Genel yüklenici - General contractor

Bir genel yüklenici , ana yüklenici veya ana yüklenici bir gün be gün denetiminden sorumludur inşaat sitesinde, satıcılar ve esnaf yönetimi ve yapı proje boyunca tüm taraflara bilgi iletişimine.

Açıklama

Genel müteahhit , genellikle projenin mimarı veya mühendisinin tavsiyesi üzerine bir müşteri tarafından istihdam edilen bir inşaat yöneticisidir . Bir projenin genel koordinasyonundan sorumlu olan genel müteahhitler ayrıca bina tasarımcısı ve ustabaşı (ekipten sorumlu bir esnaf) olarak da hareket edebilirler .

Bir genel yüklenici, öncelikle projeye özgü belgeleri (teklif, teklif veya ihale belgeleri olarak anılır) değerlendirmelidir. Tadilat durumunda, projeyi daha iyi anlamak için saha ziyareti gereklidir. Proje teslim yöntemine bağlı olarak, yüklenici sabit bir fiyat teklifi veya teklif, maliyet artı fiyat veya bir tahmin sunacaktır. Genel yüklenici, sahibine proje için bir fiyat sağlamak için ev ofis genel giderlerini, genel koşulları, malzemeleri ve ekipmanı ve işçilik maliyetini dikkate alır.

Sözleşme belgeleri, çizimleri, proje kılavuzlarını (genel, tamamlayıcı veya özel koşullar ve şartnameler dahil) ve teklif/ihale öncesinde yayınlanan ve bir mimar gibi bir tasarım uzmanı tarafından hazırlanan zeyilname veya değişiklikleri içerebilir. Genel müteahhit, yüksek risk altındaki inşaat müdürü veya inşaat müdürü olabilir.

sorumluluklar

Genel yüklenici, projenin inşası için gerekli tüm malzeme, işçilik, ekipman ( mühendislik araçları ve aletleri gibi) ve hizmetleri sağlamaktan sorumludur . Bir genel müteahhit , inşaat işinin tamamını veya bir kısmını gerçekleştirmek için genellikle uzman taşeronları işe alır. Taşeronları kullanırken, genel müteahhit, herhangi bir işçi ve taşeron tarafından yapılan tüm işlerin kalitesini denetlemekten sorumludur.

Genel yüklenicinin bir numaralı önceliği şantiyede güvenliktir.

Bir genel müteahhitin sorumlulukları arasında inşaat ruhsatlarına başvurmak, kiraladıkları kişiye tavsiyede bulunmak, mülkü güvenceye almak, şantiyede geçici hizmetler sağlamak, şantiyede personeli yönetmek, saha araştırması ve mühendislik sağlamak, inşaat atıklarını bertaraf etmek veya geri dönüştürmek, çizelgeleri izlemek ve nakit akışları ve doğru kayıtların tutulması.

Genel yüklenici, bize "yüklenicinin tasarım kısmı" ( JCT terminolojisi) olarak atıfta bulunulan tasarımın bir kısmından sorumlu olabilir .

İngiltere ve Commonwealth kullanımı

In Birleşik Krallık ve bazı İngiliz Milletler Topluluğu ülkeleri, terimin genel yüklenici 'kademeli yirminci yüzyılda 'ana yüklenici' yerini edildi. Bu, büyük profesyonel, ticaret ve tüketici kuruluşları tarafından inşaat işleri için sözleşmeler düzenlenirken kullanılan terimdi ve bu nedenle ana yüklenicinin üst düzey yönetici ve bir genel yüklenici hissesi olduğu büyük kuruluşlar dışında 'genel yüklenici' terimi kullanım dışı kaldı. profesyonel müteahhitlerle sorumluluklar.

Devlet kurumları için iş yapan genel yüklenicilere genellikle "ana yükleniciler" denir. Bu terim aynı zamanda, müşterinin birincil yüklenicisinin alt sözleşme yapmasına izin verildiği veya koşulların, örneğin çeşitli kamu hizmetlerinde, uzman operatörlere alt sözleşme yapmayı gerektirebileceği durumlarda da kullanılır.

