla ÇHC'ye sahip olan şehirdir.

Parker Morris evleri

Parker Morris Komitesi konut alanı standartlarını etkili bir 1961 raporunu hazırlayan Birleşik Krallık içinde toplu konut başlıklı Bugün ve Yarın için Homes . Raporda, sosyal konutların kalitesinin, yaşam standartlarındaki artışa uyum sağlamak için iyileştirilmesi gerektiği sonucuna varıldı. Rapordan Parker Morris Standartları çıktı . 1963'te bunlar , İskan Bakanlığı'nın "Tasarım Bülteni 6 – Evdeki Mekan" adlı yayınında yer aldı. 1967'den 1980'e kadar tüm belediye meclisleri için zorunlu hale geldiler. Parker Morris standartları arasında şunları söyleyen gereklilikler vardı:

  • Bir, iki ve üç yatak odalı konutlarda, bir sifonlu tuvalet gereklidir ve banyoda olabilir.
  • Dört kişilik yarı müstakil veya teras sonu bir evin net taban alanı 72 m 2 olmalıdır .
  • Üç veya daha fazla kişilik bir konutta 2,3 metreküp mutfak için kapalı depolama alanı olmalıdır.
  • Konutlar, dış sıcaklık -1 °C olduğunda mutfak ve sirkülasyon alanını 13 °C'de, oturma ve yemek alanlarını 18 °C'de tutan ısıtma sistemleri ile donatılmalıdır.

1970'lerde Radburn Stil Mülkleri

Ana madde: Radburn tasarım muhafazası
Radburn düzeni. Tik Caddesi'ndeki iki katlı daireler , St Ann'in malikanesinde , Nottingham'a bakan evler Tulip Caddesi'nde. Nottingham . Üstteki evlere bu yürüyüş yolundan ulaşılırken, araba geçişleri kavşak yollarıyla sınırlıdır.

Arabaları konutlardan ayırmayı amaçlayan Radburn konut düzeni, yeni şehirlerde yaygın olarak kullanıldı. Sonuç olarak, evlere sadece patikalardan önden erişilebilir. Bu, özellikle suçun odak noktası haline gelen arkadaki otoparklar başta olmak üzere, gözetimin zayıf olduğu alanlar yarattı. Skelmersdale'de kiracılar, evlerine yakın park yerleri ve anti-sosyal davranışlara yol açan genel kullanım alanlarının azaltılmasıyla savunulabilir alan yaratılması için Radburn tarzı konutlarının yeniden modellenmesini talep ediyor.

Konut inşaatına ilişkin tarihsel istatistikler

Yerel yetkililer, New Towns ve İskoç Konut Derneği tarafından tamamlanan konutlar, 1945-80 (binler)


Ayrıca bakınız

Referanslar

bibliyografya

Dış bağlantılar