Silah uzunlukta yönetim organizasyonu - Arms-length management organisation
In Birleşik Krallık , bir silah uzunlukta yönetim organizasyonu ( ALMO ) bir değil, kar amacı gütmeyen bir şirket , bir adına konut hizmetleri sağlayan yerel otorite . Genellikle ALMO yönetmek ve konut stokunun tamamını veya bir kısmını geliştirmek için otorite tarafından kurulur. Konut stokunun kendisi sahipliği normalde yerel otorite ile kalır. Temmuz 2008 itibariyle yetmiş ALMO'lar bir milyondan fazla özellikler oluşan İngiltere'deki tüm konsey konut yarısından fazlasını yöneten bulundu. Yerel yetkililer geri şirket içi hizmet almış veya stok 2016, aktarıldıktan bu sayı beri yerel yönetim konut yaklaşık üçte yönetmek 37 ALMO'lar, yaklaşık yarım milyon konsey ve ALMO evleri vardır azalttı.
içindekiler
sahiplik
ALMO'lar yerel yetkililer tarafından sahip olunan ve otorite ve örgüt arasında bir yönetim anlaşmanın şartları altında faaliyet edilmektedir. Bir ALMO kiracı, yerel yönetim adaylarını ve bağımsız üye Yönetim bir (genellikle ücretsiz) bir kurul tarafından yönetilmektedir. En azından ALMO kurulu üçüncü normal kiracı oluşur.
Bir ALMO çalışmaları dokunun ve bu örtüşebilir kullanıcı yönetimi organizasyonu (TMO).
amaç
Bir ALMO kurulması yerel otoritenin geniş stratejik konut rolünden ev sahibinin günlük konut yönetim rolüne gün ayırır. Ancak, yerel otorite normalde konut sahipliğini korur ve kiracı yerel otoritenin güvenli kiracı kalır. Bakanlar konsey kiracı ve konut sahiplerine danışmanlık yaptı ve ALMO öneriyi onlardan destek dengeyi göstermek açıktır delil olmadan yeni ALMO kurulmasına rıza yoktur. Bir bir stok transferi aksine konut dernek birçok meclisleri her durumda bir pusula taahhüt rağmen konseyleri üzerine oy tutmadan bir ALMO onların konut yönetimini aktarabilirsiniz.
ALMO Programı sayesinde, Topluluklar ve Yerel Yönetim (CLG) ulaşma maliyetini doğru ek kaynak sunmak Makul Konut Standard Konut tarafından inceleme üzerine 2 * (iyi) veya 3 * (mükemmel) olarak değerlendirildi Álmos kurmak kurullara (parçasıydı Müfettişliği Denetim Komisyonu ).
ALMO'lar bir dizi ait ve ALMO tarafından yönetilecek olan yeni konut inşaatı devam edip etmeme konusunu tartışmaktadır. Yeni inşa projelerini üstlenmek ALMO'lar yeteneği ALMO'lar geliştirmek ve Yaşanılır Evler hedef tarihinden sonra yani mali açıdan 2010 sonrası olmak üzere bir yol olarak Hükümet tarafından kabul edilir.
eleştiriler
ALMO'lar performansına bağımlı hükümetten ekstra fon alabilir kar amacı gütmeyen kuruluşlar, olduğundan, maliyet kesintileri kaçınılmaz olduğu tartışılabilir. Bazı ve sonuç, koşul olarak personel devir yüksek düzeyde yol açan (yönetim hariç) kendi personeli özel sektörde çok daha düşük ödemek demek. Bununla birlikte, bir ALMO tek kaçınılmaz ek maliyet tipik yönetim maliyetlerinin% 1'den az olan kendi yönetim düzenlemeleri içindir.
örneğin Konseyi Konut (DCH) Savunma olarak ALMO sisteminin Eleştirileri, bu, daha önce politik olarak kabul olurdu yerlerde, hazır transferi bir basamak olarak ini nitelendirmiştir.
Başarı Düzeyi
ALMO'lar Ulusal Federasyonu Mart 2008 tarihli, kiracı% 77 ALMO konut yönetimine duyduğu memnuniyeti bildirdi belirtti. Onlar da muayene edilmiş ALMO'lar% 90'ı bu nedenle ekstra finansman için uygun olan bir 2 ya da 3 yıldızla ödüllendirilen belirtti. Onlar da anlamlı etkinlik tasarrufu ve ulaşmak için gelişmiş bir takvim rapor Makul Konut Standart ülkenin konut stokunun çok için.
2009 yılında hükümet yeni konut inşa etmek ALMO'lar para aktarılır. Ekstra fon erişmek için Álmos terfi etmişti Kurullar ve yer var vardı kiracı, karara ihanete uğramış hissetti.
Vergi durumu
Bir ALMO bir aynı vergi muafiyetleri yararlanamazlar yerel otorite . Bunun sonucunda olan görüşmeler sonrasında KPMG , HM Revenue & Customs böylece ortaya çıkan herhangi bir kâr vergiye tabi olmayacak belirli koşulları sağlanan devletler onlar ALMO ve olmayan ticari faaliyet olarak yerel otorite arasındaki faaliyetlerini görüntülemek edecek karşılandığı rehberlik yayınladık .
ALMO'lar listesi
ALMO'lar listesi birlikte denetim raporlarının kopyaları ve incelenmesi üzerine elde yıldız sayısı ile, ALMO'lar Ulusal Federasyonu web sitesinde bulunabilir.