Lisans gereksinimleri

İnşaat projelerinde yasal olarak çalışmak için gereken lisans gereksinimleri bölgeden bölgeye değişir. Amerika Birleşik Devletleri'nde bu gereklilikleri belirlemek eyaletlerin sorumluluğundadır: örneğin, California eyaletinde gereklilikler şu şekilde belirtilmiştir:

"Birkaç istisna dışında, California'daki herhangi bir bina, otoyol, yol, park tesisi, demiryolu, kazı veya diğer yapılarda çalışan tüm işletmeler veya bireyler , toplam maliyetinin olması durumunda California Müteahhitler Eyalet Lisans Kurulu (CSLB) tarafından lisanslanmalıdır . projedeki bir veya daha fazla sözleşme 500 $ veya daha fazladır."

Her eyalette (lisans gerektiren), bağlama gereksinimlerinin farklı mahallelerde değişebildiği Louisiana hariç, lisans sürecinin bir parçası olarak bir kefalet bonosu gereklidir. Tüm eyaletler Genel Yüklenici lisansları gerektirmez - bunlar arasında Vermont , New Hampshire ve Maine bulunur .

Lisans nitelikleri

Amerika Birleşik Devletleri'nde, genel yüklenici olmak için Federal lisans gerekliliği yoktur, ancak çoğu eyalet genel yüklenicilerin faaliyet göstermek için yerel bir lisans almalarını şart koşar. Bazı genel müteahhitler, inşaat bilimi , bina bilimi , ölçme , inşaat güvenliği veya diğer disiplinlerde lisans dereceleri alırlar.

Genel müteahhitler genellikle inşaat işçisi olarak başlar . İş deneyimi kazanırken, duvarcılık , marangozluk , çerçeveleme ve sıhhi tesisat gibi inşaatın farklı yönlerini öğrenirler . Kalkınan genel müteahhitler, taşeronlarla iletişim kurar ve kendi şirketlerini yönetmek için ihtiyaç duydukları yönetim becerilerini öğrenebilirler.

İnşaat sektöründe deneyimin yanı sıra müşterilerden, iş ortaklarından veya eski işverenlerden referanslar talep edilmektedir. Bazı yargı bölgeleri, adayların kendi genel müteahhitlik firmasına sahip olmaları için finansman kanıtı sağlamalarını şart koşmaktadır.

Genel müteahhitler genellikle kendi işlerini yürütürler. Uzmanlaşmış inşaat işlerini tamamlamak için taşeronlar tutarlar ve bir tesisatçı, elektrikçi, duvarcı, marangoz, demir işçisi ve diğer uzmanlardan oluşan bir ekibi yönetebilirler. Genel müteahhitler, potansiyel müşterilerle ağ kurarak, temel inşaat araçlarını satın alarak ve taşeronlarının yüksek kaliteli işi tamamlamasını sağlayarak işlerini kurarlar. Genel müteahhitler genellikle çok fazla inşaat işini kendileri tamamlamazlar, ancak işçileri etkili bir şekilde yönetebilmeleri için inşaat tekniklerine aşina olmaları gerekir. Diğer nedenler arasında uzmanlık becerilerine erişim, esnek işe alma ve işten çıkarma ve daha düşük maliyetler sayılabilir.

Genel yüklenici örneği

Bir mülk sahibi veya gayrimenkul geliştiricisi , ihtiyaçlarının bir programını geliştirir ve bir site seçer (genellikle bir mimarla). Mimar , binayı tasarlamak ve bina sistemlerini belirlemek için danışman mühendislerden ve diğer uzmanlardan oluşan bir tasarım ekibi kurar . Günümüzde müteahhitler, proje ekonomisini iyileştirmek için bütçe tahminleri ve zamanlama gereksinimleri gibi tasarım öncesi hizmetler sağlayarak tasarım ekibine sıklıkla katılmaktadır. Diğer durumlarda, genel yüklenici tasarım aşamasının sonunda işe alınır. Mal sahibi, mimar ve genel müteahhit, son teslim tarihlerini ve bütçeyi karşılamak için birlikte çalışır. Genel yüklenici, kalite standartlarını sağlamak için alt yüklenicilerle birlikte çalışır.

Ayrıca bakınız

Referanslar